自己的小區房拿來做短租民宿違法嗎，需要什麼條件？

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額，最新消息，我們這兒可以開民宿了...只要你不擾民，不搞餐飲，報備之後就能開了，你開什麼公司都行

這是由疫情導致的政策變化...

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違法是多半的，登記在案的經營地址是不可以寫居民樓的，所以營業執照登記地址和實際營業地址必然不符。

除非住改商，住改商是可以的，但是需要小區絕大多數業主同意，不過目前絕大多數業主都不會同意的，換你你願意電梯使用率激增，小區里進來一堆亂七八糟的人嗎？青旅的優勢是便宜，所以住客的素質註定高不了（除了某些整個小區都是青旅/民宿/群租的小區，比如合肥長春都市豪庭，之前去重慶也有類似的整個小區開了幾十家青旅的地方），所以住改商絕大多數都是非法的。

住改商成功以後就可以辦出合法的營業執照進行合法的旅館經營了（問題在於很多地方的住改商辦理的時候很隨便，隨便就能辦，有關部門根本懶得管也不想管，於是投訴頻發以至於有關部門直接關閉住改商的申請通道）

而且就算是明確違法的。。。。。君不見北京一堆開在居民樓里的賓館，都關了窮人住哪去？

我作為小區業主肯定會積極投訴到底的，因為沒人投訴有關部門是不會去主動管的（主要是因為不知道），但是很多業主都沒有那個投訴的意識。

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樓里有戶人家拿來做民宿，快遞經常丟件，我就投訴了。不是說是住的人偷的，我只知道沒有民宿之前沒有丟過件。

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整體而言

城市短租形式的民宿可以做，但前提是做好安全保障及鄰里關係。

這種民宿不符合營業執照標準，所以出現投訴問題就會比較嚴重。

以後應該會有統一管理政策的。

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今天剛去轄區派出所折騰5個小時交完罰款的，自己家房子只要注意周邊鄰居溝通問題不大，如果有投訴到轄區派出所，就會說你違法日租，我的民宿前幾天接待了兩個新疆大學生，因為特殊性剛入住片警就知道我的民宿和信息了。如果打算長期做民宿建議去下去派出所做下出租房屋備案，減少麻煩，接待入住人員也需留意。被片警連晾帶語言刺激，嚇得我都要關閉民宿了。剛開始做民宿未知情他們也不會說免責，依舊是罰款路線。後面做房屋出租備案，非把正常的年租價往高了說，按年租百分比扣稅。主要是秦皇島就3個月的旅遊季，非按一年的租價算也是很無奈。

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不違法。

國外的airbnb姑且不說。

國內塗家網上幾十萬套房子，多數都這麼做的。

國內這叫民不舉官不究。

你老老實實做民宿，沒人管你。（擾民被鄰居舉報的另說，不是你的錯也是你的錯）。

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不違反，注意擾民和安全。

有很多人把自己空餘的房子收拾一下，掛在網上短期出租，多一個額外的收入。這種其實不如直接把房子租出去省事簡單。

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需要去當地公安機關辦手續，沒有民宿的證經營是違規的。

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如果怕麻煩就拖給中介 當租房就行了

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