買房適合付多少首付？

武漢120㎡的三房，按照首套房來計算，目前，月供基本上都在4190元以上，其中月供在7k以內的僅佔33.3%。

備註：

1、以上月供成本僅是結合板塊近期成交均價，可能會與個別樓盤的均價有所出入。

2、月供計算方式是按照還款期限30年的初步計算，僅供參考。

3、武漢目前的房屋分為精裝和毛坯，裝修貸款利率和年限與房屋貸款有差異，因此與實際月供會有所出入。

4、是以購買首套房為標準來計算。

那麼房貸占收入比例的多少比較合適？根據比例分為三種類型：

1、瀟洒舒適型，房貸占收入20％左右。

這意味著，1萬的收入還貸2k，剩餘8k用來日常生活開支，基本不會影響生活，非常的瀟洒舒適。

2、穩定型，房貸占收入20％－35％。

靖哥哥認為這個區間應該是最合理的，可以買到最合適的房子生活也沒什麼壓力，就算遇到央行加息，結婚生子也也都比較穩定。

3、高壓型，房貸占收入超40％-50%以及以上。

根據國家商品住房個人貸款規定，如果房貸占月收入比重超過50％，則不具備貸款條件。就生活壓力而言，超過了50%的比例，家庭生活維繫較為困難，而且遇到突發變故比如央行加息、工作變動等應急能力都會下降，生活質量也會受到很大的影響。

如果按照武漢平均工資的話，購房者可以適當考慮漢南、五里界、漢口北、陽邏、蔡甸、花山這些板塊，其中漢南的月供最低，僅為3143元/月。

按照房價平均水平來算，首付大概需要40多萬，月供6671元/月，也就是說家庭月收入需要大於13342元。如果選在蔡甸、陽邏、盤龍城、橫店以及陽邏等這些地方，首付大概30幾萬，月供3k-4k差不多能搞定（我知道這幾個地方離上班地點估計都遠的要命，除非是已買一套房為目標，或有需要在這幾個地塊購房，大部分人不會考慮）。

正常首付為30%（首套、本地戶口）當然看本地政策、140萬*30%那就是42萬、商貸30年100萬為準、每月月供為8000以內、收入證明要開到1萬6、當然只是一個表面標準、至於公積金、貸款額度個人每個地方不一一般15萬左右，以前合理的方式首付50萬、月供6000左右、剩餘30萬要不裝修、要不買套小公寓、每個月還能收收房租、市場好時賣掉、還了住宅貸款、具體還要看當地政策

二手房做個低首付，首付50萬還有90萬貸款月供5000多一點，然後提取公積金，可以解決你的用款，很簡單。或者首付40萬貸款100萬月供接近6000千，還可以剩下40萬，很好解決，以我做地產的經驗最好首付越低越好，房貸是唯一可以借30年的錢

好高的公積金比例

一般情況下是三成首付，當然看房價是多少了，然後看你買的區域是否雙合同，雙合同一般首付高一點，140W總價，單合同首付40多W，雙合同估計去到4到5成首付，貸款年限你自己選擇，銀行基準利率4.9

越少越好

按銀行最高比例來貸款，能貸多少就貸多少，剩餘的錢，留下來做投資啥的