為什麼要全款買在抵押?

我有個300萬的按揭房，手裡有300萬，公積金每個月1800，想再買一套600萬的房子。

你好坐標北京：想必不僅僅樓主近期知道全款夠房再抵押的優勢，很多知友身邊朋友也在操作「全款購房再抵押」那麼全款購房到底有哪些優勢呢？下面就分享一下、

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一、借款年限區別

*抵押經營貸款：最長20年 （有30年，不建議考慮哈）

房屋按揭貸款：最長25年

二、利率區別

*抵押經營貸：利率年化3.86%（一抵）低於基準利率，4.8%（二抵）

房屋按揭貸：利率年化5.2%（首套），5.7%（二套）

三、貸款成數區別

*抵押經營最高可貸房屋評估值 70%

房屋按揭貸可貸房屋網簽價的60%（首套）/40%（二套）

四、還款方式區別

*抵押經營貸最長20年等額本息 或 10年先息後本。

房屋按揭貸最長是25年，等額本息或等額本金還款

五、優劣勢對比

抵押經營貸：不看流水，不看收入，不看負債，徵信要求寬鬆。

房屋按揭貸：看流水，看收入，不能有信用貸負債，收入需要覆蓋貸款月供的2倍。

zhuanlan.zhihu.com北京金融 夏琦：京津冀地區：二手房購房方案，三成首付，年化3.65%-4.15%。?

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希望對樓主有所幫助：發佈於：

小編對接「京津冀」等地區136家銀行。二套變首套、3成首付購房、信貸、企業貸、房抵、購房按揭等業務，如有相關方面的問題，深感榮幸為您解答，量身制定貸款方案，讓貸款變得更簡單。

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北京地區從事金融行業多年，很榮幸回答您的問題！

以北京地區為例：

首套按揭利率5.2%，最長可貸25年，首付4成。二套房按揭利率5.7%，最長可貸25年，首付6成。

題主準備買一套600萬的房子，明顯屬於二套房，那麼二套房首付需要6成，就是360萬，按揭可貸240萬。如果首套房在有公積金貸款的情況下，二套房是用不了公積金的，只能選擇純商貸利率5.7%，如果可以用公積金，那麼二套房公積金只能貸最高60萬，也就是商貸180萬+公積金60萬，180萬利率5.7%，60萬利率3.575%。

而抵押貸年化利率3.65%-4.35%，可貸6-7成，可選擇最長30年，這也只是其中的一個優勢，那麼，全款買再抵押到底有哪些優勢，可參考我之前寫過的一篇文章：

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全款買再抵押1.資金使用率高，2、能節省稅費，3.還款方式靈活，有等額，和先息後本。4.利息比按揭低。

我覺得這就要結合你當時的情況了，包括你手中所有的現金資源和那些周圍隨時的投資機遇。當你手中有錢時，如果周圍有比炒房更好的機會我希望你可以放棄炒房，直接介於實體經濟之間，但如果你手中沒有那麼多的現金，而又繼續貸款的話，那就貸款了唄。當然，手中最好有資金去投資，沒有機會的話，那就去全額吧，全額會讓你少拿很多錢的。希望採納！

利息低，資金使用率高

你好坐標北京，做金融貸款行業多年，感謝邀請

樓主在北京買房屬於二套，在北京買二套首付比例是網簽價的6成，可貸4成，下圖是詳細介紹！

購買二套有倆種方法

1，湊首付按揭買

2，全款買在抵押，這種方式到底有什麼好處呢？（適合樓主的方案：手裡的資金＋墊資全款購買在抵押）

總結一下全款購房再抵押的好處有哪些？

（1）可議價空間；房屋全款購房一般業主都比較嚮往，購房價格可談價格很充裕。

（2）可節省稅費比例；全款購房不用在意網簽價格，稅費往往都能省下來一筆資金。

（3）全款在抵押利率低（按揭：首套年化5.2%，二套5.7%，抵押貸年化3.85%—4.35%最長20年）名下有真實經營公司利息低至3.65%。

（4）可貸金額高(按揭；首套可貸網簽價：6.5成，二套可貸網簽價4成，抵押貸可貸額度：評估值的6到7成）

（5）能助您以最快的速度鎖定心儀的房子。

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