國際旅遊島趨勢下，海南海口房價會不會繼續高漲？

03-05

自2010年海南成為國際旅遊島後，房價一直居高不下，以三亞海口東線為主的城市不斷興修商品房，高檔住宅樓。對於海南這隻有900萬的地方，明顯供大於求，而當下情形是，海南當地人買不起房而其他城市的居民大量湧入海南買房，炒房。想問問知友們的想法，海南房價，尤其是海口的房價會繼續高漲下去嗎

第一，海口的房價會漲，但不是因為國際旅遊島的帶動，是因為自身發展的結果。

由於上個世紀房地產泡沫的影響，海南房地產的黃金期姍姍來遲，到2003年左右才逐漸進入國內大型房地產商的眼界，當時開發的也比較保守，一方面是政策未明朗，一方面是海南島內市場窄小，推出的部分樓盤，特別是別墅，以絕佳的海景、江景、山景環境讓人側目，而超小的容積率讓人震驚，時至今日，我在珠三角走過路過的大部分別墅簡直沒法比。

在同樣價位上，海南的別墅和高層，從環境到性價比，幾乎都是完勝，當然，海南本地的交通劣勢和生活配套是比較差的，這點我們完全可以想像。

第二、海南房產好賣到爆。

由於氣候和環境的絕對優勢，對北方買家有著難以抗拒的吸引力。特別是那些過冬族，以他們當地房價的四分之一買套房放海南，哪怕一年只在海南住2個月也值。

第三、海南當地人買不起房而其他城市的居民大量湧入海南買房，炒房。

首先海南當地人都有房，建房國家有補貼，城市公職人員有集資房，大型企業也有員工優惠購房、部隊有福利房……

海南人的滋潤你不知道。

其次，外來城市居民大量湧入海南買房炒房的行為我們應該樂見其成，因為他們來海南消費，來投資，對海南的發展起到了直接的拉動作用。

第四，海口未來的房價還會不會漲下去？

按照國內外的形勢和我們國家目前的政策，房價還是會在一個較長時間內保持上漲勢頭。海南的房價早些年有點漲過頭了，但環島高鐵完成後會產生一系列的深刻影響，房價應該還會保持理性、緩慢上漲的趨勢。

海口市只有房地產這個命根子，這地方就這吊樣子，全島最多建成北方老人島。

文昌，央視採訪基地工程師：我們要克服高溫高濕高鹽分強紫外線不利條件。

我看一本部隊裝備保障的書有全國各地自然條件對於室外暴露的車輛等技術裝備的損傷，海南島最高，取樣點一個是加來，一個陵水，這倆地方都有主力部隊。原因：高溫高濕高鹽霧強紫外線。

被中央媒體廣泛報道的鸚哥嶺青年團隊—— 各種條件艱苦，熱帶雨林艱苦奮鬥。

地產廣告：五指山的夏天要蓋被子。

至於海南島西線，在海南呆一段時間你就知道西線是怎麼回事了。

氣候，更多的是海南發展的不利條件。有利的地方僅僅是三亞的冬季旅遊。

而官方為了賣房還在喪心病狂的宣傳所謂的宜居。

先說說我為什麼在海口買房。

1，內地霧霾，保命要緊。

2，可以躲避內地高考災區，到海口陪太子讀書。北大附，人大附再建，可選擇很多。

3，房價低，沒取暖費，也就三四線水平。

4，治安還不錯，民風淳樸。

5，城市活力還可以，年輕人多。

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再說房價。

全國政策，基本上是想夯實鎖死房價，避免像日本，避免經濟長期衰退。

房價失去政策支持，就只能拼城市實力，吸引青年才俊的環境。一，是學習提升環境。二，是創業環境。三，是子女教育環境。

海口城市實力在緩慢上升，而內地北方城市，乾旱，霧霾，污染嚴重，吸引力逐漸下降。所以，就算內地房價停漲，海口每年房價漲10%都是正常的。

海口幾乎跟三亞是同步發展的人口最多，還是省會，但是價格跟三亞差了十萬八千里，一直也就那個價，主要是氣候的原因，來海南主要就是看空氣跟氣候，三亞的價格就老高了，我們公司都好多房子賣的，我覺得不值得，文昌那是發射的地方你覺得適合居住嗎，氣候也不怎麼樣，瓊海跟萬寧還有萬寧的小鎮興隆都還不錯，價格也可以，前2年的那個非誠勿擾2就是在萬寧的興隆那邊的石梅灣艾美酒店取景的，那邊的價格在6000多左右把，還有更貴的。

不過說真的，我覺得西線也不錯，就是樂東龍騰灣龍沐灣龍棲灣這些地方，因為海南是最先開發東線，西線中線後開發，所以現在買西線的房子相當於5年前買三亞的房子一樣，我們現在在那邊新簽了一個海景樓盤 4880起價，最低價19萬一套39平米的，還帶裝修，到海邊15米，選擇9層以上在家都可以看海，很划算，未來升值空間也大。希望我的答案讓你滿意

曾子偉（微信號:zengziwei168）

1.國際旅遊島，國際貿易港這些新聞大家都知道了

2.房屋供給不斷減少

3.全島限購

就算是學過幾天微觀經濟學的學生也知道，房價怎麼走，取決於供求。長期看，想讓價格下降，必須加大供給，限制需求是沒用的。現在在加大供給么？並沒有，相反，現在在縮小供給。

結論：哪裡買房最安全？哪裡限購買哪裡。海口房價甚至海南房價會不會繼續漲？答案是肯定的，但這是在現在去槓桿的環境下，會不會猛漲？不知道。

有人評論不太理解為什麼限購的地方反而要投資，我解釋一下。

為什麼國內房產越調越漲？因為土地供給被政府捏死，沒有市場化，而房地產市場化了，每年就這麼點土地供應，這麼玩就出現了地價比房價還貴的現象，房價哪有不漲之理？為啥房價調控這麼多年，價格越調越漲？行政命令的限制並不是價格機制起作用使得供需平衡，所以行政限制放鬆的時候就是價格機制開始起作用的時候，你會看到房價火箭一般地飛升。

整個海南都限購了，並且縮小土地供給了，再加上政策對於海南的開發規劃，本來我還對海南的房價有所擔心，覺得會不會部分城市泡沫嚴重，現在一看，我還真就不擔心了。而且不只是海口，對整個海南的房價都是利好。

但供需扭曲僅僅是一個方面，還有另一個重要方面是利率，如果利率上升，對於房地產是全方位打擊，而不幸(幸運)的是美國正在加息。

所以作為投資者，應該優先投資供需被政策扭曲的地方，但是同時也要量力而為，別上太大槓桿。因為如果未來龍王爺不放水了，沒那麼多熱錢了，利率上升了，宏觀經濟形勢足夠讓房價吃藥了。到時候，不管在哪裡買的房都要吃藥，這就是所謂系統性風險，無論股市樓市，系統性風險難以躲開，特別是樓市這種流動性差的，這個時候就看誰槓桿上的小了，槓桿越低越能扛過滅頂之災。