在上海購買首套房，首付差20萬怎麼辦？

先說下我個人情況，18年月平均收入是1萬9，在上海5年了，有補充公積金，現在考慮買首套房，算了下差20萬，想問下能用信用貸這種方式付嗎？ 想問下業內人士會影響後續公積金貸款嗎？或者其他不會影響後續公積金貸款方式？公積金計劃家庭貸共110萬，每月大概還5500左右。

利益相關，上海地區五年貸款從業經驗

根據題主的情況，主要有兩種方式可以解決：

1辦不顯示負債的大額分期的信貸產品，別的信貸產品不能辦，因為就上海地區來說，名下有無抵押貸款的話是辦不了房貸的，對你辦房貸按揭是有影響的，只有一部分不顯示負債大額分期的信貸產品才可以。

2和房產中介或者賣房上家協商合同上做高房價，虛構一部分首付（首付流水過下差額取現就行），合同上做高房價後，按揭額度也就高了，之後放款的時候按揭款直接就打給賣家了，相當補全首付了。

針對這種情況，有幾種方式可以解決：

1、個人申請可用於首付的相關貸款，推薦GS銀行的，年費率3%，最高可做到50萬，年限5年，相當不錯，首推。

2、找他人幫忙過橋，批款後辦理信貸歸還，可通過信用卡籌集部分資金。

3、通過過硬關係，以別人資質貸款用於首付，事後慢慢還。

4、靠親戚靠朋友，拼了一張老臉，用了再說。

感謝邀請，我是有問必答的ALIEN，利益相關，坐標上海，貸款領域從業者。

題主的情況，首套房差首付，主要的方法的兩種：

1、找親戚朋友借，借完之後辦理銀行貸款還上

2、辦理銀行不顯示負債的信用貸款，不影響之後辦理房貸

題主的問題里，情況比較少，只說了上班族，平均工資1.9w，有社保公積金，題主哪裡人和公積金月繳納多少沒說，工資是否避稅，徵信情況也沒說，這些信息希望題主補充下。

目前就上海地區來說，不顯示負債的優勢信用貸款是有不少的，當然這些產品對資質要求也是比較高的，具體有：

產品A：等本等息，最長五年期，月息0.3%，額度最高60萬，不顯示負債。

產品B：等本等息，最長五年期，月息0.29%，額度最高50萬，不顯示負債。

產品C：等本等息，最長三年期，月息0.35%，額度最高50萬，不顯示負債。

產品D：等本等息，最長五年期，月息0.6%，最長五年期，額度最高50萬，不顯示負債。

產品E：等本等息，終身授信，月息0.6，最長三年，額度最高30萬，不顯示負債。

最後，我是有問必答的ALIEN，如果你還有其他貸款問題，歡迎關注我或者給我留言，給你提供專業的資金解決方案。

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字裡行間覺得您被小中介忽悠了，建議買房謹慎一點。首套房沒經驗，儘管您月收入兩萬，如果盲目在上海買房後期房貸壓力也會很大，很容易產生負累感。

而且我不是瞎說的，就單從月供5500就可以看出來，上海這個月供的房子一定不會是好房子（比較偏或者老二手，頂多能保保值而已）如果跟您說房子這裡好那裡好的話，一定是帶著忽悠的成分。

房子是大事情，謹慎一點為好。可以受點累多找幾個中介了解，但是一定要找到專業的人。提供不僅僅是房子上的簡單信息搬運，而是真正的置業幫助～～

至於很多力推在上海買房的回答，我這裡也可以明確的說明。上海房市近三年都是處於低谷，保值就已經是燒高香的了。真要說十年二十年後什麼樣子不敢肯定，至少三五年內還是不太樂觀的。聊多了就要聊到政策和經濟的角度了，如果有人感興趣的話歡迎溝通交換意見……

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做不上徵信的就好了，我銀行就可以，不會影響按揭貸款，但是我們只能做珠三角上班的，上海沒有分行，建議問一下當地的商業銀行，商業銀行裡面會有銀行能做這種不上徵信的

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首先根據你情況，可以做筆首付貸，20到30萬 不會影響你房貸，

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你好如果再上海買房肯定是值得的，因為保值，至少不會貶值，而且長期發展考慮是剛需一線城市，如果你首付不夠，徵信良好的話可以申請個人信用貸款。對於買房20萬信貸不影響的。因為我長期辦過的所以我知道不會影響。

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保守的做法是找親戚或朋友借20萬，放款後申請xyd還掉。你的月供能力跟貸款額度不匹配，歡迎私聊更優方案。

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首付貸款是國家嚴令禁止的，如果是以這種方式找銀行貸款的話沒有任何的辦法可以貸款到這筆錢。可以通過找親戚朋友借款或者降低總價標準另選一套房產。

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我是中介,首付都困難的話,建議多看一下,或許還有總價低一些,適合你的房子.

我想到一個經濟學老師,薛兆豐講的故事,就是講,女方嫁給男方,為什麼需要付彩禮,不管你是自己的錢還是從朋友親戚那邊借來的.

朋友親戚之間能借到錢,也是你的本事,也是你融資能力的體現.

首付還是想辦法湊齊.賣個人情和臉面,別搞那些騷操作了.

我一向是讚美購房族的,這兒的講的購房和租房族基本情況都是差不多的.有的人選擇做購房族,有的人選擇做租房族.

但是我們總是知道結果,誰最終一邊疼痛一邊幸福著,誰感嘆時光易逝,白茫茫一片乾淨大地,忙忙碌碌最後什麼也沒留下....

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