最近購買上海的房子合適么？
最近想購買上海的房子，主要考慮二手房，價位在220-280w，45-80平米。工作地點在7號線市中心，所以看的都是各個地鐵附近的房子，最近在鏈家和貝殼上看了很多房子，也去現場看了幾套，已經落戶上海打算定居，最近一兩年沒打算結婚，不算剛需，目前咬咬牙應該能湊齊35%首付，看過7號線顧村公園地鐵站的房子(外環旁邊，2006年，3.2-3.8w一平米，有正大樂城，華山醫院等配套) 想問一下最近兩個月有必要購買么？房價走勢會怎麼樣？年底購買壓力會小很多但是怕房價又大幅度上漲？還有就是朋友推薦買嘉定或者青浦，我親戚傾向讓我買在寶山(在他們附近)，我看閔行的浦江也還不錯，7號線場中路附近乾溪新村房價不高但是老房子(1996年)但是在外環以內地理位置好上班近，希望買的房子上班一小時以內，最近比較糾結，因為考慮以後置換方便，不知道是一室還是兩室更合適，希望聽聽大家的建議，這兩個月要不要上車呢
我已上車，感覺良好
說說我自己購房置換的心路歷程：
2019年7月的時候有了置換房屋的打算，坐標上海黃浦（原南市區）西陵新村49平老公房，當初計劃誠意出售，雖然不急售，但不想開價開的太離譜，由於不知道自家的房子到底值多少價格，所以在鏈家上搜索了一下同類房源的價格信息，發現一套54平左右的房屋掛牌價380萬（均價約7萬）掛牌時間已經持續了有300多天，且長期無人帶看。
故自己分析認為：在300至400萬價格區間的房屋出售，不在於你的面積單價，而在於總價，畢竟這是很多普通新上海人上車盤的極限（首付湊100萬足矣），故在分析了近期及歷史成交的情況，內心底價330萬，掛牌340萬。想著自己這個價格絕對是誠意價格，等待願者上鉤。
然後現實的情況是，掛牌兩周時間，前來看房的人寥寥無幾，看房也就是10分鐘的事情，我簡直懷疑人生。因為要知道，我小區同房型同樓層的房屋在2016年房價飛漲的時候，有一套成交價在440萬。
隨後的時間裡，中介一直不停的打電話給我，和我說價格有點高市場不景氣，問我是不是下調一下價格，幾度我都想著下調個5萬，有一個有意向的客戶上來就壓價到320萬，內心懷疑過自己是不是真的報價高了，但我那時候一直堅持我的報價是同小區里單價、總價最低的了，所以還是在等待。
隨後過了一周，運氣真的來了，來了一家即將拿到拆遷款的客戶前來看房，對我家的房子總體很滿意誠意想買，整個流程特別的快，因為他們不需要銀行貸款直接一次付清房款，所以最終成交價定在了333萬成交（3萬付給LJ的中介費，實際330到手，房屋滿五唯一售後公房無任何稅費），值得一提的是，當初同小區那套掛牌380萬的房子後來價格下調了2萬為378萬，在持續了400多天依然無人問津後。。。停售下架了。。。
全部流程走完在11月的時候拿到了全部的房款，在此之前我就開始選房看房之路，通過LJ的APP關注了很多預算範圍內的房屋，隨著時間的推移，我越發覺得自己選擇再2019年下半年賣掉房子在準備置換是明智之舉，在這裡我要說下萬惡的LJ APP，你看到的房子不能夠看到他的調價情況，只能先收藏了以後才能看到自你收藏之日起的價格變化範圍，從2019年9月至今，我可以負責任的說，90%我關注的房子的價格都在下調，小則十幾萬多則幾十萬的。以下附圖
在APP上研究了半年多時間，讓我對每個小區的價格有了充分的認識，我承認我也有些惡趣味，看到那些自我感覺良好掛高價的房屋第一時間收藏，隨後關注房價的動態，體驗房東從自我感覺良好到懷疑人生的百態。
在看房選房的時候，發現了一個奇特現象，我的選房範圍主要在虹口區，房齡在15年以上的房子當初的購入價特別低，均價差不多都在5000—7000每平，增值稅動輒30萬起，而且這筆錢很大可能由購房者買單，同價位下的新房，增值稅反而更少，就會造成LJ上掛牌同價位的新房和老房，實際你支出購新房的總價反而更低。由此價格區間壓縮引發了降維打擊，即新房碾壓老房，市區碾壓郊區，
終於，3月中旬的時候，我發現了一套筍盤，97平，坐標虹口內中環，15年房齡人車分流小區，同小區LJ掛牌歷史成交均價8.2萬（算下來795萬）因為樓層關係、房東急售等原因，你們猜猜我最終多少價格買下來的？房東到手、網簽價格681萬（這中間全部的稅費約50萬由我支付，算上LJ的中介費太坑，我實際總的支出在745萬）
洋洋洒洒說了那麼多，想表明什麼意思:
1.從去年下半年開始上海真實的房價就在下跌，而且幅度很大，疫情的影響遠比我們想像的要厲害得多持續的久。
2.不要再去看一些房產公眾號的文章，談各種預期，製造各種恐慌情緒的都是王八蛋。
3.在資金能力有限的情況下，只要是在承受範圍之內的，現在都是上車的合適時機。
4.LJ的中介費真心高，賣房1個點，買房2個點，但是至少省心安全。
利益相關：年前剛青浦訂好房
現在是二手房上車的絕佳機會！這個點還堅持要賣的房子，房東一定很缺錢，價格優惠不少，比其他時候都好談。
一、關於上海漲跌問題：
那必定是看漲的，以下是我的邏輯：
1.人口結構，高學歷佔比提升
我看房前仔細看過上海2035規劃，有嚴控人口2500萬的政策，要提高高學歷人口佔比，說白了就是驅趕低端服務業和製造業，吸引畢業生，人才落戶。
具體的做法想必大家也知道，清理沿街住戶，清理合租，很多小商販就離開上海了；低端製造業也早就被環保，最低工資限制的死死的，往江浙遷了不少。
高學歷佔比增多，低端服務業佔比減少，意味著生活成本變高，收入也會變多，高端人口造就了購買力
2.上海目前性價比很高，有增長空間
深圳比上海貴了8%，去年11月，一提高豪宅稅門檻，就猛漲。看下深圳的購房資格，專科三個月落戶即可買房（剛把限購政策變成落戶滿3年），再看看上海的購房資格，你就知道，只要政策一鬆動，上海就猛漲。上海不是沒有購買力，而是購房資格抑制了購買力。
二、推薦哪裡？
上海2035規劃中，虹橋會成為城市副中心，相比其他幾個規劃中的副中心（要知道規劃也不一定能發展成功，比如之前要把花木、真如規劃成副中心，現在你看真如和花木的差距多大），我推薦圍繞虹橋商務區看，因為嚴控人口和人力結構換血，上海和長三角的江浙皖有更緊密的互動，虹橋商務區大有可為。
商務區裡面新房6萬+，首創在華漕有個新盤，二手房4萬+的也有，愛博X村。
如果商務區買不起，那就三周看看（東邊是外環內，太貴了）。
1、北邊——嘉定江橋
去年關注樓市的一定知道，下半年有個神盤在江橋——保利雲上，認籌率超高，5.5萬的均價。我沒搖到號，還有點尾盤，近期想看的可以去看看
2、南邊——松江九亭
九亭分為南九亭和北九亭，北九亭我去看過不少小區，差點買了靠近滬渝高速和瀋海高速的那個小區。
那邊去年底開了個新盤，叫綠庭尚城，戶型很糟糕，97平只能做兩室兩衛，甚至有個戶型只能做到1衛，三室要109平，我貼個圖你們看下
離地鐵站的距離，一點都不近，單價45000+，當時中介和我說了，沒去看。
北九亭次新房居多，房齡10年內的不少，單價4萬+，選擇很多。好處是離市區和虹橋都很近；缺點是教育配套太差，還有一點，九亭的外地人實在太多了，九號線也太擠了。
3、西邊——青浦徐涇
近幾年上海的大熱區域，國展中心就在這裡，徐涇號稱展會之城，以後會搶很多花木的新國際展覽中心的生意。
價格也比江橋和九亭貴，萬科天空之城和招商虹橋公館均價在6萬，現階段來說太貴了，也說明徐涇的潛力。我家裡那位覺得萬科兩房太小了，差一點定下了。
三、投資怎麼買？
投資靠租金不行，還跑不過理財，投資的邏輯是好賣，什麼樣的房最好賣？答案是——學區房！
投資千萬不要碰商業住宅和學區不好的市區老破小
投資千萬不要碰商業住宅和學區不好的市區老破小
投資千萬不要碰商業住宅和學區不好的市區老破小
（重要的話說N遍）
學區房是剛需，很好出手，好出手是投資的第一要素，就像保本是理財的第一要素是一樣的。學區房熊市很抗跌，牛市漲幅大，當然相同位置，好的學區也要比一般學區貴不少。
PS：去年看了三個月的房，做了好多功課，很樂於分享給大家，有上海購房問題，可評論區留言，還請順手點個贊，感謝感謝！
你的預算有點尷尬啊。
個人認為，短期不知道，長期來看房價永遠都會漲，僅限核心城市和地段。縱觀一百多年歷史，任何國家，任何核心城市房價，不信的可以拉出數據看看美國，歐洲各國什麼情況。這是現有經濟模式下的弊端，而且很難改變，就算房子不增值，隨著貨幣發行量增加，房子也會漲價。
不用考慮那麼多了，誰也不是專家，上海的房子看好了早上車。個人覺得上海的房子真的不貴，一點也不貴！我們把豪宅都排除，普通老百姓住的房子，價格哪有買不起。總價三四百萬可以夠上車標準，可以買遠一點的新房，或者近一點的老房子，兩居室一般家庭夠用。首付三五成一百來萬即可上車，還要怎麼樣。
說貴的都仔細想想，如果上海的房子全部都變成一兩百萬就隨便買，還叫什麼國際大都市？哪裡還有什麼大城市壓力，豈不是所有人都蜂擁而至。上海一個985院校畢業生，畢業年薪二三十萬不是隨便找，干幾年穩定之後，不說多四五十萬，五六十萬不是很正常。同學夫妻檔打拚幾年，稍微節省點，一年存個幾十萬不是很正常。要是上海房價一兩百萬就搞定，豈不是畢業後個個工作幾年全部全款買房。沒那麼高學歷的，就算送外賣，準備個幾十萬貸個款也是個個隨便買。
所以不要神經質覺得上海的房價會怎麼怎麼跌，有浮動是正常，攔腰大跌可能嗎？國家房住不炒，是不讓房價大波動，暴漲不行，暴跌更不行！跌破了國家經濟全完了！而且上海沒有泡沫，房價很合理，有泡沫的是三四線城市，而且長期看一定會漲，這不是中國特色，是客觀規律。
所以想買就買，疫情如果新房開發商搞大的活動再合適不過，遇到二手房東急用錢低價賣也是非常非常合適，別聽別人瞎掰掰，個個像經濟學家一樣。
作為上海人，買賣過幾套房，沒數據，只談談自己的感受。
通過這次疫情，上海的城市管理，醫療資源，人口素質等是什麼水平都很清楚，買房，房子只是載體，背後是城市紅利，能買到就能參與上海城市發展的紅利分配。
那麼2020年買是時機嗎？
2020年肯定有波上漲行情，往前推10年，上海比較好的機會是2008，2011，2014-15，2018年，今年上半年由於疫情，現在處於凍結狀態，如果有現金，上半年是個好的上車機會。下半年政策預測會局部鬆動，再加上19年已經出售自己房子持幣的改善需求，會有近3年來最大一波上漲（上海）。
如果你打算買老破小（非學區），和房東談價空間還是蠻大的。如果你要買地段好的漂亮小區，戶型好，物業好的，又帶2梯隊以上學區，那2020年上半年是一個好機會，好機會是指沒那麼多人和你搶，不要想著撿漏，出一套馬上把握。
如果買一手房，一種是要搖號的，一種不用，不用搖號的肯定有硬傷，搖號的就看你運氣了，好的樓盤都要資產證明的，準備好彈藥。不過我19年看的一手樓盤的情況，中環內基本都是800萬打底，前灘這種有極小面積的都是萬人搖。
這是上海橫盤3年的情況，少數好房子（帶稀缺屬性的，比如學區，人車分流）的一直在漲，只是快慢問題。所以把握好2020年上半年，起碼可以比較從容的看房，選擇。
先回答結果: 合適！
對於經濟和政治敏感的同學，一定會捕捉到上海濱江沿岸開發的消息，其中最有發展潛力的就是位於虹口北外灘，對標陸家嘴的超級CBD。整個項目最引人矚目的是即將建成的僅次於上海中心的第二高建築。
現在已經有不少投機客的眼光放在了虹口，浦東濱江沿岸。題主想買位於公司附近的老破小，倒不如把範圍放至此處。原因很簡單，升值空間巨大，且拆遷希望巨大！
依據在於我的外婆家在浦東濱江，門口的浦東大道已經修建了有12個年頭，一旦通車，將盤活周邊的經濟，而且新建的地鐵也會成為升值的主要條件。根據去年我發小舅公的拆遷款來說，一套40平左右的老工房大概可以到手600W左右。如果拆遷時間是在浦東大道通車且虹口cbd建成之後，撇去通貨膨脹和經濟形勢的考慮，可能拆遷款會上升至800W。
我沒關注過附近老工房的房價，但是到手不會超過400W，無論是上班剛需還是投資來說，這塊地方可以說是福地。地處內環內交通十分方便，最關鍵的是，每天吃完飯散散步就到黃浦江邊吹風，簡直愜意！
在上海買老工房的人，很多都是在賭是否會拆遷，加上現在上海房價有意把控且上升趨勢疲軟，這塊區域非常大概率能夠逆流而上，機會不易，且買且珍惜！
對了，加一句。浦東濱江可以看到停在4805廠的軍艦，圖為056 對軍迷來說是個福利。
這裡是承載了我整個童年的地方，有感而發，見諒。
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