2019年天津西青區精武鎮板塊適合買房嗎？
以後價格會跌嗎？精武鎮板塊自住會舒適嗎？
先說價格吧，近一兩年內，精武鎮價格都會承壓，因為精武從17年開始便進入了土地大規模出讓階段，目前還剩五六塊地沒出，也就能賣個一兩年。在這個時間段內，精武的新房競爭都會偏激烈，故價格漲不上去，低端剛需盤和戶型還有可能繼續下探。
但是中長期來說，精武鎮的價格會有一個較全市平均水平更大的漲幅。也更抗跌。因為精武鎮是近郊最晚開發的幾個板塊之一，以前的基礎基本為0，起點低，而上限高。由於城市化速度越來越慢，環城四區真正有把握完成城區化的僅僅只有近郊而已，將來近郊會很容易把遠郊溜開的。畢竟近郊隔壁的市區，尤其是南開河西，新房價格可是高達四五萬的，有這個價差在，往外走幾公里就便宜一倍，以前沒開發也就罷了，逐漸城區化了以後，如果是你，你怎麼選。
實際上在這種市場下行期，精武板塊已經變相漲過了，它出現之初價格比中北張窩低，很快就把中北張窩的房價給拉下來了。這也是一種價值兌現。
至於說居住舒適度吧。精武分三個板塊，華苑西，高新區，精武鎮本部，估計你問的是精武鎮本部，即大南河板塊。
這個版塊的定位就是宜居小鎮，總面積比較小，並無太宏大的規劃，所以舒適度上限是有限的，缺乏大公建、大商場，但是會有學校社區醫院公園各種小商業。嗯公園建好了一個了，學校在建。
但是吧，由於這個版塊土地整理工作做得極好，沒有任何拆遷遺留問題，土地集中出讓集中開發，房子建之前就鋪好了水電暖網線，這在天津是極為難得的，這意味著這個小板塊的城市界面會比較乾淨、整齊，將來的舒適度下限會很高。
精武鎮板塊最大的優點就是距離市裡近。如果您單純的考慮距離選擇這個板塊沒有問題，再就是愛著大學城，人文氣息濃厚，素質較高。
邊老師來巡山：買房為什麼選西青精武鎮?zhuanlan.zhihu.com
如果您考慮未來的一個升值空間以及舒適度，也可以來看看南站區域。
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西青區發展比較早，比較成熟的板塊，中北鎮，南站，精武鎮大學城現在處於發展建設中，未來規劃還是不錯的，因為價格和地理位置優勢，待配套完善後，居住屬性還是非常好的，這麼多品牌開發商入駐，也證明看好精武鎮的未來，這兩年市場起起伏伏，但精武鎮依然不受影響，走出了自己的節奏，臨近南開，河西，就是自己最大的優勢。
2019還有最後一個月，新房項目開發商為了完成業績目標，一定會優惠促銷，如果預算夠，可以考慮入手了。
精武鎮板塊目前比較雞肋，大學城站夠不上，未來會有雲軌接駁還不錯，距離南開近，十分鐘以內到達陽光100，價位也相對合適，板塊內教育是短板，沒有一個太有實力的學校，別說什麼工大附小，那是個貼牌的學校，希望對你有幫助
首先看需求吧，如果是自住的話，這邊可以滿足你的大部分需求，到市區的距離也是比較近的，開車10分鐘到奧城板塊，娛樂購物都可以。現在精武鎮板塊開發商也挺多的，貨量存量也都挺多的，大戶型小戶型都有可選性，整體來說，現在價格處於窪地時期，比18年年底價格還要合適。
今年是買方市場，買哪現在都算合適，相對精武鎮，我更喜歡張家窩，地鐵和商業都是現成的
西青整體房價較高，不知道您的具體需求是什麼
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