買小矮樓的老房子還是三十多層的新房子？

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瀉藥

我們都知道買房置業，也是一筆大的！買房選房三要素：地段，地段，還是地段！

升值潛力是我們買房子的最主要標準，沒有人希望十年後自己房子估值還是老樣子吧。。

假設你有200萬，在同等預算下，在一二線城市，你會選擇買主城區的老房子，還是買遠城區的新房子？這恐怕是很多人都曾做過的一道"選擇題"！

買哪裡的房子？一般來說，市區的二手房具備地段優越、交通便利、配套齊全等優點，但房屋普遍老舊，相同總價下面積也小。而郊區的新房儘管地理位置略微偏遠，但卻勝在戶型新、小區環境佳、區域規劃好。

性價比大PK：

支持市區老房理由： 1、現房，一手交錢一手交房。2、老房子質量也過硬，小區景觀只是噱頭。3、上班近，買東西方便，市區就這點好！

支持郊區新房理由： 1、房子面積大也算是實惠大。2、相對而言選大型開發商的項目還是更有保證，新盤的設計更符合現代人的居住理念。3、交通有就夠了，配套兩三年就成熟。

主要還是看你剛需還是改善需求。剛需客戶需要地段好，生活便利；而改善型購房者通常都已經有一套這樣的房子了，他們購房看中的點是環境、交通、圈層乃至物業等等。

可以分成兩部分說：

1、如果你是剛需購房者，購房預算200萬。

建議一定要買方便的房子。如果你在市區上班，那麼你就買市區的房子；如果在郊區，就買郊區的房子，以上下班方便為主。如果你每天要坐一個小時甚至更長時間公交上班和下班，長此以往一定痛苦。但是如果你的城市足夠小，從到城鄉結合部10分鐘車程的話，就直接買好了。

當然，如果照顧愛人的工作單位，買得離愛人近一些，或者想讓孩子上名校買在名校旁項目也是可以的，這就是自己家裡如何權衡了。

總結一下：如果你是剛需購房者，那麼就買離自己近的。30分鐘的公交車車程或者15分鐘的自駕車程就是極限了。

2、如果你是改善型購房者，購房預算200萬。

那麼你要根據你的購房敏感點來選房。如果你在市區有套房子，生活便利但是天天空氣質量很差，樓下車水馬龍都不敢讓小孩子一個人出門，那麼你就到郊區找個環境好，而且生活配套同樣便利的（很多大開發商，如萬科、中海、保利、綠城、龍湖，在郊區做的樓盤，都有完整的配套，要麼是本來就配套完善，要麼就附帶建一套配套，大開發商的發展部門都不傻，如果他在郊區拿的地周圍響徹農業重金屬，能賣得好么？那他為什麼要拿這塊地？

通常大開發商在郊區拿地都遵循四個原則： 環境好、交通便利、配套完善、在政府發展線上）；如果你在郊區有套房子，空氣很好鳥語花香，但是想逛個商場都要開半小時車，那麼你就在市區找個離商圈近的（但是這些房子通常環境都不會太好）。

總結一下：作為改善型，就看你對第一套房的哪些方面不滿。然後針對這些點來挑選第二套房子。

3、市區地段一定好？郊區地段一定不好？

其實並不一定是市區就會便利。

網友A提供自身經歷：有段時間網友A在市區上班，在郊區住，住的地方離通往市區的高速入口只有兩分鐘車程，而上班的地方離高速的市區出口也不是很遠。所以每天上班網友A從郊區走高速過來，只需要20分鐘車程（高速很少堵車，因為收費所以人少，當時的單位報銷交通費）；而很多住在市區的同事無論打車、自駕還是公交都需要爬三四十分鐘的早高峰。晚高峰就更加的兇殘了。

當時住的是某大開發商做的一個郊區樓盤，盤很大，有別墅有洋房也有高層（我是住高層），圈層很棒，社區里常見賓利這種豪車；旁邊是該開發商招商來的大潤發，再遠一點有華潤萬家，還有中影國際影城。買房子，並不能僅僅關注「主城區」和「郊區」這兩個詞。因為市區不一定方便，郊區也不一定破爛。市區地段不一定好，郊區也不一定沒有好地段。建議題主要根據自己的需求來選擇！

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不論什麼房子，優先看地段和區位

如果老房子在核心區、老城區，那想都別想，能力足夠，優先老房

如果新建高層也在核心區，那就看老房有沒有拆遷的可能了，二三十年內幾乎沒有的話，選高層

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新房子

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看需求，老房子讓你動心的是什麼，學區房?價格便宜?離工作地近?個人建議，如果經濟能承受，老房子也非學區房，還是選擇新房子吧！

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這個提問太開放了，應該有前置條件吧。想必是想問同個區域買房，才有可比性。

我建議買新房，超過十年的房，漲幅就非常緩慢了，將來出租收益也一般，沒有必要去接盤。

如果不喜歡住高層，可以選擇買低樓層。新建房的綠化及配套要好得多，而且可以省去老房子牆面、地板翻新，線路和管道更換、改造等麻煩。

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