買房三成首付到底是怎麼算的啊？

小白一枚，剛需，最近準備入手一套二手房，價格大概在六十五萬左右，三成首付，手續費，稅費，反正是各種費用加起來大概多少錢啊？整的頭大啊，只能求助知乎大神了！

其它城市不清楚，只說北京

北京購房二手房

貸款可不只是按照成交價貸款一種

有多種貸款方案

第一種：按照地區指導價貸款

這種方法省稅費，首付要求不高不低

總成本比較划算

第二種：按照評估價貸款（一般是成交價的8成）

這種方法稅費高，可貸款的數額大，首付比較低

總成本會比較好

第三種：按照二手房當時買房的原值貸款（如果原值低於地區指導價，請忽略這種方案）

這種方案只存在於原值高於地區指導價的情況下

這種方法，稅費不變，可貸款金額比第一種高，首付會比第一種低一些

再說稅費

看你買多大面積的

如果是140平米以內的，地區指導價低於468萬的，五環以內的。算普通住宅

首套可以貸款6.5成，首付3.5成

如果是滿五唯一的，就沒有個人所得稅

但是 契稅，增值稅，增值附加稅這三個稅還是要交的

如果不是滿五年的唯一住房

就需要交個人所得稅，增值稅，增值附加稅，契稅這四個稅

如果是140平米以上的，指導價高於468萬的五環以內的房子，就算做非普通住宅

首套可以貸款6成，首付4成

稅費同上

在北京，買二手房，一般都要找中介，中介的傭金一般都是成交價的2.7%

所以你在北京買一套二手房

需要的總成本就是

房價+稅費+中介費

需要準備的錢就是

首付款+稅費+中介費

來，本人非中介，剛買房有點經驗。按65萬一套房來計算，給你算算大概要交的費用：

1、首付。至少是房屋價值的30%，至於這個房屋價值要看「評估價」，根據二手房房齡、房屋狀態等給出，一般是賣出價的80-90%（52-58.5萬），所以首付至少15.6-17.55萬。

2、中介費。每個中介情況不一樣，鏈家最高2.7%，小的中介可能會1%。計算下來中介費費0.65-1.76萬。

3、稅費。這個根據地方政策和房屋狀態（是否滿五唯一，是否經濟適用……）等不同，最低一般是契稅1%，有些要交納土地出讓金。按最少計算是0.65萬。

三者加一起大概是16.9—19.96萬，所以基本上至少要準備20萬的前期資金才可以把房子買到手。

以上計算只是初步，每個地方政策、中介費率和稅費都相差很多，根據房子面積、房齡等也相差很多，建議準備總房價的35-40%比較合適，也就是23-26萬。

當然，你既然找了中介，這種算錢的活兒理應他們去做，不要客氣。

首付：房屋總價的30%

還要加上手續費，稅費，中介費。

首先問下你是在那個城市，我是中介，這邊重慶首付65萬可以在江渝北選到還可以的房子，但是要求不能太好了，至於其他幾個區65無壓力。

一套100萬的房子 銀行評估90萬，這個時候你能貸到90*0.7＝63萬 所以你需要給房東的錢是100-63＝37萬 加上中介費 稅費什麼的 至少3萬 總共差不多40萬

三成首付就是銀行評估房產價值的三成，和報價應該差不遠，其他稅每個地方每套房不一樣，大概十萬左右吧，包括中介費

全包價三成唄