想買一套公寓做民宿值不值得？

本人位於一個三線城市，最近看見一個雙鑰匙的公寓，分上下兩層，可以隔開做成兩間民宿，一平米一萬一，打算買一個50平的，大家覺得值不值得投資？因為我們這個城市民宿正處於發展期，我覺得是一個比較好的機會，但是糾結是買房還是租房！大家幫我出出主意吧！

我覺得還是得看整個城市的民宿發展體量，本地的民宿需求量和公寓所處的地理位置，周圍是否有足夠的民宿消費群體。

如果是商圈或者學校周圍，還是值得做一做的，然後根據消費人群的喜好進行民宿的裝修及布置，最大程度迎合用戶需求和喜好；

如果本身周圍民宿不多，又不屬於人口流動量大的城市，包括周圍民宿的運營狀況也需要提前了解清楚，如果周圍好看的民宿訂單都不多，那不建議你做民宿，因為你的訂單也未必會比她好多少。

另外，如果真心想試水民宿的話，可以考慮租房子，先短租，不行可轉長租，這樣一來，前期投入和資金壓力會小一些，如果收入可以的話，可繼續擴大規模，租房買房都可；如果收入不如預期，可考慮退房也不至於損失太大。

你去途家，去哪兒民宿，愛彼迎搜索一下，你想買的房附近的平均銷售價，然後打9折左右，是到手價，再減去40元，是水電氣網打掃洗換的大概成本，預算床品浴巾一年損耗1套，一次性用品+洗護紙巾等每個入住間夜5元，剩下的基本就是你的利潤了。

家電商用的極限是4-5年，中檔傢具5年左右，高檔傢具8年，你把這個數再平攤到每天的成本里。

裝飾品擺件損耗率2年。

最後你再算下回報率咯。

不值得，公寓沒有流動性，入手不好出手，稅費一般超10%。

民宿一年賺公寓總價5%，性價比不高，也不能保證以後一直賺這麼多。

科學投資基金，3000點總體估值還是偏低，長期資金不用，值得關注。

看位置和投入產出比

公寓做民宿很麻煩的，如果旁邊住戶投訴你就完蛋了。

個人建議，資金充足的情況下肯定是買比較值得，因為是自己的房子不在需要承擔每個月的房租，就算以後不做了，也可以轉手回籠資金。租房的話，還要考慮到房東賣不賣房子，有碰到過剛裝修好就賣房的房東，賠了違約金的同時還耽誤了我們的計劃。所以，有錢就買來做，預算不高那就租房。

有70年住宅的小戶型可以做民宿

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不值得，可以租房開民宿，投資公寓成本太大，而且現在現在對民宿查的比較嚴

好出租的話是可以入手的