這樣買房合適嗎？

本人18線小縣城的一個普通家庭，家境一般，現在買了南昌單位的指標房，高鐵站附近，地段不錯，交通便利小區有地鐵口，均價7030，買了100平米的，另加車位9萬，指標費10萬，5年之後才可以過戶，由於賣指標人快退休只能貸20萬左右，需要一次性拿出70萬，目前家裡能拿出50萬，還需要借20萬，自己已到結婚年齡，還要結婚和裝修，感覺壓力好大，我到底該怎麼辦？（本人單位職工工月薪6-7k，公積金卡里每月有2.2k,各福利待遇方面都還可以，不能用我自己的公積金，公積金里有10萬提不出來）

首先，買房是肯定要買的。

我先說幾點我的疑點：我簡單的在網上查了一下你們 南昌的房價（重點看了南昌西站區域的），不管是新房還是二手房，單價至少都在一萬六以上（新建區一萬左右）。第二點：五年之後過戶。我不知道是不是我理解的過戶，就是雙方帶著相關房屋轉讓合同去房產局進行過戶。如果是這樣我建議你慎重！你不知道五年之後的南昌房價是怎麼樣的，你也不知道五年之後對方會不會履行約定按照現在這個價格進行過戶。你也不知道以後你會不會後悔。第三點，家裡能拿出50萬。查了一下你們南昌首套房的首付比例，最低是三成。有這個錢你為什麼一定要買這個房子。第四點：你的公積金是因為這套房所以不能用嗎？第五點：你們的自行交易還是通過第三方中介？

接下來我的建議：放棄這套房子，（如果你很喜歡這片區域），轉而去看附件的其他的房子，盡量把房價控制在150萬以內（其實150萬對於你來說已經很困難了），除去首付的錢（建議用公積金進行還貸，後續會對你的還款壓力要小點），剩下來的可以用來裝修，建議讓你家裡人盯著點裝修。

最後希望能幫到你，學區房和商品房是首選，地段確實很重要，但一定要在自己能承受範圍內最好的地段。人性經不起考驗！

五年以後過戶時就可以貸款或者提取公積金，貸出錢來還債。看你文中的意思，賣方也需要貸款才能買這套房子，你可以把首付款和其它雜費先給他，然後每月你替他還貸，五年到期時，找個小貸公司把他那筆貸款餘額一次性還上，過戶時你再貸款，放款以後把所有賬還上。

看到「5年以後過戶」這種字眼都有瑟瑟發抖的感覺。

證押不押在你手裡都不重要，沒辦理正式產權過戶手續之前，從法律關係上講，產權人不是你。

五年之後房價萬一漲到2萬一平，賣方不同意過戶怎麼辦？

非要買，把違約金寫的越高越好。

重要的一點:諮詢一下律師，這種交易是不是合法的？你們私下籤訂的協議是否有效？如果走到走法律程序的一步，你的訴求是否能得到主張？

不太適合，又能怎樣！好多時候我們被迫無奈之下。會接受妥協。

這麼好的機會還猶豫什麼，20W就算壓力了你叫其他背著上百萬貸款的人怎麼活，建議付30W，貸40W，剩餘20W投資或備用，能貸銀行的千萬不要付現，怎麼投資都比貸款利率收益高

住房按揭貸款需要在貸款審批通過後及時進行房產過戶，不過戶不能發放貸款。因此錢不夠的情況下需要根據自己的實際能力進行購買住房

房子肯定是要買，你不買你的後代也要買，而且終究是要租房子的。就是前面幾年辛苦一些

房子幾年之後都會貶值 未來會越來越便宜

房子是必須要搞到手的，至於結婚和裝修，這些都是可以從簡或是放緩的。

你要先有個房子框架在那兒，後面一切都好辦了。

你熬過這一段兒，後面就舒適了。

經驗之談，身邊有家庭中曾經有過兩次放棄指標房，現在回想起來，蠢得一逼！

想買就買。 看經濟實力