在日本什麼樣的房子絕對不能租？

馬上要在日本租房了，但是選來選去總感覺選不到很滿意的房子，以前也在日本呆過很久，但這是第一次租房。想知道各位前輩租房都看中什麼，有什麼雷是必須要避免的，如何在保證價格不要過高的前提下選到好房子呢？

在日本租房最關鍵的要素就是距離車站的距離了，在東京這樣的城市，距離車站越近，生活越便利的房子，租金也會隨之變高。

首先，找到一家房屋中介公司，並告知自己的尋房要求，比如說每月房租價格、面積大小、戶型、到車站的距離、房間的硬體設施等。當然最好是事先想好哪些條件可以讓步，畢竟找到十全十美的房子是幾乎不可能的，這樣的話就能讓中介公司按這些條件去幫你找到你能接受的房子。

找到房子後，首先要確認此房可不可以讓外國人居住，如果得到肯定的答覆後中介公司的工作人員會帶你去看房。最好了解一下房子周圍有沒有便利店、超市、藥店、郵局、銀行、醫院等設施。

看完房，如果對房子比較滿意，簽約之前要辦理入住申請，房屋中介公司的工作人員會向管理公司遞交申請，管理公司會委託保證會社針對個人信息進行審核，審核通過後，你就可以準備首付金了，然後簽租房合同，這個房子就可以入住了。

1：第一次租房子難免都會被坑，租房子的時候一定保留好當時所有的交易憑證，並核對是否每一項你交的錢都給你開了收據

2：一般來說中介費是一個月的房租，保證公司的初期保證金是一個月的房租

3：租房子的時候不需要交清掃費，一定一定記住，管你要的話直接素質三連沒毛病

4：租房子兩年契約，滿1年換房子就不要違約金

5：盡量保持室內傢具完整，尤其地板和牆壁。因為之後退房子的時候會要求恢復金，但是如果你覺得要的太離譜可以商討，過分的話直接素質三連

6：不要集中在3，4月份的時候租房子，因為很多學生都在租，房租會略貴

謝邀。

本身就沒有十全十美的房子。

地段，內裝，價格，屬於不可能三角。。。。

好地段+好內裝 = 貴

好地段+低價格 = 破

好內裝+ 低價格 = 遠

如果預算有限的話，要麼去找老一些的房子，要麼去找遠一些的房子。

一個人生活的話，建議在保證最基本設施的前提下，找地段好面積大一些的破房子。特別是1981年前(舊耐震)的公寓，比較容易出現低租金。

當然破房子也有破的底線，完全可接受內容是，內裝牆紙/地板/天花板等，不具功能性內裝的破舊。因為只要你有心，完全可以自己DIY把家裡的內飾弄得很漂亮。可以搜索賃貸DIY之類的辭彙參考下。

需要斟酌的是，水回り方面，浴室/廁所/廚房的設施陳舊，因為這些是設備問題，自己沒法搞定，就看你的生活方式和需求了。

比如如果是我一個人生活的話，我會選車站5分鐘內，1981年前的25m以上的公寓，浴室可以不是ユニットバス，廁所可以沒有溫水沖洗(後期自己裝)，廚房沒有需求，必須有室內洗衣機放置場。

然後是租房手續和費用方面。。。呃，說實話外國人可的物件還是不多，能選的房子很可能不多。如果你是工作了的話，請一定讓中介幫你轉達，你是一個有穩定收入的，背景良好的外國人，絕對不會有trouble，請放心把房租給你，這樣有可能可以拓展一些可選房子。

在費用方面，我給你解釋一下各種費用的意思:

敷金：怕你不交房租或者把房子弄壞了跑了收的押金。可以砍

禮金：房東不想交中介費，請你幫他交。可以砍

中介費：一般都是統一的1個月租金，基本砍不了

保證公司費：你一個外國人沒有保證人，需要公司給你擔保，一般1個月租金，基本砍不了

房租：先設定高一些，萬一有砍價的可以留一些餘地。一般比房東心中價位高3000

管理費/共益費：怕房租太高沒人看，換個名目收房租

清理費：這個是等你以後退房以後，房東需要請人打掃的費用

綜上能給你的小tips就是

• 一般房東都會給中介1000-3000的房租還價餘地，除非是特別喜歡的房子，不然無論如何，可以先砍3000試試反應。
• 不要但看房租，要看房子+管理費
• 記住清理費是你退房時清理產生的費用，不要退房的時候再被收一次

橫豎也就是事故房不要租，不怕的人另算

其他東西就是在自己的要求里找一個平衡，沒什麼一定不能租的房，只是符不符合你的要求和預算而已

有的人會說不能租木造的，因為隔音不好，要是朝向不好還會潮濕發霉balabala，但有的人也不介意住木造的房，有的人覺得也是一種情調，有的人也因為預算去選擇木造的房

有的人會說不能租一樓的，因為安全性不好，採光不好balabala，其實你租一個有門禁的房子，樓層低安全也是比較有保障的

反正客人的要求見多了，也逐漸能發現大家心中沒有統一的好房子什麼樣這一說，這種集體的意識畫像是不存在的，租房的時候都是各有各的要求和想法，與其問什麼房子不要租，不如問以自己的想法、要求和預算，能不能租到，什麼途徑租

你想要一個萬全法，這其實沒有，每個房子條件不一樣，租房的人很難找到100%符合心裡預期和實際預算的房子，但80～90%左右還是可以的，只要知道租房的流程，把其中的環節問清楚，那其實就沒什麼坑

無非就是注意不要被多收一些奇怪的費用，原則上是該交的不落，不該交的絕不多給，不懂的款項就問，也不要傻乎乎地問中介給你算的錢里能不能打打折講講價，中介能控制的只有中介費，其他費用都是交給管理公司和保證會社，一般中介費給打折之後就不會有什麼可以打折的地方了，至於談禮金押金這種操作，就看中介而定了（一般是談不了的，能談的，emmmmm…只能說他厲害吧，嘻嘻）

因為現在很多房子可海外審查，我們在國內就可以租好，但是也可以通過不動產中介帶著去視頻看房，這樣能更踏實一些，畢竟很多房子照片只供參考，切莫完全相信照片。其次地段決定價格，這個自己心裡也要有一個底，關於不動產的中介費的話，正常情況下是租的房子的一個月房租，但是也有便宜的，比如我之前租的房子的中介費才2W日幣，房源是一樣的，就看能不能找到良心中介了。

1. 多留意留學圈的共享信息，黑中介，避開不負責任的中介公司

2. 網上的圖可能是幾年前的老圖或者PS過的圖，務必多點開室內；然後實地上門

3. 廁所、廚房盡量找機會試用一下

能不找國人開的中介就最好不要找,各種坑,就跟國內以前賣電腦的實體店一樣,毫無職業道德,騙你說押金禮金退房返還,結果不還給你的婊子中介我就碰到過,小城市最好找那種實體店中介,因為網上公布的房子相當部分並不租給外國人,實體店的他們會專門找你可以租的,或者你憑實力說服房東租給你也是有可能的,前提是你表達能力強

北向的·房子 尤其不是高級公寓的那種。為什麼，陽光不會直射，尤其洗澡後長時間通風差屋子潮，發霉。 大齡木造房，隔音差，冬冷夏熱，部分房子內部可能有蟲卵。 靠近鐵路馬路高速公路的 很吵。

木質的最好不要租，隔音很差.....