當缺錢的時候，為啥聰明的人都是做房產抵押，而不是直接賣掉房子呢？

您好，在金融界多年來回答一波。

房產抵押貸款作為一種常用的融資方式，額度最高可以3000萬，年限最長可以做到30年，利率大多也都在4%左右，優勢非常的明顯。抵押房產之後房子還在自己的手上，可以自住，可以出租，還能享受房產增值的紅利。

如果你賣掉房產不但房子不屬於你了，而且著急出售不一定能賣出一個好價格，以後想要再買房就更難了。所以一般來說急需用錢優先考慮用房產抵押進行融資。

希望我的回答對您有幫助~

坐標西安，第一當然是時效問題，房子掛出去出售，啥時候能遇到合適買家沒譜。抵押貸款放款時間3到7天，解決時效問題。第二個就是經濟問題，近兩年樓市看漲，100萬的房子一年在西安漲個8到10個問題不太大，賣房太虧。抵押的話貸100萬一年，4萬左右利息，合計一下是不是100萬白白用了一年，房價跑贏了不是。3.房產融資利率比較低，最低年化3.84% 同樣是銀行貸款信貸年化利率在15%到18% 抵押額度高最高可給到房屋價值7成。所以房屋抵押貸款目前在市面上比較火。

因為工作原因，在生活中，我經常看到一些房屋業主需要用錢的時候，寧願把房屋抵押給銀行金融機構，也不賣房，那是為什麼呢？房屋抵押貸款作為一種常用的融資方式，具有額度大，年限長，利率低等優勢特點。

現在用房子解決資金問題就是兩種方式：

1、就是把房子賣掉，直接拿到錢，解決資金缺口。

2、就是用房子做抵押貸款。

我舉個例一套100萬的房子，急著賣出去只能賣90萬，虧了10萬。 而做了抵押貸可以貸到70萬！ 你再算算，按銀行基本利息4.9%年息計算，一年後付出利息才3萬多，房子只要漲到103萬，就相當於70萬免費用一年。 重要的是房子還在！所有的增值部分還是自己的。不花錢的時候房子就在賺錢！ 所以說為啥有房子會選擇抵押！錢也用了，房子還在，資金也周轉了

下面就介紹兩款簡單常見的抵押貸款，我們用還款方式來做區分：

第一種：等額本息，可以做20年期，月息2.8厘，我們按照貸款70萬來算，每個月利息1960，每個月本金2916，一個月總還款就是4876。 隨時可以進行提前還款，用多久算多久的利息。

第二種：先息後本，10年期，月息3.9，我們還是按照70萬來算，每個月只需要還利息2730，到期再歸還本金。

小編在此提醒大家，對於房產處理，慎重抉擇。

因為你把房子抵押了，不影響你居住出租，還可以等房子升值。而且現在經營性貸款政策又這麼划算，幹嘛去賣房。

很多人買房，只注意到高槓桿，只關注有負債，卻沒想到，隨著時間的推移，負債也會縮水，槓桿率會不斷下降。

舉個例子，假如你買個100萬的房子，首付30萬，貸款負債70萬，資產負債率70%，五年後房子漲到了200萬，還剩餘貸款60萬，此時資產負債率60除以200等於30%，負債率縮小了一半。

我們內部有句話，長期維持高槓桿其實是很難的，因為你不斷換利息，負債本身就會下降，而且還有通脹在幫你還錢，到時候房價隨便一漲，那供房更加沒有壓力。

我經常講，買房投資其實是複核收益，負債在縮水，資產在增加，自帶2-3倍槓桿，能對沖通脹，能解決小孩上學讀書的問題，還能享受城市的配套和分紅。

有什麼投資品，能比得上大城市的房子？我覺得，真的不多了。負債在買房，這才是普通人逆襲改命的最佳選擇

在銀行做房產抵押，跟按揭基本一樣，無非就是月供壓力大點。賣了，再買回來，可就費勁了。大城市的房子有很好的金融屬性

本人熟悉多個一線城市和省會購房政策和貸款政策，有過多次實際操作經驗。

因為是個人DIY服務，成本上比公司做要低，可提供性價比超高貸款規劃服務。