男方貸款買房，婚前過戶到女方名下，婚後女方在房產證上添男方名字。這樣可以算婚後財產嗎？

我一個朋友，婚前買了房子，準備後年結婚。但是女方家裡現在要20萬彩禮，我朋友的錢都拿來買房了，他家裡也不是很富有。現在女方家裡見不到彩禮錢就不同意兩人領證，房子寫的男方名字屬於婚前財產。現在雙方就僵在這了，這樣下去可能會往不好的方向發展。（女方家裡就堅持要20萬，並且是一個月內，我作為朋友也沒太大能力。）我突然就想到這個辦法，但是不知道可不可行，所以想請問一下各位大佬這辦法成立嗎？或者大家有別的辦法，幫忙出出主意，謝謝啦。

謝邀。

婚前登記在男方自己名下的房產，屬於男方個人婚前財產，男方在婚前將房產過戶給女方，屬於贈與行為，登記在女方名下的房產屬於女方個人婚前財產。婚後，女方將男方名字加名在房產證上，屬於贈與行為，房產屬於夫妻共同所有，但房產不是婚後夫妻共同財產，因為有部分房產份額屬於女方個人婚前財產。同時，也要考慮操作性，一方面是銀行貸款將構成過戶阻礙，另一方面稅費也是不小的成本。

完。

你的房子是全款買的嗎？有房貸的話必須結清貸款後才能過戶。

就算是全款買的，你們只是男女朋友，過戶需要走買賣程序，稅費不便宜。

房子過給人家後，那就是人家的啦。理論上以後領證可以加你的名字，萬一過完戶後人家不跟你結婚呢？你有什麼反制措施？你讓她簽協議，她一定說你不愛她，所以不相信她。

如果房子是你自己全款買的，隨意。大不了翻臉後，房子送給她了。誰還沒個年輕的時候呢？如果是父母買的，他們會打斷你的腿。

謝邀！

貸款的房子沒還完貸款之前，過不了戶也加不了名字的。而且你要過了戶了，就是女方的房產了。

首先，房子在還完按揭前一般是過不了戶的。其次，如果提前還貸並在婚前過戶到女方名下，如果女方不同意結婚了，會給男方造成很多麻煩，還會額外產生稅費。

算。男方婚前貸款買房並登記在男方名下，屬於男方婚前個人財產；於婚前變更登記到女方名下並結婚的，視為夫妻共同財產；婚後房產證上再加上男方名字也視為夫妻共同財產。但需要注意的是男方需要保留好出資證明。

你不需要考慮這麼多，貸款買房要過戶首先你朋友除非是打算還清貸款再過戶，不然改貸款合同？沒有還清貸款之前房產證加名字銀行都不願意，你猜銀行願不願意換個人名寫？一般都不太行。

不過可以換個思路，和女方家長解釋一下，現錢沒有，確實是真心想娶，目前房子是貸款狀態改不了也加不了名字，但是婚後一起還貸本來就是屬於共同財產，而且如果真的很喜歡可以提議說，如果女方實在擔心，可以去公證未來如果因為男方過失導致其離婚，婚前男方單獨支付的房產部分也參與財產分割。

當然直接去公證房子做彩禮也可以，但是這個彩禮金額一般地區的房價都遠遠大於對方要求的數目，我個人覺得沒有必要，但是感情這種事我們局外人也不好說啥。因為我們很多地方的彩禮屬於女方獨有資產，不算共同財產。