200-260萬預算，在天津有哪些好房推薦？

04-05

1:本人武清上班，對象北京上班，需要交通比較方便的房子。
2:下半年結婚要孩子，不希望交房時間太晚，畢竟還得裝修散味兒。最好三室，或者好的兩室可以規劃成小三室，方便家人來。
3:比較重視孩子教育，周邊至少有一個中等的中小學兜底（雖然也有計划過些年再買一個一室老破小的重點學區，但怕漲價太狠，首付增到60%買不起）。
我一直有些困惑就是難以選擇是先買老破小學區（2000年之前）還是先買偏、大、有發展潛力的期房。主要顧慮在於，現在二手學區溢價太高，買不到三室，格局好的。反而過兩年新房房價也漲起來了，新房也變二手，也買得不划算了。
中介也說，現代人過個六七年就會換房子，是一個周期，我過兩年可以賣掉一套房再換一套，而且以我這個預算，市六區買不到新一點三室，勸我先買西青大學城附近的金地，離著南開比較近，未來發展配套好。

我和我對象年收入目前來說四十萬吧，但他在北京還需要租房，一年三萬多的樣子，以後收入應該是逐年上漲，我該如何取捨呢？身邊人都覺得我現在考慮學區是不是太早了，畢竟還有至少七年的時間。

很高興為您回答問題

咱們來分析下您的需求，1，交通便利能解決通勤問題 2，交房快，三室或者兩室 3，重視孩子教育

4，預算200-260萬

其實按照您的需求和預算，購房有以下方向

1，武清區高鐵站附近（武清黃庄為主）優勢距離高鐵站近，環境居住品質高，周邊配套也不錯。

小學初中教學質量一般。均價2w左右，您的預算能購置一套三室的洋房。

2，西青區張家窩南站附近，優勢距離高鐵站近，到市區有地鐵三號線，天津南站到北京南站也就三十分鐘左右，周邊配套比較成熟了。目前張家窩已有田麗小學、華旭小學等，新引入的逸陽小學也已招生。現在又將新建一所九年一貫制學校，一旦建成，片區的教育配套將大幅提升。此區域適合投資居住，升值空間還是有的。此區域您的預算能購置一套三室的洋房。

3，西青大學城附近，此區域交通和配套稍微差一些，就目前來看。大學城附近的新房項目主要集中在津淶公路兩側：津淶公路北側以金地藝墅家的兩個地塊為主，津淶公路南側有包括金地藝墅家、萬科西廬、華僑城等多個開發商的新房項目。總體看起來有些荒涼。

4，海河教育園區，此區域主打教育，海教園的房子好，好在：

享受優質教育南開學校，可以考市區高中

良好的宜居環境和人文環境，園區內主要以低密洋房為主

便利的交通，區域內有1.6號雙地鐵

享受一路之隔的鹹水沽成熟配套

良好的規劃，天津教育基地

不好的有：

目前園區內沒有建設高中，等建設好考市區高中這個政策會不會改變不好說。

隨著園區內人群的增多，以後南開學校會不會裝的下。

目前園區內還是比較荒涼，配套欠缺。此區域您的預算能購置一套三室的洋房。

5，另外一個方向那就是市區的河東區和南開區，市區的教育比較優質，大多數人選擇市區的原因也都是沖著教育去的。但是市區居住環境不太好，畢竟老破小。您的預算還是能在河西或者南開購置一套不錯的學區房的。

建議：其實沒必要糾結是選擇市區老破小還是選擇環城新房。

選擇市區老破小，除了居住環境差點，其它的都齊全了，交通配套和教育都沒問題。

選擇環城新房，可以考慮武清和西青南站附近，居住環境和交通沒問題，教育這塊也說得過去。

等過個幾年，孩子上學了還可以考慮換市區。

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以您目前提供的信息買學區確實早些，再加上您的預算有限如果去買西青大學城附近的房子我認為有點八竿子打不著的感覺。

第一您在武清上班，愛人在北京上班，最起碼也要顧及一頭離工作單位近的吧，首要考慮應該是要離您單位近為最佳。再考慮有動車或地鐵近的房子。

學區可以等到孩子臨近2-3年入學再考慮為最佳。首先考慮和平和西（為什麼考慮這兩個區域https://www.zhihu.com/question/50237107/answer/817488084）這是我之前寫的關於學區的感興趣可以點開看看。

房子沒有一步到位的，也沒有十全十美的。這句話是我總跟客戶說的一句話。如果還沒達到自己理想的居所時候價值比居住感要重要的多，當然適合自己需求也很重要！

首先推薦河東區新房凱旋門路勁太陽城。畢竟是市內六區。然後推薦西青區的新房，萬科紫台。。美的。金地藝術家。

最重點的是能住你這個情況個人推薦武清買個二手吧帶裝修的那種

有傾向的區域嗎？看您和愛人的工作地點，應該距離北辰最近了，還是看側重學區還是舒適度，我跟您情況差不多，可能下半年或者明年結婚，目前沒有考慮學區，幾年過後可能會換房吧。我在融創工作，有需要可以聯繫我給您推薦，有優惠

您好，根據您的情況有以下幾種聯繫:

選擇重點:

1.您在武清工作，愛人在北京工作，那麼選擇就近您還是選擇就近愛人呢？

武清的房子距離高鐵近，配套齊，學區房的價格都不低，並且武清區的溢價期已經過了，現在不適合購買，所以不建議。

2.市區老破小不建議，因為老婆小沒有什麼居住舒適度可言，只不過是配套齊全有學區（學區目前也用不上），並且雖然市六區有學區，但是小學劃片、初中是搖號形式，對於中學能否上到好學校，是一個未知。

3.精武鎮片區不是您的最佳選擇，第一，目前距離軌道交通地鐵3號線還遠點，第二，周邊沒有大型商業配套，學生居多，並且現在在售的三期、四期在津淶公路以南，靠近靜海，周邊更是沒有大型生活配套。

4.建議您可以考慮華苑西板塊，和南開華苑只隔一條外環線，並且距離地鐵3號線大學城站步行即可到達，到北京可乘地鐵到天津南站4站地到，非常方便，建議您考慮一下。（劣勢:目前上學得到精武鎮，後期有規劃的學校）

5.200-260萬預算完全可以考慮天津南站板塊，教育配套齊全，幼兒園華夏未來、恩卓國際幼兒園，小學公立私立都有，私立逸陽文思國際學校9年一貫制學費1.5萬，北京為明學校在建，60個教學班，8國語言可供選擇學習，有國際部，國內部。初高中:張家窩中學，西青區排名第二。選擇南站片區教育沒有問題。

6.北辰區鐵東路，宜興阜板塊也可以考慮，有地鐵3號線5號線，距離京濱高鐵北辰站10公里，15分鐘到虹橋，到鼓樓15分鐘，25分鐘到天津站。出行也比較方便，教育方面也沒有問題，可以考慮宜興阜板塊的普育學校。

樓主以上，請參考，希望可以幫到您，有問題可以私信。

既然你在武清上班，你對象在北京上班，那為什麼不選擇在武清站附近買房呢？

武清到北京的高鐵，一天往返30多輛，武清的小學雖然我不是特別清楚哪個好，但是武清八中跟五中那是重點初中了。升學率也很高，楊村一中目前好像是天津升學率最好的一所高中了吧

如果你去西青大學城附近買房，或者去南開附近買房甚至是去市內六區，那你會放棄你跟你老公的工作嗎？年收入近40萬且還會增長。

你說讓老人帶看孩子，上學放學接送。那你就不需要糾結啊，直接買市內六區的房子就好。

想要發展配套好的，那你可以考慮西青區的張家窩啊。一樣有天津南站，可以直通北京。

教育的話，等你孩子上學的時候，張家窩的為明學校也蓋好了。

凡事想得太多，就會變得複雜。

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