投資一家民宿一般需要多少錢？前期準備需要注意哪幾個點？

04-21

還是要給一個例子才方便估價。不然高檔的類似精品酒店的民宿和一般般的民宿，在設計、裝修各方面的費用都是不一樣的，還差挺多。

至於前期準備需要注意的事情，我整理了一下，寫的比較簡單，如果有不懂的地方可以問我，也歡迎補充。

選址很重要

既在山水之中，又可以輕易抵達
交通、物流、風景

老闆的個人魅力

作家、音樂者或許更受歡迎

民宿差異性

設計體驗上

地域特色

民宿開在哪裡就應該有哪裡的文化、氣質
是跟民宿的空間環境設計掛鉤的

民宿文化

什麼是文化
怎麼做文化
大家都知道文化的重要性，但上述兩個終極問題是不得不面對的

商品開拓

老闆娘不能賣，其他的都可以賣

運營

管理、推廣、口碑、餐飲、水電、採購
是否公車接送客人等

發佈於 2018-04-04繼續瀏覽內容知乎發現更大的世界打開Chrome繼續Eeeeeva汪前服裝行業從業者

我投資民宿已經兩年多了，有國外的，有國內的，整體還是賺錢的，如果沒有疫情，那就是很賺錢。

日本投資民宿賺錢，這個是不需要解釋太多的，而且房子買得早的話，房子也增值了。

國內的民宿不需要像日本那樣買房子做，可以直接租，相對來說投入比較小，但是每個月都會有房租成本。

在國內投資民宿呢，我個人的經驗是需要8-10萬左右開一間的，前期的押一付三，還有裝修，加起來大幾萬。酒店式公寓一般水電也會貴一點，裝修期間也會產生水電費、物業費等等。

裝修是必須的，這個錢省不掉，建議找專業團隊來設計和裝修，不要自己瞎折騰。專業團隊會把硬裝軟裝都配好的，成本也可以控制的，軟裝部分可以酌情減少一些。

管理很重要！如果自己管理民宿，那最好一次性租3套以上，稍微上點規模。如果找第三方管理，那需要擦亮眼睛。我是找我弟管理的，目前數據都還不錯的，雖然被疫情耽誤了幾個月，但是最近收入都很不錯。

但是，有一點很重要，選城市，選地址！！！不是任何一個城市都賺錢，不是任何一個location都可以開民宿。關於這一點，我之前特意諮詢了一個民宿平台上班的朋友，他給到我一些數據，然後我就選了一個比較適合開民宿的城市去開，而不是在我自己居住的城市。行業數據很重要，一定要先了解！！

我投資民宿已經兩年多了，有國外的，有國內的，整體還是賺錢的，如果沒有疫情，那就是很賺錢。

日本投資民宿賺錢，這個是不需要解釋太多的，而且房子買得早的話，房子也增值了。

國內的民宿不需要像日本那樣買房子做，可以直接租，相對來說投入比較小，但是每個月都會有房租成本。

坐標上海，專註落地性的高顏值高功能的作品型服務團隊！高端室內設計事務所創始人。

民宿，首先定位的就是一個人文空間設計。設計就是為了解決需求，做民宿也一定要從盈利出發考慮。

很多朋友做民宿就想我要做成最網紅，其實這個觀點不是絕對準確，因為你拿錢做的投資，首要是盈利，網紅，設計，裝修都是一個手段和工具。

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DOK設計團隊拍攝

拿江浙滬最成功的民宿型高端酒店：裸心堡，裸心谷來說。盈利一定是牛逼的，成功的。也是非常代表性的

1.5億的投資，落地就收回3.5億資金，還沒營業就賺了2個億。

那它怎麼做到的

1，選址：我們做民宿設計，或者做民宿生意，要的首先就是流量。自然流量是天生優勢，所以類似旅遊等自然天生流量是超過自身網紅氣質的帶動型流量。所以，地址要選中心，或者，旅遊景點等人流性強的。這個在盈利方面佔比是非常重要的

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裸心堡

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裸心谷

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裸心谷高端房間

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裸心谷房間DOK設計團隊自攝

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裸心谷環境

2，運營：

如何宣傳和自身運營，這是盈利的第二點。每家的方式不同，但是酒香也怕巷子深，宣傳和運營都非常重要。要麼有故事要麼有背書，裸心團隊股東的背書都相當嚇人，外加人家的頭腦哇，不簡單。

沒有在國內團購旅行平台大量上架，反而是現在外媒的國內台版媒體開始曝光模式，同時大量推年輕人為營地的流量池。

外媒一分成本，國內媒體宣傳的1元收穫！這就是運營前端的宣傳

內部運營，要看團隊和投資比重了。但是，乾淨，衛生，功能，舒適，貼心，一定是必要的

3，才是裝修和設計！

設計重要嗎？相當重要！

看莫干山3家名宿鄰居！

誰更像一個民宿？

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第一家，來自DOK設計拍攝

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第二家，來自DOK設計拍攝

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第三家，來自DOK設計拍攝

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第三家，來自DOK設計拍攝

我相信，每個人都會有不同意見，哪家更像一家民宿！

這三家同樣的地方，三家緊緊挨著。

是你，你喜歡哪家？蘿蔔白菜各有所愛，對不對？

但是！！！！！！！！！！

我問一個問題，你說，哪家房價可以更貴一些，更容易標高價？好像3的投票多了一些。

哪家滿房率更好一些？

好像3的投票更好了一些，為什麼？因為，它有特點，它看著高級。

……………………………

如果還有疑問，那我帶你看看內景

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看到這裡，你會發現，第三個是年輕人們，網紅打卡地的感覺。

現在知道了，同樣投資和養護泳池，同樣面積，同樣地段，同樣投資的民宿。

設計不同，果不其然，效果不同。

每天都會有小姐姐在這裡拍美照，曬朋友圈，會帶來什麼樣的效應。

所以，民宿，我們開了是為了盈利

希望老闆們民宿大發，投資，設計，裝修不走彎路。

特色的民宿，要符合當地的盈利需求。

有需要溝通民宿設計裝修類可以加我們團隊微：dengzi1108，一個只為顏值控服務的團隊。

有民宿投資想法的點擊https://note.youdao.com/ynoteshare1/mobile.html?id=c356f038f4300282302dd1af748b6cfbtype=note

通用演算法，按建築面積單平方造價5000塊（前期投資成本全包），視裝修品質上下浮動20%。

推薦閱讀：文涵 | 民宿估值方法論：破解一個傻瓜式項目估值邏輯

投資民宿最重要的還是要選好值得信賴的企業才行。不知道是想自己運營民宿還是單純的作為投資理財呢？

如果是想要投資理財的話建議可以了解下有家民宿這家企業，他們是專門做民宿運營管理的企業，有攜程的投資背景，而且可以提供全程託管服務，投資民宿特別需要注意的房源選址、裝修和日常運營等，都會由他們來負責。

其實投資民宿最重要的還是要看回本周期和未來的收益，目前在有家民宿投資一套民宿的成本在5萬左右，他們的平均間夜價格是412元，平均入住率達73%，投資回報周期大概在一年半左右，而且籌建周期只要三周，還是很快可以回本的項目。目前，他們設定的投資門檻是10套、20套、30套起投，可以參考下。

還有一點，他們的線下服務做得很好，有自己的線下服務中心，能夠提供24H專業管家服務、專業保潔、統一布草洗滌等，不要小看這些細節哦，對於做民宿來說服務太重要了，不但能提升民宿的品質，也是能夠有持續的好的入住率的重要保障，這也是他們比其他民宿運營企業做的好的地方。

看你在哪裡開民宿咯，麗江從建房到裝修20萬/間吧，土地成本另算，房價300左右/間夜；大理洱海邊的50-80萬/間，土地另算，房價600-1000元/間夜，你這個問題太大太空，以上只能參考噢！如果真想開可以考慮學習下在動

投資這個東西，要涉及的問題非常廣泛。

首先，民宿選址很重要，地點決定了房屋的價值。

目前來說，開民宿的大體可以分為兩類人：一類是對有情懷的人，希望可以把理想照進現實；第二類是純粹投資的，想要通過民宿行業來賺錢。

但是無論是抱著哪種心態，在開始之前都需要做好功課。

開辦民宿，成本大致分為3個方面：房屋成本、裝修成本、運營成本。實際上，第一次開民宿的成本絕對要超出我們都預期。

開辦民宿，成本大致分為3個方面：

　1、房屋成本

　　主要包括房屋租賃押金和房租，從一些城市的調研數據來看，房租一般佔到營業額五分之一到六分之一。而且地段越好，人流量越大，房屋成本就越高。

　　如果是第一次嘗試做民宿，這一塊的成本初步估計得5萬/年起步。

2、裝修成本

　　做民宿，裝修成本投入非常之大，而這個大是沒有上限的，室內、室外以及房屋附近的交通都可以算在裝修成本之內。而且近幾年裝修材料價格飛速上漲，一間民宿，按9個房屋計算，至少是100萬起步。

　3、運營成本

　　運營成本主要包括人力成本、平台成本、宣傳營銷成本。民宿至少你得有餐飲提供、適當的娛樂提供，這些都不是1個人可以解決的。結合現在的旅遊住宿市場行情，基本上都要掛平台，這裡面也要出資，此外，你還得做自己的內容宣傳，當然自己也可以寫，這些成本第一年保守估計也得要20萬。

另外，這裡想要提醒大家的是，即使弄清楚了自己開一家民宿要花費多少錢，也要知道自己「有多少錢」能用在開民宿上面。是不是感覺這話有點繞口？

　　「有多少錢？」並不是指你的銀行餘額有多少，而是除去日常的生活開支，你有多少富餘的錢可以投入在民宿上。如果你的餘量沒辦法達到這個基本線，出於一時衝動做民宿很可能做出個預期大相徑庭的東西。

　　要知道還有一個東西叫做「試錯成本」，第一次涉足一個新的領域，很多方面都要付出試錯的成本，所以在預算上往往都會高出的你預期預算，因此要做好充足的資金準備和規劃，以免影響到正常生活。

選址

重中之重，無論是城市民宿還是鄉村民宿，出行都是首先要考慮的問題，交通是否便利？位置是否優越？環境是否恰到好處？從機場或者火車站怎麼到達？路程多遠？需要花費多少錢？周圍是商業區還是景區還是居民區？這些都是需要提前考察的內容。

以上。

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