2019到底該不該買房？

04-04

農村人，二十五歲，四線城市，本科畢業，家裡種地！！！到底該不該買房！！！

房子漲價的預期不大，降價的預期更小。也就是說，不漲不跌是最理想狀態。房子已供大於求，這從成交量上就能看到。不好賣了也得賣，開發商會想盡一切看似不降價但給你各種優惠的手段來賣房子。

該不該買，要看自己的打算。是不是打算在這裡紮根，現在的工作是否穩定，首付解決後還款有沒有壓力，如果想自己創業還有沒有資金，對象在不在一個城市，如果都是肯定的，那就買吧。

這個問題誰回答都不合適，你自己也拿不定主意，跟別人商量吧也沒有人。

所以說，換個思路，問問你丈母娘或者說你未來的丈母娘。

現在知道答案了吧！

就剛需而言，買！

不要讓十年後的自己後悔，2019就是「剛需」買房的最好時機！

首先聲明兩件事：

1.在世界範圍內，購房剛需是個偽命題，但在中國不是。

2.2019年中國房價的走勢並不影響此結論。

一、

翻遍經濟學經典教材，都找不到一個叫「剛需」的辭彙。

最接近剛需所要表達含義的，應該是「非彈性需求」。

非彈性需求的意思是，不管在何種情況下，我們都需要的商品。

比如：糧食、水、衣服、藥物。

這些東西都是人們生活不可或缺的，不管多貴都要買。

但是，房子並不在此列。

嚴格的說，人們必要的是一個棲身之所，但不必非得是自己的房子。

世界範圍內，住房自有率超過中國的國家並不多。

發達國家裡，對中國最有參照價值的日本住房自有率為61%，三大都市圈要更低一些，只有54%。

日本超過35%的家庭租房住。日本的房屋租賃市場發達，租住體驗也非常好，不像在中國時刻擔驚受怕會被趕出屋去。

但不得不承認，中國和所有這些發達國家都不太一樣，中國人對擁有一套房子的熱愛程度，遠超世界上其他民族。

即便我們對房子下的土地只擁有幾十年的產權。

沒有跡象表明，中國人對擁有房產的這種偏好會忽然一下子改變，即便政府已經在大力發展房屋租賃市場了。

只要這種偏好持續存在，買房對於不少即將結婚的年輕人來說，就是剛需。

因為這也是丈母娘的需要。

這樣一來，買房就變成了中國男人成家立業繁衍後代的前提，這需求簡直剛的不能再剛了。

二、

那麼對於這些剛需族而言，我的建議也很簡單：「趕緊買，莫等待」。

我了解有一些剛需族，是對買房這件事做了充分的功課的。

部分跡象顯示，中國整體經濟形勢目前不是非常樂觀，金融穩定性受到挑戰。

由此判斷，房地產市場也可能會出現一些調整。

事實上，這個調整已經開始了。

部分區域的房價，已經較一兩年前出現了比較明顯的回調。

但事物從來都是要從兩個方面辯證看待的。

經濟的下行一方面影響了城鎮化進程、金融穩定性，但另一方面也影響了政府的經濟決策。

房地產這個「夜壺」現在還不是說扔就能扔掉的。

從今年年底幾個重磅會議高層所傳遞出的信息看，明年雖然不會出現明顯的調控放鬆，但政策已經很難再加碼了。

並且提出了「因城因地施策」，這意味著允許不同地方根據自身情況做出適當的調整，此前菏澤已經率先闖關成功了。

因此，2019年，全國不同地區的房價走勢必將出現分化。關於這個問題，隨後我們會專門有一篇文章進行闡述。

僅就剛需族而言，就像開篇我所聲明的那樣，2019年的房價走勢是無足輕重的。

三、