在加拿大租房需要注意什麼？

01-11

題主今年9月份去加拿大作為交換生留學，需要在學校附近租房子，同行4人合租。

題主哪個城市？不知道題主交換過來要待多久？信息太少了，沒法給你說。

個人覺得如果是短期，還是租住在學校比較好，比較方便，也相對安全。但是相對價格應該比較高。

如果要待的時間比較久，可能可以考慮租住校外的公寓，或者house。相對便宜，但是對於選地點，簽合同等等就比較有說的了。

前往加拿大留學前，對於住宿這個生活基本問題肯定是需要了解一些的。不管是室友的選擇還是租房的考慮因素又或者費用如何計算等問題都是需要注意的。這裡我們就分別來看一看吧。

首先，必須清楚知道租賃合同期限。加拿大的租賃在法律上規定租房合同必須簽訂半年以上，這是法律規定的要求，也有留學生與房東經過商定後縮減租約時間，但最低也不低於3個月。

合租必須事先商定租金，要認真考察所租房子周邊的治安情況，如果是合租的話要事先了解合租對象的信譽度以及其他生活習慣。合租還有一個問題就是雙方必須事先商定租金問題，以免以後發生金錢上的糾紛。

通過中介或其他方式租房子必須清楚了解條款，在加拿大的租房中介很少是虛假的，但在加拿大留學的同學們不能就此掉以輕心，必須清楚知道中介收取的服務費價格以及合同上關於房東、中介和自身的條款信息是否真實。學生還可以通過張貼在超市、商店和路面上的租賃信息來租房子。這種信息獲取來源比較方便，但必須分清楚是否欺騙行為，如果是一房兩租的話必須清楚知道租賃條款，條款上有沒有明文規定，房東的租賃文件是否齊全。這些都關係到留學生自己的切身利益，應該時刻保持清醒。

入住前在房子每一處地方拍照留證據，學生在搬進房屋時要認真檢查所有傢具以及牆體是否有損壞。學生在入住前，應在房子的每一個地方都拍一張照片，同時把當天的報紙也一同拍到照片上，能確保照片是在入住當天拍攝，而不是在租賃期間拍攝的，這樣就有一個很有力的證據，防止糾紛發生。

還有兩點值得注意的是：一、加拿大政府規定，出租的房屋在冬季室溫應保證不低於20℃，如果達不到此標準，房客可以不受合同的限制而搬走或拒交房租，因此，你只要覺得冷了就提抗議，不要不好意思忍著，因為你交了房租，就應得到相應的居住條件保證。二是加拿大法律規定，房租一年只能漲一次，而且房東非法隨意漲價，你可以警告他這是違法的，假如他一意孤行，你可以向當地政府提出控告。

來到加拿大的朋友們，不管是留學生，新移民，或是上班族，只要還沒有買房，那麼租房會是大家很關注的一方面。小編經常聽到身邊朋友們抱怨房東的種種，也見過房東朋友們遇到過難搞的房客。那麼今天小編就來講講租房的須知，讓租客和房東都清楚自己的權利和義務，合法的保護自己！

租客的權利

? 租客有權獲得租憑的書面協議，其中包括房東的姓名地址以及租約期間的事項和須知。如果租客是跟房東一起居住在同個house或者condo，也有權像房東索取租金收據為了保稅等用途。任何形式的租房都是可以要求有個書面協議副本。

? 租客住的房子必須是安全的，如果有任何問題需要進行房屋維修，都可以像房東提出，並且費用由房東承擔或者報銷。

? 租客住的房子必須保證足夠的供暖，電器等使用，大家也都知道冬天的室內溫度不得低於20攝氏度，如果房東小氣不開暖氣，租客有權採取必要的法律措施。

? 房東不可以進入到房客的家，即使租的是一個house的房間房東也不允許進房客的門。除非有特殊情況例如維修，但也必須提前24小時經過租客的同意，並且在早上8時到晚8時之間進入。

租客的義務

? 按時繳納租金

? 不可以擅自更改門鎖，租客大可不必擔憂自己的隱私問題，如果房東侵犯了隱私，租客大可以利用法律來保護自己。

? 租客不可以擅自改建房屋設施或安裝，有任何要求先向房東提出。

? 如果是跟房東一起居住的房客，租客不能妨礙房東使用公共設施，當然房東也是不允許妨礙房客的。如果任何屋內設施因租客的疏忽導致損壞，租客是要賠償的哦。

房東的權利

? 房東可以收取租房押金，但押金不得超過一個月的租金！租房的小夥伴如果發現自己交的押金多這是不合法的。即使房東認為新移民剛來加拿大還沒有信用，也不可以多收押金！

? 房東可以每年增加一次租金，但是！絕對不可以超過法定的額度限制，也必須提前90天告知租客！

小編下面附上諮詢的電話和網址以便大家查詢：

免費電話： 1-888-332-3234

多倫多地區： 416-645-8080

相關網址：http://www.sjto.gov.on.ca/en/

房東的義務

? 保證租客環境的清潔和安全，如果是house，要維護好廚房等公共區域。

? 冬天鏟雪問題，房東是有責任和義務進行鏟雪服務，如果房客因為道路的不清潔摔倒，房東是需要負責的。

? 房東不得事後隨意更改租房協議上的條款，如果協議上註明之後可隨意改變什麼義務的條款，這些條款也是沒有法律效應的。

? 租客是有權帶孩子一起居住，如果孩子吵鬧，房東是無權以這個理由趕走房客的。

? 除非租房協議上寫明不能有寵物，否則房東不允許以有寵物為理由趕走房客。

? 租客如果短時間帶朋友留宿自己的房間，房東是無權驅趕，因為租房協議是沒有寫不能讓朋友留宿，只會寫允不允許轉租，理論上帶朋友留宿是不需要房東同意的。但小夥伴們注意一點，如果是跟房東一起住，還是跟房東保持良好的關係比較好哦。

? 房東是不能以朋友要來居住為合理的理由來驅趕房客，只能以自己的直系親屬要來住為合理的理由，而且必須要在租房合同到期後，直系親屬才可搬進房子，必須提前60天通知租客哦。

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在加拿大，別和說中文的人有任何經濟上的往來，特別是租房。言盡於此。

對於在加拿大租房的留學生而言，需要注意很多問題。如果不事先做好準備，就會出現很多後續棘手的問題。這裡，學長就來說說在加拿大租房有哪些注意事項。

注意黑心房東

在加拿大，留學生遇到黑房東的現象不少見，特別是很多華人會利用留學生無長期擔保人、在異國人生路不熟的情況，在簽訂房屋租賃合約時做出很多損害學生合法權益的行為。提醒大家，在租房子的時候一定要小心謹慎，多看幾家，以免被騙。

必須清楚知道租賃合同期限

加拿大的租賃在法律上規定租房合同必須簽訂半年以上，這是法律規定的要求，也有留學生與房東經過商定後縮減租約時間，但最低也不低於3個月。

合租必須事先商定租金

要認真考察所租房子周邊的治安情況，如果是合租的話要事先了解合租對象的信譽度以及他的文化習慣。合租還有一個問題就是雙方必須事先商定租金問題，以免以後發生金錢上的糾紛。

通過中介或其他方式租房子必須清楚了解條款

在加拿大的租房中介很少是虛假的，但不能就此掉以輕心，必須清楚知道中介收取的服務費價格以及合同上關於房東、中介和自身的條款信息是否真實。還可以通過張貼在超市、商店和路面上的租賃信息來租房子。這種信息獲取來源比較方便，但必須分清楚是否欺騙行為，如果是一房兩租的話必須清楚知道租賃條款，條款上有沒有明文規定，房東的租賃文件是否齊全。這些都關係到留學生自己的切身利益，應該時刻保持清醒。

入住前在房子每一處地方拍照留證據

在搬進房屋時要認真檢查所有傢具以及牆體是否有損壞。在入住前，應在房子的每一個地方都拍一張照片，同時把當天的報紙也一同拍到照片上，能確保照片是在入住當天拍攝，而不是在租賃期間拍攝的，這樣就有一個很有力的證據，防止糾紛發生。