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來到倫敦到底住哪裡?「倫敦各區域地段詳解第一彈」

08-02

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不管是在倫敦租房還是買房，我們第一步考慮的一定是：地區

地區作為最重要的一個考量條件，你一定要了解清楚！

今天倫敦租豬俠將帶著大家一起對倫敦的各大地段，區域做一個深度的剖析。今天的文章作為這個系列的第一篇文章，本租豬以倫敦知名的地段為例來給大家進行較宏觀的分析。

租豬俠會在往後的文章中

持續更新對倫敦具體區域的分析以及持續追蹤，

請大家不要錯過哦～

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倫敦知名地段解析

1、市中心地段：

市中心地段，尤其是Westmisnter和Kengsington&Chelsea，由於超高的房屋單價，除了富n代，可以住住祖上留下來的房子，英國的白領工薪階層其實很難憑自己的能力住到這個區域，所以顯然，一般來講說，此區居民們都是名副其實的大腕。但其實除了自己非常有錢的住戶外，中心區還聚居了大量公司提供房租的公司外派員工（Expat），他們也是中心地段的主要居民。

當然，遍布倫敦的政府廉租房中的低收入人群也是此區居民的一部分。

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所以作為一個倫敦的小白，你不要覺得住在倫敦一區就是最好的！

成熟發達中心地段也並非全是優點，雖然各種如大型超市、博物館音樂廳、公園教堂等的設施配備齊全，使得這裡的生活便利快捷。但與此同時人口密度大，人聲鼎沸也造成其居住環境相對嘈雜。

陳年老倫敦的購房小貼士：交通便利，社區的完善有利於出租；但房價升值空間相比那些正在開發或建設中的地區略有不足。

2、學區房：

古有孟母三遷，今有眾多家長為學區房而瘋狂。無論是國內還是國外，學區房對家長們的吸引力都不容小覷。

「學區」毫無疑問就是生活配套齊全的區域內涵蓋成績排名靠前的中小學以及大學。

在上圖中租豬俠就給大家把倫敦的所有著名大學，著名中學的位置都標註了出來。

在倫敦，雖然私立學校上學不受學區限制，但家長們還是傾向於就近入學，方便接送，特別是對小學生家長來說這點十分重要；絕大多數公立學校，更是著重學區（catchment），就近錄取。

大家可以在地圖中看到，倫敦的中小學學區更集中於倫敦郊區，西南／西／西北和北偏西的教育資源比較集中，當然，東南也有一些地區的教育資源很好。有孩子的重視教育的家庭大都難以抵擋好學區的魅力，故人文環境和居住環境當然相對較好。

而倫敦的大學大多數集中於倫敦的市中心的一區到三區內，所以如果是留學租房，還是投資以房養學的朋友們，租豬建議可以選擇偏市中心位置的房子。

想了解更多關於學區房的信息：教育|投資兩不誤，實力派學區房推薦

陳年老倫敦購房小貼士: 倫敦租豬俠建議家庭購房時可以先考慮目標學校再做購房打算。若目標學校為知名公校，查閱該校歷年錄取區域，明確錄取範圍（catchment area）十分重要；若打算就讀私校，上下學是否方便、沿途是否有校車經過都可以為購房區域的選擇提供參考。

3、金融區：

倫敦的金融中心CBD，主要有兩處：

老金融城（Bank）

交通便捷，周邊高樓林立，聚集數以百計的銀行及金融機構，被看做是華爾街的翻版。截至2011年為止的十年里，金融城邊緣地段的房價攀升92%，甚至已經和倫敦西區的傳統高尚住宅區看齊，當地的房價資訊在2017年被倫敦豪宅價格指數。不過最近英國正在遭遇百年不遇的混亂時期，聰明的朋友們抓住窗口期，已經在這些地方下手投資了。

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新金融區（Canary Wharf）

倫敦新金融城，9萬人工作於此，現代化CBD，泰晤士河環繞。設於此處的摩根大通、滙豐、花旗等國際大銀行的歐洲或全球總部大樓，不僅畫定了倫敦的天際線，更成為倫敦作為國際金融中心的「臉面」。倫敦東區被認為房市發展潛力最大的一個區之一，特別往東沿河的地段，大多為現代化社區，生活便利，環境舒適，CrossRail橫穿而過。

這裡也聚集了大批倫敦租房的上班族，如果你將在倫敦上班生活，不妨考慮一下這個地段。

內行購房小貼士：

在金融機構集中地區，建築大多是銀行辦公寫字樓，而少有居民住房。但與這些金領白領工作地點相隔幾站地的地方，經常是他們輻射居住區，金融行業的某些「單身貴族」是這些區域的主要居民。具體的投資房選擇，可以在充分考慮區域喜好、預算資金、具體項目後再做選擇。這些區域由於出租需求大，房租回報率高，也是投資的不錯選擇。

5、河景房：

泰晤士河（River Thames）是英格蘭西南部河流，是英國著名的「母親」河。泰晤士河自西向東貫穿倫敦市區，給整個城市帶來更多的活力和精彩。倫敦的主要建築物大多分布在泰晤士河的兩旁，有著上百年、甚至三四百年歷史的建築，如象徵勝利意義的納爾遜海軍統帥雕像、葬有眾多偉人的威斯敏斯特大教堂、具有文藝復興風格的聖保羅大教堂等。因此能在泰晤士河邊尋求一套美景房，居住愜意不說，出租非常容易，同時具備極大的升值潛力。對於租房的朋友來說，沿河也是倫敦最繁華，交通最便利的地段了，去哪都很方便。

5、新開發區

儘管目前東倫敦還在開發建設的上升期，社區配套不如西部成熟，但正是這些不成熟，讓東倫敦具有更大的升值潛力。一些當地人已經開始投資東部倫敦新興地區的新興項目，作為潛力資產持有。與西區的天價房相比，價格平易近人的東部房區投資門檻相對較低，便於入市。

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英國有一個關於房子的電視節目叫location, location, location (地段，地段，還是地段)。這精闢的指出了英國人買房子最關心的問題—地段。

由於中西方的差異，中國人對地段的理解與英國人不同，中國人喜歡交通便利，人多熱鬧，四通八達，人氣旺，才是福地旺地。

而英國人喜歡人少，環境優雅的地區，才被認為是好地段。另外一般來講好地段都是私人房地區。不過英國政府為了保持均衡，防止社會分化，幾乎在每一個區都會點綴上一些政府救濟房。

在英國挑房子對於地點講究比國內多，不同的區會影響到你以後相關的保險費用。英國地少人多，大區裡面還分社區，分得很細，有時隔一條街就是兩個價格迥然不同的區了。很多英國人寧可買好區里的差房，也不會買差區的好房。

Landbay首席執行官兼創始人John Goodall表示：「從東倫敦房租漲幅的攀升，可以看到倫敦文化的轉變，一直以來受歡迎的地區，像是威斯敏斯特和切爾西，反倒在排名上落後。」

「雖然負擔能力也是影響的因素，但東倫敦的工作機會增加、生活與交通的改善，也大大影響了東倫敦房租漲幅。之後CrossRail的Thameslink和伊莉莎白線的開通，將繼續影響倫敦房租增長率。」

陳年老倫敦用20年的倫敦經驗告訴你，

如何看房子的地段：

1. 首先需看人和區。隨身帶著一個小本子，上面記錄著有意向的街道的情況，比如街道是否乾淨(可以看出衛生情況和居民素質)、街道上多數是些什麼人在活動(可以觀察出大致的人員構成，推斷是否安全)、各家的花園是否整潔、是否常修理(可看出居民素質和相處程度)等等。

2. 其次需看交通和學區。交通便利利於房屋出租。如果挨著好學校，房價也會蹭蹭往上漲。離市中心得距離要適當，這樣才會方便又安全。法律規定，如果你的花園足夠大的話，那你可以向當地的管理部門(相當於中國的房產局)申請，加蓋其他的小房子、洗手間、儲藏室，這些都有助於房子日後的升值。因此從某種程度上說，英國政府其實提倡大花園。

選房子從來不是易事，在租房買房前要先考慮地段，倫敦的文化，區域特性和學校周邊，以上地段的特點一直都是租房也好投資買房也罷都必須要考慮到的因素。希望今天的文章帶你打開了認識倫敦各地區的第一扇門，接下來我會持續給你介紹倫敦更詳細區域的介紹及分析

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最後，租豬俠還是再一次，無數次的的告訴你！

如果你想要租房或者買房。

把你的需求告訴我，剩下所有就交給租豬俠來幫你搞定吧！

倫敦租豬俠為大家提供免費的租房，買房，管理，法律諮詢啦！有關房子的一切都可以來撩～

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英倫房產有限公司於2013年成立於英國倫敦，在過去6年來一直致力於個人或企業在英國的高端住宅市場及商用地產方面的租賃和開發。LCH作為倫敦房地產業主協會（Residential Landlords Association）成員，受英國地產補救計劃（Property Redress Scheme）監管，及成為房地產業主押金保護計劃的成員（my Deposits），全託管物業近200套。通過不斷的服務客戶、積累信任，英倫房產已在當地設立了十分有經驗的歐洲管理團隊及面向亞洲的房地產服務商。

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