我想在內陸三四線城市距離市中心和核心景區(五嶽之一)20公里車程的郊區開一家民宿,請談談你的看法?

距長沙、湘潭、株洲約一小時車程,距離市區30KM半小時車程, 市區人口大約300萬+ , 距離縣城30公里 , 距離5A 風景區5公里, 距京珠高速公路、京廣鐵路就近出口僅19公里，距武廣高速客運衡山站約15公里,有一條國道, 往裡1-2KM 即到, 城市有一個機場, 2個高鐵站, 5A 風景區年接待人數1000萬+, 我選的地方是一個水庫的左岸, 周圍有若干農家樂, 休閑農莊,當地有幾道遠近聞名的菜品

上面就是我想到的一些條件, 不知道還有啥補充的,各抒已見?

各位看官,您覺得這樣的條件夠打造一個民宿嗎?

最重要的是我想問: 你們會住在離景區5KM 的小村子嗎?如果來要小村子, 因為高速直通景點郊區,要下高速走國道才能到小山村,如果你是坐高鐵或者火車,可能還要自己搭車過來?

三四線成本低 但是民宿是情懷生意 你真的考慮好了么

你有空可以看看公號 威海那點事 裡面有我對民宿的看法和分析

我的建議是 好好想想你到底要的是什麼 之後再決定是否是賺錢還是情懷 最好最壞打算

民宿好處是不容易賠錢

其實我覺得你發揮專長 做個民宿平台說不定都容易突圍 出來

三四線城市的問題在於，你在做宣傳推廣的時候，不是在做民宿的推廣，而是在做城市的推廣，在做對遊客旅遊目的地選擇的教育。

15公里不遠，30公里也不遠，也看你靠的目標群體城市的消費水平。

京郊的民宿一個院子一兩千，節假日很快就滿。自駕時間在兩小時到四小時。

離重慶四小時車程的地方，也有不少人願意去。

剩下的軟性內容靠自己填充

首先回答你，你的選址不錯，然後回答你，我們會來住。關於具體開民宿的建議。如下：

在開民宿之前，我希望告訴你3點，1、開民宿不賺錢，但賺人；2、開民宿是一件寂寞的事情；3、開民宿是一件非常累的活。

如果你認可了上面的3點，並且可以承受，那麼歡迎你加入民宿圈，成為民宿業主。

開民宿說難也不難，在上軌道之前，需要你解決這麼幾個問題。

1、選址，這個是大問題，萬事開頭難嘛，一般選擇在有一定客源保障，且場地大小、景觀、基礎建設基本越到位越好，當然租金也是一個問題。另外千萬不要選擇跟鄰居挨的很近的，幾乎肯定出麻煩；

2、資金，大有大做，小有小做，如果是全部身家來做這個民宿，還是建議你不要做了，稍微出點樣子的民宿，投入也在百萬以上，這個你一定要有數；

3、施工，在施工之前一定要和村裡充分溝通，把可能遇到的問題全部梳理並解決掉，一定要合法開工；

4、配套和設備，這個看實際情況而定，我覺得並不是一定要追求完善，對於小民宿主而言，有一個亮點進行深挖足矣，因為你一年接待不了2000個客人，沒必要整的全國人民都要來住醫院的；

4、運營層面的人員問題，民宿主一定要自己參與經營，不能做甩手掌柜，切記，然後再具體的人員匹配上，能精簡就精簡，不要大手大腳，因為你很多時候是用不了這麼多人的，1年只有那麼幾天是特別忙而已；

5、客人，你一定要明確好你的客人在哪裡，如何找到客人，如何接觸客人，如何讓客人過來，如何讓老客戶帶新客人，如何讓老客人復購，這個非常非常重要；

6、設計產品，根據你的目標客戶的需求痛點，設計產品，提供服務。

只有做好以上幾步，你日後的民宿經營才會讓你開心，否則就鬧心了。

我爸媽就是做旅社和賓館的。做了很多年了。

給你幾個建議：

1.位置永遠是第一。位置好才有客源。

2.人流量。沒有人流量裝修再豪華也沒用。

3.裝修風格。盡量以舒適為主。客房一定要打掃的非常乾淨。

4.價格。不要太貴，核算一下你的成本。

5.我不會住在離景區5公里的地方，因為不方便。

最後，這一行是服務行業，並不輕鬆，很多時候會遇到很多扯皮的事情，最好多去該行業了解一下，或者是去體驗一下。還有很多細節可以私聊。

以上，僅僅是個人經驗之談，歡迎指正。

除非是很出名的民宿

不然我是不會願意住在那麼遠的地方的

距離景區遠，可能交通也不方便

去爬山這種，可能就去一天，這種大多是本地人，能當天往返就當天玩了回家。

外地人肯定會主要遊玩目標在城裡

來了以後

相比在小村子的民宿，一般在城裡定個酒店，然後一樣坐車往返

在20km遠這樣的位置會很尷尬

之前看到一個民宿說是大家專門去她那裡住才不回家的

你這個除非做出特色，做出名頭

讓人為你而來

蹭景區和城市的熱點應該蹭不到

最簡單的方法就是調研目前你想開的位置附近的出售率，每天去別家看看未來幾天是否定掉了，每個月做個出售率報告，就知道能否賺錢了。一套房子沒什麼利潤空間。我做的是城市民宿，要量上來才賺的多，不然就好好當程序員吧。至少不會虧錢。

我也是正在做民宿的，一般是需要安排高鐵站接送的吧

我在湖南寧鄉市有一棟民房，原本為旅館，由於今年周邊新建大專學校和方特歡樂世界等項目，有近期有想法做一個特色客棧，現正招募合伙人，如有意向可私信聯繫。

先介紹下自己，做青年旅舍，位於景區26公里縣城，縣城通高速，機場，沒有火車，兩年前是距離景區最近的住宿點，生意好到爆，最近政府大力開發景區門口的住宿，遊客會傾向於住景區更近的地方。

所以，你需要考慮的問題有以下幾點:

1，你準備針對什麼樣的客戶群體？如果是外來遊客，那麼你需要考慮最重要的因素是區位，是不是離景區足夠近？是不是公共交通方便？是不是有配套服務（餐飲，娛樂）等。如果針對的是短途周末度假，則需要注意的問題是距離主要城區是不是夠近，公路是否暢通，停車是否方便，所在地有沒有留宿的吸引力？（釣魚，燒烤，打牌等），輻射城市周邊其他類似場所的競爭等。

2，如果第一點沒問題，你能夠定位準確，那麼根據相應的定位，決定你的規模和營業方式。針對長途觀光客，重點在於標準客房以及渠道推廣，規模在合理範圍內儘可能大，這樣才能分攤你的運營成本。提供的服務儘可能簡潔，快捷，標準化。針對短途周末出行，重點在保證基礎客房的前提下，提高二次消費能力，比如餐飲，棋牌，用具租用等，好的農家樂不是靠客房掙錢的。

3，確認你的資金狀況，前期一次性投入盡量不要超出你全部能力的一半，因為不論酒店還是農家樂，自負盈虧之前的過程是痛苦的。做好充足的準備。

最後酒店也是服務行業的一種，身累心更累，可是你若堅持住了，你會發現，你無所不能。

以上

共勉

開民宿其實最重要的就是服務了，把服務做到極致 有了好的口碑就不怕沒人去。前期還是需要建立自己的一個品牌、有一個不錯的名字，特色的裝修風格這也是一個關鍵。然後您可以入駐到農城微旅、馬蜂窩等旅遊住宿平台做宣傳就可以了。個人推薦農城微旅

你說的民宿更貼近酒店。

首先，客人不是和你一起吃飯或者體驗，你只是經營民宿僱傭服務人員為客人提供服務。這一點參照酒店經營。

二，民宿是把「家」分享給其他人。看你問題，這個房子應該不是你的「家」。這樣的體驗就不能算是民宿了。

我只能就開民宿來說。

我覺得完全可以走下去，一步步摸索你的特色體驗服務，畢竟爬山可能一天甚至半天就夠了，如何在這之外留住客人就很重要了。

多多考慮你的房子、周邊環境，還有你所經歷的所喜愛的那些部分，把這些東西融入進去，讓你的民宿自有風格。這種風格不需要多特別或者多出位，只需要你用心把控每一個細節。

尋找你喜歡接待的客人，你喜歡他們才能真心對待他們，這才能享受這件事（這是民宿，不是酒店）。找到他們的渠道就是那麼幾個平台。

等時間去看顧客反應，抽時間和顧客聊天，花時間鑽研你覺得有趣的東西一再修改它。

平台的評論積累起來民宿客流量才會好，不要著急。

三四線城市具體在哪裡很關鍵

首先得看城市方圓三四百公里之類人均收入水平，收入和消費是成正比的，你做得東西再好，別人消費不起，或者極少數人消費得起也是難經營的

還得判斷在十分鐘，二十分鐘，半小時，四十分鐘車程內和其他商家對比你的民宿是否多出來的那些距離是值得的。

其實一個小時真的很遠了，如果對於一二線城市來說ok。但是對於三四線城市來說離核心景區一個小時，要能吸引人去你得有非常讓人值得去的東西。

三四線的可能人流和經濟實力不夠，除非是特別有名的景點或地方，否則就是白投資，也可以跟政府合作，具體要看你本身了