買房時，和房東議價要從幾折開始砍？七折可以嗎？

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誠邀，題主是買不好房子了。

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先了解附近樓盤的均價，然後給房東一個大致合理的價格，一般賣房子要價也不會高的太離譜的，因為誰買房都會做功課，要的多沒意義，反倒會嚇跑真正打算買房子的，而且買什麼東西都不好那麼教條主義的。

試問，如果附近均價在三萬，房東要三萬二，你給人砍到七折兩萬二三，房東會作何反應？反正如果是我會直接拉黑你的。

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雖然還是有房東愛開高價，但是開價與成交價是兩回事，所以說開價要從7折砍這種說法不能拿來當出價依據，能當依據的只有行情，也就是實價或是需求。

和芝麻找房上一個高質素中介在線聊天時，他曾告訴我幾點，觀點比較新穎，我總結下和大家分享。

一：別出過低的價格，出價前先看行情做功課

雖然這個道理大家都懂，但是出過低價的還是有，通常這些談也談不動，他建議買方出價前還是先看市場做功課，不僅出價較合乎行情，中介去跟屋主談才有施力點。

二、別拿房屋缺點跟屋主議價　其實中介都知道

很多買家都會以嫌棄房子的某些缺點來跟屋主議價，不過他認為，這樣的議價方式並不會讓屋主降價，只會讓屋主感覺不好，中介也更難談價。他直言，買家看到的缺點其實中介都知道，也早就跟屋主議價過，所以會在意或不喜歡就不要買。

三、投資客的房子瑕疵多 能不買就別買

投資客的房子通常看起來都光鮮亮麗，但是他提醒，亮麗的背後搞不好都是壁癌、漏水，「很少有投資客會有良心到處理好再賣」，另外，他也直言，投資客很看重投報率，所以中介很難說服降價，只好轉向要買家加價。因此他建議，除非地理位置、大小或房屋本身條件都讓你很滿意，否則出價最多比行情價的高一點點就好，不然實在沒有必要幫投資客創造新行情，房子不是只有一間再看就好。

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要是北京這麼砍價你把中介坑了

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按2016年的價位，5折去砍價，你已經算是良心買家了，你也可以再等等，它自己會掉下來的，只有房地產中介才會忽悠你立刻成交，房地產市場逐步變成買方市場，話語權已經開始易手了。

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如果我是房主，我會直接操刀砍了你。

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菜市場的技巧帶樓市了…

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七折不可能吧.....從300w砍到210w也夠嚇人的

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