婚前獨自買了房，有貸款，婚後屬於夫妻共同財產嗎？

父母掏的首付，自己一直在還按揭。婚後肯定得和男方一起還，若萬一遇到婚變，需要給男方分割財產嗎？畢竟是父母一輩子的積蓄，有什麼即合理又不傷害對方的辦法嗎？

這個問題在婚姻法司法解釋三頒布之後，已經不存在爭議了。

父母婚前出資購房，登記在子女名下，由子女還貸，此種情況下，子女婚後與配偶共同還貸，若夫妻感情破裂，涉及分割房產，房屋所有權仍在不動產登記者名下，產權不會產生變更，也就是屬於女方個人財產的意思。

但是婚姻關係存續期間共同還貸屬於夫妻共同財產，若離婚，則共同還貸及相應增值部分是需要進行分割的，女方需要向男方支付一定的補償款。

關於房產分割問題是我們在實踐中遇到的比較多的問題，情況也相對比較複雜，要分以下幾種不同的情況討論：

1、婚前買房。

①婚前一方全款買房並登記在該方名下，此種情況房子歸一方婚前財產，離婚時另一方無權分割

②婚前一方全款買房，婚後添加另一方名字，此種情況婚後加名的行為視為贈與，離婚時一般平分

③婚前一方貸款買房，婚後夫妻雙方一起還貸，此種情形房屋的所有權歸貸款一方，離婚時另一方可以要求分割婚後共同還貸部分和相應房產增值部分。

也就是說，你的這種情況屬於第三種，父母出資的首付，登記在你名下，婚後你們一起還貸，萬一婚變，一般公平分割你們婚後一起還貸的部分，你父母出資的首付，男方無法分割。

若想一點兒都不要分割給對方，要麼證明你們還貸的錢是你的婚前財產，要麼一開始就讓你父母還貸，因為婚後的財產的都是屬於夫妻共同財產。

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這種情況，首先明確房子的產權是你的，婚前出資部分是你的個人財產。萬一離婚，房產首先是你們雙方可以進行約定，能達成約定的按約定來，達不成約定的法院判決時一般產權會判給你。但婚姻存續期間還貸的部分屬於共同財產（即使是用你一個人的工資等還貸，也屬於共同還貸，因婚後工資也屬於共同財產，除非你能證明用戶還貸的錢是你的婚前財產），需要你給男方一定的補償。

婚姻法司法解釋規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。

雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。