正在考慮要不要做房產抵押，內心來說有點害怕自己做不了？

01-02

坐標北京。擔心自己做不了房產抵押貸款，到底是什麼原因呢？徵信黑了還是花了？
不過一般沒有問題，畢竟房產抵押的主體是房值，房值只要夠高夠好，沒有太大問題，這麼多家銀行總有一款產品適合你。

我們首先來回答一下
1，什麼是房產抵押？

2，哪些房產不能做抵押？
3，房產抵押有幾種類型？
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一：什麼是房產抵押？
房產抵押，房屋抵押貸款是針對已取得《房屋所有權證》的客戶推出的個人或企業融資業務。借款人只須將自己或企業名下的房產經過評估，到相應的房屋所在地機關辦理抵押登記手續即可。

二，哪些房產不能做抵押？
1.公益性用途的房產
2.使用權房產（小產權房)

3.未滿五年的動遷房
4.文物保護建築類型房產（銅牌房）
5.有違章搭建的房產
6.產權有爭議的房產（查封凍結等）
7.已經劃入拆遷計劃內的房產
以上只是部分總結類型的房產，如果還不放心的話，建議拿著房本到所在區域的房管局櫃檯諮詢一下，是否可以辦理，只要房管局可以辦理抵押，那麼接下來就是資金方需要考察的了。一般房產抵押畢竟是有抵押物所在，所以相對於信用貸款來說政策會寬鬆很多，而資金方分為以下幾種類型！

三：房產抵押有哪些類型？
房產抵押貸款類型主要分為兩類，以個人貸款和公司貸款為主體，而貸款機構分為銀行，非銀行機構與個人配資。

個人抵押貸款：個人貸款是指以個人名義申請的房屋抵押貸款，也叫個人消費貸款」，因為是消費貸款所以用途只能作為消費使用，這樣額度會有一定的限制，目前消費類房產抵押最高可以貸300萬。
公司抵押貸款：公司貸款，也叫個人經營性貸款，主要是為企業做經營性用途，額度方面沒有太大限制，主要還是在還款來源上，考察企業的經營情況，企業負債以及銀行流水，一般要求流水能兩倍覆蓋貸款金額，目前銀行政策比較寬鬆，貸款金額500萬以下基本可以弱看流水了。因為是經營用途，一般銀行都要求受託支付，只能有非關聯的第三方企業來接款（根據申請貸款時提供的購銷合同打款）
今年因為疫情原因，所以目前市場上的銀行房產抵押貸款要求都比較寬鬆，之前有發過一篇文章，推薦閱讀：
魔都信貸員：上海銀行貸款產品合集：16款抵押貸+6款信用貸?
zhuanlan.zhihu.com魔都信貸員：（銀行最低利率產品）一抵，二抵最低3.95%?
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上海地區五年貸款從業經驗，來回答下題主的問題。
房產抵押沒有你想的那麼困難，資質好，房子好，就做銀行，當然，房子一般，徵信一般，沒有企業，有些銀行也可以想辦法做。實在徵信差，就做類似ping 安普惠宅e 貸、泛hua之類的機構，要求都很低。如果實在疑難雜症，徵信爛得很，還可以做個人配資的抵押，就是敲給個人資金方的抵押，利息稍微高點。就現在的市場來說，抵押的要求已經很低了，所以提主不用太過擔心。

不太清楚題主目前的個人資質怎麼樣，看題目敘述，應該是不太好。
我建議你先去徵信列印網點列印一份個人詳版的徵信報告，看看自身是哪個環節比較薄弱。
個人抵押貸款目前審核的幾點；

1、還款能力
我們向銀行借了多少錢，當然就要連本帶利的還給銀行，所以我們的還款能力就是銀行審核的重點，只有足夠還款能力人，才有資格從銀行申請到貸款。另外，穩定的工作和不超過50%的負債率也是銀行對借款人還款能力的基本要求。
2、徵信
借款人的徵信也是銀行審核的重點，徵信主要是個人還款意願的體現，還款意願也就是說這個人在貸款後會不會按時償還貸款本息，如果借款人逾期次數過多，從而也增加了銀行壞賬率的風險，因此徵信不良的人會難以從銀行申請到貸款。
3、資產
如果借款人在房屋抵押貸款中能夠提供其它更多資產方面的證明，貸款成功率越大，貸款額度越高，但如果借款人名下沒有更多資產，銀行在審核貸款時也會更加謹慎。
4、年齡
大多數銀行對申請房屋抵押貸款的借款人要求是18周歲到60周歲之間，這個年齡階段的人正好處在一個合法工作年齡以及退休年齡，已經有了一定的還款能力。
5、抵押物
房屋一定要有房本，沒有基本上那個銀行都辦不了。抵押物要求產權清晰，房齡不能太老。

抵押的審核要點是比較多的，因此借款人需要花費更多的時間和精力去辦理。但如果大家想節約自己的時間，可以找協助下申請貸款，讓貸款額度更高，放款速度更快。

坐標西安
害怕是沒有用的。如果自己了解各大銀行產品、需要的資料以及其中需要注重的細節。那就自己可以去銀行進件沒有什麼好害怕的。
如果這邊不了解建議找一個正規的貸款中介來給您辦理這個貸款。關於怎麼判斷是否是正規的中介可以看我的文章。切勿不了解隨便找人開始做。以防遇到開心的事情。

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