在天津哪裡買房合適?

首付40w以內。想容易出租。離地鐵近一些。附近最好有學校（普通學校）。希望大神引路

首先按照首套首付40萬的情況下，考慮教育、收益和交通，但是天津這邊只要是挨著地鐵站的項目，單價都要2萬左右起，因為要是綜合考慮這些，其實還是蠻艱難選擇的，尤其選擇市六區的老破小更加困難，本身天津的租金就不高，遠遠不如房價區域發展帶來的漲幅高，所以相對來說還是新房合適一些，當然也在孩子不著急上學的前提下，按照天津目前的購房政策，首套首付30%，可以考慮個總價130萬以內的房子，綜合比較來說，北辰的小淀、津南鹹水沽、靜海團泊西和濱海新區塘沽灣幾個區域還是不錯的，北辰小淀目前是已經有地鐵3號線運營，靜海團泊和濱海那邊市規劃的地鐵線路，津南鹹水沽主要是建成的1號線延長線和在建的地鐵6號線，其實整體的發展角度來說都是很有潛力的，尤其是北辰的小淀板塊，划到新環內，京濱高鐵在建中，所以其實是一個升值、落戶以及未來考慮教育等等因素，一個很不錯的選擇。

您好，這個預算買二手的話河北，紅橋，南開都可以買到，離地鐵近，好出租，離學校近，這幾個要求都能滿足，就是房齡老一些，再一個說一下新房，可選擇的區域比較多，北辰小淀新城樾風華和融創津辰一號，津南鹹水沽的富力又一城和華遠景瑞海藍城，東麗軍糧城實地薔薇國際和新城悅雋公元，團泊西，建議重點考慮津南和東麗這幾個項目，對比一下

很高興為您解答

首先咱們明確下，您現在是否具有天津的購房資格（要麼天津工作2年，有2年社保，要麼是天津戶口）

其次咱們明確下，你在天津購房算是第幾套了，如果外地有有房產，有貸款算，再在天津購房算是二套了。首付比例6成。如果之前沒有房子也沒有貸款，那首付是三成。

首付40w以內，如果按照首套，那您的總房款是120W

這個預算，有兩個方向

第一個方向，那就是市內六區的地鐵學區房，南開河西你這個預算估計買不到特別好的房子了

河東區和紅橋區，河北區這個預算可以購置一套一室或者二室的房子。

第二個方向，那就是環城四區的房子，（要麼購置新房，要麼購置二手房）推薦北辰區域或者西青區域的二手房。

以上是我的建議，希望能幫助到您。

● 其他相關文章 ●

《大叔聊天津》

點擊 →第一期

天津落戶大叔：落戶天津——帶你了解天津的過去和現在(家長必讀 )

點擊 →第二期

天津落戶大叔：（必須乾貨）想去天津落戶，只需看這一篇文章就足夠啦！

關於在天津如何選擇房產：

點擊 → 天津落戶大叔：已經落戶天津，買房選哪裡？

點擊 →天津落戶大叔：落戶天津的北漂不知道怎麼選房，三種思路提供給你

點擊 →天津落戶大叔：2019年天津各區房源大全（建議收藏）

關於在天津轉學教育：

點擊 → 天津落戶大叔：乾貨來襲！天津市內六區 中小學學區規劃一覽表

點擊 →天津落戶大叔：落戶天津，有關孩子落戶、入學、升學的問題，你需要知道

關於天津人才引進：

點擊 →天津落戶大叔：天津集體戶口落在不同區有差別嗎？

點擊 →天津落戶大叔：一大批人才落戶天津，高考難度會不會增大？

點擊 →天津落戶大叔：為什麼你要有個天津戶口？詳細分析其重要性

點擊 →天津落戶大叔：建議收藏！天津落戶，各類問題整理大集合

你是新房二手啊，二手只能一室，因為反推房款跟120，租金在1200-1500，新房環城西青買不到，津南八里台，租的話費勁，團東，跟八里台一樣，北辰大張庄，反正新房能買的到的都難

天津地鐵我給你分析一下 外環內你肯定價位不夠， 那麼環外有幾條線路呢

（一號線）目前兩頭是劉圓 北辰 外環內，價位2w起 另一頭東延的地鐵還沒有修 也沒有樓盤項目，

（二號線）西頭是曹庄 曹庄這兒屬於西青區的中北鎮， 宜家家居 永旺都在這兒 總價貴，東頭濱海新區機場

（三號線）一頭到天津南站 南站這兒總價165/180這樣子 離地鐵一公里， 另一頭北辰小淀 在大概豐產河2㎞的地方 ，新城悅公館啊 ，融創津宸壹號啊 這些 也是14000/15000單價 首付含稅45萬以上，

（四號線）南線施工 北線確定規劃待施工 南段沒有新房項目 北段延伸出外環 到北辰小街，其中郎園站400米內就有 融創運河宸園 符合你預算。

（五號線）南頭到西青李七庄 單價18000左右 北頭是北辰郊野公園站 附近也無新房項目 這兩頭周邊2km都沒有新房項目

（六號線）施工外延至海教園 單價大概21000 總價180w起

所以地鐵旁邊 好出租的 建議考慮四號線北辰這兒。

目前40w有地鐵的，可以看看津南鹹水沽

考慮二手的話，我建議買北辰。三號線，五號線周邊有不少二手都符合您的要求

首付40萬以內，有地鐵學校，首先選擇北辰，可以考慮路勁雋藍灣，目前東麗可以考慮是實地薔薇國際，方便的很。交通方便到北京也方便。如果想住的舒適的話可以考慮一下團西。