租房子有哪些注意事項？

03-23

在城市裡，是一定要找中介嗎？

資深城漂族，去過好幾個城市，租過很多次房，分享點經驗給租房的朋友，希望大家能少踩雷，少入坑。

首先，大家在租房過程中，一定要看了再看，不要看一下就直接訂下來了，本人就有三個直接訂的，但沒一個後來滿意的，不是這裡沒注意到，就是那裡沒注意到，但是錢交了後悔也晚了，就算房東同意你搬進來再搬走，可是光搬家這麼折騰，自己都覺得煩燥。

和房東多聊些問清楚情況，然後離開，換不同的時間深入小區，和裡面的人再核實一下，冬天供暖啊，物業服務呀，房租大概範圍呀等等。

看房時，大概需要注意以下情況：

1、先看是否臨街，不管距離多遠，只要是臨街千萬別選。曾經住過臨街，房子的旁邊是主幹道，兩邊都四車道的那種，白天看房倒沒什麼感受，晚上別人開車車速特別快、特別吵，必須緊關窗戶，聲音才小一點，但窗戶關緊室內就特別悶，所以不建議臨街。

2、新建小區，兩三年內的，不建議租住。因為這時會有很多未裝修的房子，自己每天會活在裝修噪音的籠罩下，特煩人，雖然舊小區也會遇到裝修的概率，但那概率可以忽略不計了。

還有，你正在看的這套房，如果特別新，特別乾淨，沒有居住痕迹，大白很白，所有的跡象都表明這房子很多新置辦的東西，那一定不要租，甲醛的威力比我們想像中的還要猛，寧願住的舊一點也要保證健康。

3、戶型必須看好，我喜歡採光好，且朝南/東的，這樣空氣質量會相對好些，因為空氣流通，空氣更換頻率高。這種房子在夏天特別好，有自然風吹進家裡，感覺特別清爽，比空調舒適多了。

4、看窗戶。如果若大的開窗，只有一扇窄窄的可以打開，那這房子千萬不要租，悶得不行，缺氧的那種悶，不是熱不熱的事。如果窗戶過於老舊，冬天容易透風，要謹慎考慮。

5、樓層的選擇，住過樓梯房四樓，剛開始也上樓累，後來習慣了，就不氣喘吁吁了。頂層盡量不要租，漏雨、暴晒、透寒，沒有你想不到。一層的話，要考慮前樓擋光和潮濕問題，擋光問題要在下午三點左右過去看，查看是否早早就把光擋完了，這個可以從樓間距來判斷，或者站在樓下看陰影，也能大概看得出來，如果三點就擋了，就是蠻遮光的了，城中村低層樓基本都擋光。

潮濕的話，聞北側的房間味道，或者看最北面的那面牆，棚頂牆角牆壁，如果有發霉，發黑，或者明顯大白脫落，就是會潮濕，冬天可能還冷。其它樓層，我覺得都挺好的。如果有小孩子，高樓層要注意窗檯的高度如果飄窗之類的，要看是否有安全護欄，防止兒童高空跌落，這屬於嚴重的安全隱患。

其次，除了房子，還有周邊的環境，簡單整理如下幾個問題，供大家參考。

1、菜市場，喜歡做飯的朋友，一定要問清菜市場的位置，如果沒有菜市場，起碼要有大型生活超市，不然生活成本就無形增加了。

2、醫院或門診所，我們都是凡胎肉體，難免有個小病，離二級以上醫院不要太遠，如果是有寶寶的家庭，建議要留意三級醫院的位置距離不要超過10公里為佳。

3、交通，如果是乘坐交通工具出行，那一定要留意公交站的位置以及是否有地鐵站。如果是私家車出行，要問房東是否有車位，車位費多少，了解小區附近是否是常紅色擁堵的地段，每天都堵在家門口的感覺會讓人特別的不爽。

4、有適齡入學的寶寶家庭，一定要先確認學校的位置再訂房子，給教育局打電話確認，和學校確認，確定入學資格等問題，不要最後房子訂了，卻發現附近沒有合適的學校，或者距離太遠等，每天的接送簡直是大問題。

5、離公園的距離，現在廣場舞盛行，晚上時候要確認周邊是否有廣場舞音樂的聲音，不過這個還好，大媽一般在晚上7點至10點跳廣場舞，晚上休息時間很安靜。

最後，說下幾個關於和房東溝通的技巧

1、問清房東的出租原因，是準備賣掉還是長久出租。因為這個是沒有什麼可隱瞞的如果房主有隨時賣掉的可能，就算給我們違約金，那我們也會變得很被動，很多事情都得重新來一遍。

2、和房東交流的過程中，要初步分析出來，他是一個什麼樣的人，比如相對熱情，比較理性，非常高傲，性格怪。如果交流有障礙、特別不順暢，一定不要租他的房子，因為在以後的合作中，難免有需要房東配合的事情，比如寬頻辦理，電話，有線電視等等很多小事，但是他就是不配合。或者房間的一些物件正常損壞，他都一概不管，這會增加我們的租房成本，比如空調加氟，我花錢充上吧，不知道我能不能用到明年而且又覺得非常不情願，不修吧，乾熱著還覺得難熬。

3、各種的水表、電錶、煤氣表，都要抄查清楚，以免造成交費不清。

4、提前溝通好合同內容，特別是下次的交租日期。要知道，有部分房源是提前30日交下次租金的，在有押金的情況下，這就又多了一月押金。

5.房內傢具和家電，在不齊全的情況下，在看房子時和房東來談，是否可增加什麼傢具等，如果等簽合同後再說，抱歉，九成沒戲了。

簽合同前要把所有電器傢具全部檢查一遍，容易遺忘的有：

1）馬桶要衝水，看看上水時間長不長；燃氣灶要試一遍，是否點火困難，如果一次兩次都點不著火就要提出來讓房東更換，這個東西它是高危類，一點不能湊合。

2）洗澡間，花灑是否好用，熱水器要插一會，看溫度變化。

3）衛生間地漏，下水是否快，開著花灑把水沖向衛生間地漏，如果明顯下水慢，就要讓房東提前清理疏通好，才能入住。這疏通下水道費用一般都是100-200元，這錢要讓房東出，不能妥協。如果他不同意，就不用租他房子了，由此可見，他是一個斤斤計較而且不太通情達理的人以後有事找他很難能配合。

4）空調冷熱要都試下，關閉房間門來試。

5）冰箱短時間內，看不出效果，只要提前和房東溝通好，如果不好用，要重新配置。

6）房產證要看，以上所有都是在他是房東的前提下，如不能提供，或借口其它，則要當心是不是遇到的不良二房東或者黑中介騙租要跑路的情況。

提醒：不要急著租房，一定要反覆查看，確認房子「完好無缺」。

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推薦三個好用的找房渠道：

①豆瓣搜索工具：爬豆瓣帖的網站，比豆瓣好用，篩選合適的租房帖很方便，推薦。

U租-豆瓣租房搜索工具?

uz.yurixu.com

②優區生活：發布求租需求，可以匹配合適房源，房源類型多，價格陽光，推薦。

U-Area優區生活 - 懶人的租房神器?

www.u-area.com

③貝殼找房：上面有很多中介，服務態度好，房源多，能幫助快速找房，推薦。

租房信息_出租房源【貝殼租房】?

sz.zu.ke.com

隨著房價的不斷上升，租房子成為了人們解決住房問題的解決途徑之一！但常常因缺乏經驗，常常被房東欺騙。因此今天小編就為大家講講租房時的一些注意事項！

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簽訂租房合同需要注意以下八點：

1、要求房東出具房產證原件以及房東本人身份證，各複印一份，經核實無假後方可簽約。簽「租憑合同」時要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產證上保持一致。

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2、在合同中寫清楚室內包含設施，包括房內傢具家電等，如需裝修也應在合同中註明，避免以後退租時引起不必要的糾紛。明確寫出水電費、寬頻網費、物業費、有線電線閉路費等由哪方支付。

在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現問題，極易產生糾紛。

3、在寫明房屋租金條款後註上「乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費用」。

另需注意的是，如房東委託他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，簽合同時需要房東親自來簽，若不然，需出具一份「授權委託書」，裡面具體寫明委託人和代理人姓名、身份證號碼、工作單位等，還要寫上「本人特委託上列代理人替本人辦理相關租房事宜、簽署有關文件」。

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4、若出租人並非房東，簽租賃合同必須注意，簽訂的租賃合同必須房東認可，租賃期限不能超過原租賃合同。如有附加條件如安全、環境因素等，與房東商議後，爭取寫入合同附加條件中，必須注意的是，訂金最好在簽好合同並寫上附加條件之後再支付。

5、凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。

承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。

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6、確認房產證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產證明和有效身份證明是否一致。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙。

其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那麼應當出示與原產權單位簽署的購房合同。

7、租金收取和物業管理費收取約定要明確。

租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價；物業管理費則由物業管理公司收取，是物業公司以自己的經營活動為所有業主、租戶提供服務所收取的費用，二者不是一個法律關係，不能混為一談。但如雙方在合同中對於此項無具體約定，則出租人無權要求承租人支付物業管理費。

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注意：

租金是房屋承租人為取得一定期限的房屋使用權而付給出租人的報酬，是承租人向出租人所支付的對價。租金的支付方式可以有現金、支票、匯票等方式。租金的支付期限由當事人自由約定。《合同法》第二百二十六條規定，承租人應當按照約定的期限支付租金。

對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。

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編輯於 2020-03-02繼續瀏覽內容

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Dksun一條北漂的鹹魚

租房老手來了。曾經在中介、房東、二房東手裡，都租過房子。總結起來，為了避免掉坑裡，租房要注意的事項有三個，其他人都不知道。

1、錢要簽了合同之後再給。先交錢（定金），接下來黑中介就可以亂收費價錢，你要是不交錢，定金就要不回來了。合租整租的房子，都可以談定簽合同了，再交錢。這個是看房狗租房總結的經驗。

2、房子一定要準備三個備選。選三處，有談得不合適的，就去備選的。如果只有一處房子備選，對方就很容易漲價，你也不敢反駁。

3、提前10天開始找房子。

4、簽約的時候，看房的時候，最好帶上男性朋友一起。人多安全，方便。

5、簽合同之前，一定要先去百度、知乎、看房狗這樣的平台，搜一下中介的歷史信息和網友評價。

租房老手來了。曾經在中介、房東、二房東手裡，都租過房子。總結起來，為了避免掉坑裡，租房要注意的事項有三個，其他人都不知道。

2、房子一定要準備三個備選。選三處，有談得不合適的，就去備選的。如果只有一處房子備選，對方就很容易漲價，你也不敢反駁。

3、提前10天開始找房子。

4、簽約的時候，看房的時候，最好帶上男性朋友一起。人多安全，方便。

5、簽合同之前，一定要先去百度、知乎、看房狗這樣的平台，搜一下中介的歷史信息和網友評價。

謝邀。

也不一定要找中介。不過如果是一個女生的話，我覺得還是找個中介更靠譜一點。

雖然花了點錢，但是相對來說與房東接觸就安全了點。有些錢花了還是值得。不過。租房子如果出了問題，中介估計也是概不負責。

不過現在大家都這麼忙，哪有時間自己去找房東。中介的話還可以對比房子條件、交通環境等等問題。畢竟中介不是白掙錢。

不方便看視頻的就看文字叭

在外租房一定要注意安全。

第一次租房前必看租房注意事項（極簡易記版）?

zhuanlan.zhihu.com【租房攻略】第一次租房必看注意事項（極簡版）草泥泥的視頻 · 438 播放

只能說現在的中介越來越多了，很多房東都不自己出租了，直接委託給了中介

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租房避坑指南

1.不要找中介租房子，價格都虛高

2.不要著急和房東簽合同，多對比周邊價格

3.租房子一定要砍價，本人親自經歷，同樣的房子和不同的人去價格都不一樣

4.房子能短租就不要去考慮長租

5.房租能月付就不要季付，能季付就不要半年付，能半年付就不要年付

6.能租正規小區就不要考慮安置小區

7.押金能少付就不要多付，切記！！！

8.能和房東直接簽合同就不要找二手房東，條件允許盡量看一下房東的房產證和身份證信息

9.不要讓房東知道你著急找房子住

10.能整租房子就不要考慮合租房

11.中途可能想轉租房子一定要提前寫進合同

12.優先考慮租靠近地鐵公交站的房子

13.不要找靠近夜市和酒吧附近的房子（晚上吵得很）

14.不要找靠近國道高速和加油站附近的房子（白天晚上都吵著很，很影響個人休息）

15.不要相信房東說的任何口頭承諾

16.簽合同以前好好檢查一下房間所有物品是否齊全，是否完好可以正常使用

17.不要在房間放太多貴重物品和現金

18.租房盡量白天和晚上多看一次，多了解一下周邊配套的診所，超市，藥房，醫院，吃飯的地方，快遞點等等