在日本買房選擇一戶建好嗎？

01-28

這個要看個人的喜好了。
我買過公寓，去年買了一戶建。相比較之下我還是喜歡一戶建。
我之前買的公寓是中古，我買的四樓沒電梯。我樓上五樓不住人，但偶爾有人回來還是很吵的。日本公寓樓，每月要交管理費和修繕資金。我買的公寓是每月17000日元。停車場是10000日元一個月。就是我只要住，一個月就要拿2萬7出來。這還是超級便宜的。我朋友住橫濱，停車場費就2萬。
去年我買了一戶建。女生都夢想有一個漂漂亮亮的二層小樓吧。我家有個小菜園子，有一塊草坪，有自家停車場。雖然我現在住的地方偏一點，但是有車就去哪裡都方便。我家裡有五台停車位，可以停六輛車。

停車位
還有一個小菜園。又剛鋪了一塊草坪。有自己的私人空間。

在檯子裡邊我給我閨女弄的秘密花園，她喜歡的不得了
疫情期間我可以帶孩子在院子里玩耍，種種菜園子，栽栽花。我鄰居還在自己草坪上搭帳篷，搭涼棚BBQ。
也是最近疫情，我才覺得一戶建很好。我老公一家在橫濱，都是公寓樓，不敢出門。五六歲的小侄子在家憋的上躥下跳，還便秘。表弟也是在家只能在陽台望望景。所有親戚都不敢出門。而我們可以在院子里陪孩子跑來跑去。孩子坐在在草地上看我種菜，曬太陽。
我買房時討價還價，房地產送了我太陽能發電，現在家裡用電不花錢。平均每月還能賺六七千日元，煤氣費都夠了。停車位自然也不花錢。也沒有管理費修繕資金。

我買一戶建時要求必須有個小菜園。想自己種種菜。以下是我老媽去年來日本時種的菜院子。日本青菜很貴，自己種又新鮮好吃又省錢。還娛樂生活，鍛煉身體。
今年我自己也種了豆角茄子黃瓜番茄。菠菜香菜茼蒿韭菜也都可以吃了，上周下了火鍋。孩子每天都吃我種的菠菜，補鐵。哈哈

我買房還有一個要求是一樓有和式房間。我喜歡榻榻米。現在已經被我閨女佔用了。

和式房間變成遊戲房
我老公要求是客廳必須大，十八帖以上。

客廳

客廳也被我閨女玩具佔用
的確，住十年二十年要自己修修房子。房地產說前十年都是免費維修。買房兩年之內是免費檢查維修。我之前住公寓，每年要交20萬管理費，十年就是200萬。而我住一戶建，就算每十年修一次房子也未必要花這麼多。
一戶建還有好處就是空間大。房間多。家一樓二樓都有倉庫。一家人生活的話，東西很多。兩台車不用的冬季輪胎，我老公的高爾夫球袋子，我閨女的嬰兒車，悠車，不用的兒童安全座椅，嬰兒床。還有各種不玩的玩具，都可以放得下。

很多人都說一戶建牆薄，冬冷夏熱。但是我家有太陽能發電，所以打空調一切都可以解決還不擔心電費。
我的很多朋友都買一戶建，第一考量就是停車場不花錢。畢竟都是工薪，現在的年輕人也是省錢第一。

這個看什麼角度以及喜好。
如果投資來看的話肯定是公寓比較好。
以及還要考慮車站遠近。
我之前的都是公寓，但是婚後自住房的話，我最終購買了一戶建。
列一下我覺得的各自優缺點吧
公寓
優點：
有管理員

垃圾24小時能扔
大型公寓特別塔樓的話很多帶有自備儲電，
一旦遇到停電地震等可以使用大樓的儲備等。
有些塔樓有前台，可以幫忙乾洗之類的服務。
然後警備系統也比較好。
缺點：
停車費用，管理費用，修繕費用每個月另出。
屬於你的土地面積小（這個應該根據公寓分配）
每天早上高峰期可能會遇到電梯比較擁擠等情況。
然後住高層的話遇到停電維修之類的需要爬樓等…

共有部分較多，規矩也比較多。
會有所謂的居委會？就是住戶委員會。
說隔音效果好也免不了上下樓隔壁的噪音吧。
再說說一戶建
優點
面積大，土地屬於你。
再有如果自己建的話可以按照自己喜好。
若干年後想推翻重建也ok。
如果貸款的話同樣價格的一戶建的每個月支出會比公寓少很多。
沒有停車費用，沒有每個月需要交的管理費和修繕金。

如果找好一點的開發商開發的現建的，或者找大手替你造的話，其實質量是非常不錯的。
住個幾十年都不太需要很大修繕，可以買防震耐震的房子。
沒有上下樓噪音問題，買的好也不會太有隔壁噪音問題。
缺點
垃圾要根據所在地的規矩，星期幾扔什麼，這個比較麻煩。
然後沒有管理員，家裡一切都得自己弄，不過沒有公用設施也無所謂。
我們家是大手開發商造的售後服務比較好，定期來我們點檢，有問題免費維修，保證十年質量，這樣。
所以我覺得差不多。
沒有警備。我們自己額外掏錢裝了一套alsok警備系統，也是ok的。
然後就是打掃，公寓的話平層打掃起來不費力。我們家三層樓打掃起來比較費力，所以定期請家政來打掃。

之後，好的區，離車站近的話相對來說，一戶建價格要高於塔樓，我覺得。
因為土地面積在那擺著，土地才是大頭。
同樣公寓130平。和一戶建土地70平建築面積130平，同樣地段，同樣車站位置的話，明顯就是土地價格會貴。（我這段時間看房總結的）
但相對一戶建來說，公寓又比較好出租。
還有點喜歡自己種花花草草的比較適合買一戶建。
不喜歡花草比較討厭蟲的人還是買高層公寓吧。
一戶建免不了有蟲這個問題。
我們家都很討厭蟲，但還是選了一戶建。主要是住著真的感覺比公寓舒服吧，面積大。
我們家土地面積75個平方，離車站6-7分鐘。
建築面積130多平。公婆父母來不同層可以省心不少。
家裡裝了家庭影院

客廳一角

三樓露台看出去的風景

家裡院子和花壇

2樓露台

三樓露台

浴室

二樓露台

總結起來應該還有更多，不過暫時想到這先寫這些吧。
純屬我個人觀點。

題主一定是在マンション和一戶建之間猶豫吧？
那我們就先來比較分析一下這兩種住房都有什麼不同和優缺點。
材質
公寓全部都是鋼筋混凝土（RC)或者鋼筋鋼骨混凝土（SRC)造的，有非常高的耐久性，耐火性和抗震性。
缺點就是密閉性太好，所以在潮濕的日本，家裡就容易結露，發霉，長毛。
而一戶建的材質，90% 是木造的。
主要的原因就是日本樹多，木造的成本低。
除此之外，木造的房子通氣性好且吸濕，住起來比較舒服。
木造最大的缺點就是耐火性不好。每年日本因為火災被燒的一戶建將近3萬戶。不過近些年蓋的一戶建都採用了耐火材料，相比幾十年前的一些老房子，耐火性提高了很多。
木造的房子還容易遭白蟻侵噬，所以需要定期滅蟻。
抗震性
在地震大國日本，住房的抗震性是人們最關心的性能之一。
在一般人的印象中，鋼筋混凝土造的樓房是非常結實的，大地震發生時基本也是不會輕易倒塌的，頂多就是裂縫，傾斜，，，好吧，也很可怕，不過感覺比起壓在瓦礫下能保命就很不錯了。
公寓型住房在地震中確實很少會塌，據統計，在2016年的熊本特大地震中，有8000多戶的一戶建完全倒塌，3萬多戶半倒塌狀態。而公寓只有1棟倒塌（建於1974年，一樓被壓毀）
公寓倒塌的狀態▼▼

一戶建倒塌的狀態▼▼

看了以後是不是有點害怕，不敢住一戶建了？
其實不用擔心。因為倒塌的這些住宅，大部分都是年代比較古老的。
日本在1981年6月份頒布了《新耐震基準》，這之後建築的房屋，都必須滿足房屋在遭受6強~7程度的地震時不會倒塌。2000年又針對木造一戶建修改了新耐震基準，加入了地基調查的義務和耐力牆壁的配置平衡的規定。
所以在買房時，只要是1981年之後蓋的，就會結實很多，一般的地震都不會有影響。上面說到的熊本地震中唯一倒塌的一座公寓是建於1974年，那時還是舊耐震基準，而且倒塌時已經建了42年了，在震動模式中生存了42年，也算壽終正寢了。
對於木造一戶建，還有一個需要注意的問題是，即使都是滿足《新耐震基準》的房子，它的「耐震等級」還進一步被分為3個等級。
等級越高（1&<2&<3)，耐震性會越好。

還是拿熊本大地震的數據來說，受災最嚴重的益城町的房屋受害情況的調查結果顯示，2000年以後建的耐震等級為3的一戶建倒塌或者全壞（雖然沒倒，但是房子已經被破壞得不能居住）的棟數為0！
這是對現代一戶建抗震性最好的一個佐證。
除此之外，一戶建在設計建築時，根據所用材料，牆壁的耐力度和房間柱子，骨筋搭配的平衡度，還會被評價為「長期優良住宅」，「制震」，「免震」等性能更加優良的住宅。
當然，還有一個選擇是蓋一座鋼筋混凝土的一戶建，因為成本比較高，一般建築公司都不會自己蓋了賣，那就只能選擇「注文住宅」，就是「私人訂製」的意思。
聽著就很貴對不對？
除了蓋的時候貴，出手的時候拆了也很貴。
所以日本鋼筋混凝土造的一戶建只佔全體一戶建的3%。

總結：如果你想住一戶建，又擔心地震的影響，那就盡量買2000年以後建的，耐震等級是3的，最好還是被評定為「長期優良住宅」，「制震」，「免震」的房子。
資
日本自從上世紀90年代房地產泡沫破裂後，房價一瀉千里，從此更是一蹶不振。
資產性
如果你想著像國內一樣，買個房等著它一路飆升，到時出手再賺他幾千萬，我勸你還是趕緊醒醒。
日本的少子化和房產泡沫破裂後的重創都決定了，能保值就不錯了（東京都心的房子基本還是可以保值的），千萬不要指望它能升值賺錢。
很多國內不差錢的老闆來日本投資房產，買買買的時候白菜價，再賣的時候發現連白菜都不如了。即使用來出租賺房租，日本的少子化導致現在的空房率越來越高，租房市場並不景氣。
但是很多只是買了自住的同胞，將來也許會面臨換房或者乾脆回國的情況，到時候房子還是得出手。
那麼公寓和一戶建，住了以後再出手的時候哪個更保值一些呢？
很多在日同胞都認為公寓會保值，因為一戶建是木造的，容易老化，基本住個30年說不上壽命到頭吧也得需要大修了，而鋼筋混凝土的耐久性明顯會更強些。
其實這是個誤區。
公寓型住房，除了離車站步行5~10分鐘之內距離的地段，每年都在貶值。新蓋的公寓在住進去的瞬間就變成了二手房貶值10%，10年後就會跌到70%~80%，之後會更加大幅下跌。離車站越遠的房子，跌得越厲害。
那麼一戶建呢？木造一戶建房子本身而言，貶值是非常快的。毫不誇張地說，10年減半，20年後的資產性基本為0。

※ 圖片來源：國土交通省「中古住宅流通、リフォーム市場の現狀」
但是，一戶建的買賣是帶著土地的，你買了房子的同時，土地的所有權也是你的了。而且，這個土地是不貶值的。所以在你買了一戶建，不管多少年後，即使房子本身已經不值錢，你還是可以以原價賣掉土地的。
總結：新建10年?20年以內的房子出手，公寓的話還有一定的保值性，但是20年之後，公寓的資產性就大打折扣，反而一戶建，可以靠著土地能繼續保值。
居住成本
公寓和一戶建的居住成本是截然不同的，我們用下面這個表格來對比一下

一目了然，住公寓的成本比一戶建要高很多，平均每個月要多交5~6萬日元。
媽呀，這些錢夠每個月再包（z)養（u)個二房了！
當然了，貴有它貴的理由。
貴的理由就分散在下面這些項目的比較中。
安全性
公寓一般都有管理員，有的大型公寓管理員是24小時在勤的。
公寓的出入口設有密碼，外人不能隨便進出。
大型公寓的各個角落都布滿防盜攝像頭。
真的，每個月的管理費也不是白交的。

而一戶建呢，我們先來看看日本大部分的一戶建是什麼樣子的。
是這樣的▼▼

這樣的▼▼

和這樣的▼▼

沒有高牆大院，也沒有鋼絲鐵網，更沒有封閉小區，就這麼隨便建在路邊，有沒有一種敞開胸懷歡迎你的開放感？
雖說日本治安很好，但其實你去警察署的網站看看，每年被入戶偷盜的一戶建案件也不少。
俗話說，不怕賊偷，就怕賊惦記。
為了不讓賊惦記，防護措施要做到位。
落地窗安防盜拉門，其他窗戶安防盜網，不差錢的再安個SECOM的報警器攝像頭，不管是否管用，陣勢先擺好。
總結：住公寓絕對比一戶建要安全安心，但是一戶建只要防盜措施做得到位，在治安相對良好的日本，也不必過於擔心。況且現在都是電子支付，小偷這個職業已經非常沒有前途了，被盜案件還是每年都在減少的。
便利性
便總體來說住公寓比較省心，院子有人掃著，花草有人種著，垃圾24小時隨便扔（也有的公寓是每周固定時間的），房子外表舊了統一翻新，房頂漏了統一加固。
相比之下，買了一戶建，這個小樓就是你的了，里里外外全部需要自己打點。最麻煩的就是扔垃圾，不能24小時隨時扔不說，有的自治會的垃圾筐還需要每家輪流撐開，定期打掃。
但是公寓一般不允許養寵物，樂器的聲音大了也會遭到投訴，家裡有小孩的跑來跑去天天擔心樓下來敲門，生活中很多樂趣都被限制了。
而一戶建都不存在這些問題。
貓狗雞鴨豬盡情養，鋼琴吉他琵琶隨便彈，樓上樓下屋頂使勁跑，因為是獨棟，一般不會太影響到鄰居。
帶庭院的還能種種花草，搞搞燒烤，裝個鞦韆，建個泳池。
夢想有了，現實只差一個一戶建了！
更多乾貨，歡迎關注公眾號：來日方長記

「在日本買房，選擇公寓還是一戶建？」這是一個日本社交網站上的常見問題。要我說，已經不能用「引起爭議」來形容，應該是「討論熱度不降」。從一開始刷到相關分析帖的逐字逐句閱讀理解，到現在已經能托著下巴冷靜點開直接看重點。日本公寓和一戶建「打擂台」，可以從以下五個方面進行對比和驗證一下。
01 日本房產價格
一戶建在價格上更有魅力。
在選擇房產時，價格是重要的因素之一。如果控制購買價格，房貸的還清時間也會提前。在SUUMO的調查內容中顯示，無論是公寓還是一戶建，購買者最重視的項目都是價格。
根據2019年的日本媒體調查，新建一戶建的平均價格是4056萬日元，新建公寓的平均價格是6055萬日元，這就一目了然了。雖然新建公寓和一戶建的供應區域並不一定一致，但平均價格如此不同，說明在預算範圍內可選擇的房產數量上一戶建更多。由於木造一戶建比較多，因此住宅建設費的上漲是有限的。而新建公寓的建築費用因材料價格上漲和人力不足而持續上漲。
02 日本房產維護成本
公寓維護成本不可忽視。
在日本持有房產需要繳納固定資產稅、都市計劃稅，以及維持建築物的管理費、修繕費。
根據平成30年度（2018年）公寓綜合調查，平成27年（2015年）以後建造的，最近供應的公寓每戶每月的管理費平均是13547日元，修繕費平均是6654日元，合計起來每月超過2萬日元的費用。如果是最高層數為20層以上的高層公寓，管理費和修繕費的金額會更高。不過話說回來，公寓管理費是用於公用部分的電費和清掃等維護保養，修繕費是用於將來有計劃的修繕，因此並不是金額越低越好。
一戶建的情況，除了町內會費以外，管理和修繕都是房主自己進行的，所以不會產生定期固定的費用。如果是附帶有停車位的房子，還不用負擔汽車的停車費。因此在汽車擁有者中都市型一戶建更受歡迎。雖說如此，一戶建的管理和修繕的成本也不是完全沒有的。定期維護、查看建築物的狀態是必須的。如果發生漏雨、白蟻腐蝕等情況，可能會對建築物造成嚴重的損害。另外，院子里的樹木修剪等，如果拜託專業人員打理，也會產生相應的費用。
03 日本房產出租出售
公寓既容易出租又容易出售。
在選擇租賃房屋的時候，重視的是到達最近車站的距離和通勤的便利性。考慮到這一點，從出租的便利性來看，還是公寓比較有優勢。另外，租賃管理方便也是公寓的魅力所在。公用部分由管理公司定期進行維護，也有不少人選擇委託房地產管理公司打理。
新建公寓的價格與一戶建相比有所上升，這對二手流通市場起到了積極的作用。房地產價格指數是指將2010年住宅種類的平均價格設為100，表示價格變動幅度的變動率。一戶建是99.9，與十年前持平。單間公寓是150.9，與十年前相比上升了5成。指數的差距不僅存在於日本首都圈，在北海道和東北地區等其他地區也很大。
04 近年來受到重視的災害風險
公寓的整體防災性更佳。
西日本暴雨（2018年）、19號颱風（2019年）、東日本大地震（2011年）、熊本地震（2016年）等自然災害給日本各地帶來了不小的影響，人們對住所防災的關心度逐年提高。
防災性是選擇居所時的一大要點，這一點應該沒有異議。據消防廳公布的數據，東日本大地震引起的地震搖晃等造成的損失，相比之下一戶建更嚴重一些，公寓的主要結構部位受到損害的情況較少。如果面對火災，相比之下公寓的阻燃性也比較高。
西日本暴雨受災波及範圍很廣，全毀房屋數約4600棟，大部分是一戶建。一戶建大多使用的不是純木材，一旦被水淹沒就很難維持原來的功能。區劃整理後的高地住宅區等地的一戶建也有防災性高的地方，但這些地方的土地價格也很高。
05 日本房產耐久性
公寓的耐用年數更長。
1965年的日本平均壽命，男性67.74歲，女性72.92歲。也就是說，如果在35歲買房，房子只要能居住40年就可以。2018年的日本平均壽命，男性81.41歲，女性87.45歲。也就是說，如果在35歲買房，房子需要可以居住65年。當然，也有中途更換房屋的情況，但不能否認房產耐久性的重要性。
在百年時代的現在，房子的耐用年數是值得在意的。在耐久性方面，與木造的一戶建相比，以鋼筋混凝土結構為主的公寓更具有優勢。有推測數據顯示，如果適當進行維護和管理，木造的實際耐用年數為40至50年，鋼筋混凝土造的實際耐用年數為60至70年。事實上，房產的耐用年數的不同，也會對金融機構的貸款額度產生影響。

我最近正在買房。說說我的經驗。
我起初是準備買一戶建的。（被身邊的朋友吐槽: 你一個人住一戶建，晚上不會害怕嗎？）
買一戶建的理由是價格和公寓差不多，甚至比公寓還便宜。
然而仔細調查後發現情況不是這樣。實際是，東京都內（其他地方不了解）充斥著大量低質量的一戶建。這些房子樣子丑(幾乎都長一個樣)，裡面構造，斷熱之類都不行。這些都是低成本房產商拿地做的（比如那個open house）。很多人說冬天冷，夏天熱，說穿了不就是斷熱性能不夠嗎？東京的地價已經漲了不少，為了控制房子價格，只能靠降低質量來吸引客戶，否則大家買不起啊。
因此，如果買一戶建，最好選大手的那幾家做的，或者直接定製（注文住宅），提高標準。這樣預算就上了一個台階了。
所以最後我還是選了公寓。（當然也可能是因為晚上一個人害怕吧）

非已婚家庭，不建議一戶建。
喜歡城市，繁華，便利，不建議一戶建。
非定居者，工作穩定者，不太建議一戶建。
非預算問題不建議中古一戶建。
非預算問題不建議建売一戶建。
有車，有小孩建議一戶建。
不想交物業費，建議一戶建。
東京以外的地方，建議一戶建。
喜歡寬敞，大氣，建議一戶建。
對房子有自己的想法，建議一戶建。
喜歡院子，綠色植物，建議一戶建。

個人不喜歡公寓，一戶建可以滿足你對別墅的憧憬，可以滿足你對海景房的幻想，可以滿足你對菜園的嚮往。

一戶建和公寓各有利弊吧：

公寓要交物業費和修繕金，一戶建不需要，但是出現問題需要自己花錢修；

一戶建獨享整片土地，公寓雖然也是永久產權，但是可能只是那一塊地的百分之幾；

市區的一戶建大多都是老房子，可能也就地值錢了，現在很多中介會把那些老的一戶建翻新做成民宿再出售；房齡新一點的一戶建可能位置會比較偏；

相對來說單身公寓會比較容易出租，相同地段，相同房齡的話租金回報也會更高一些

如果是自己住的話，選擇一戶建會住得很舒服呀，建議挑靠海、有旅遊景點的地方~~~
這棟一戶建，自帶精緻的庭院，櫻花樹直接就在自家院子里，以後推開門就可以看到櫻花~

雖然不是櫻花滿開時候拍的照片，但到了櫻花季，門口的風景一定會很漂亮！

除了庭院以外，外觀設計也很棒呀，符合國內大多數人對別墅的認知
而上面這棟別墅，位於愛媛松山市。國內很多人應該沒有聽過這個地方，但確實有很多不為人知但又令人感到驚喜的遊覽景點哦。

這是松山市最出名的景點——松山城，記載著滿滿歷史的原始城堡

這個是道後溫泉，日本三大古溫泉之一~在裡面，所有帶著古老樣貌的設施都被完整保留下來了，給遊客展現最完整的古老溫泉
另外，松山也是一個很有復古感的城市，古寺、古住宅隨處都有。https://zhuanlan.zhihu.com/p/29817162 這個是知乎網友的一篇松山城遊記，很值得看看。
還有另外一棟一戶建，幾乎是出門就可以看海，往前走幾步路，就可以眺望到遠處的海景。

其他景色也不差哦，走近點看看，前面也有一棵很美的櫻花樹~

這棟一戶建靠近箱作/淡輪海水浴場，附近的沙灘每年都會舉行著名的海上慶典賽事「全日本沙灘排球少年男子選拔賽」，也可以在這裡進行游泳、燒烤、釣魚、帆船等各種娛樂活動。住在這棟一戶建里，娛樂生活會很豐富。
不過像上面這兩種自帶庭院或靠近娛樂設施的一戶建還是比較少的，要自己花時間多在各大平台上自己找房源。日本多數還是普通的一戶建，像這樣↓

一般自帶停車位，可以省下在日本高昂的停車費，以兩層為主，可用的面積很大，自帶庭院很小，幾乎可以說是沒有庭院。不過購買一戶建，就可以省下買公寓的管理費、修繕公積金等等費用，自己負責別墅的翻新，想裝修成什麼樣子都自己把握。另外，買了一戶建之後，就代表著這塊土地以後都是自己的了，並且也是永久產權。
希望找到更漂亮的日本一戶建的話，可以聯繫我，我平時比較注意這方面的房源，知道哪個地區的一戶建周邊景色更好看，可以來交流一下

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