買房首付多點好還是少點好？

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首付多點還是少點？

分兩種情況：有錢和沒錢。

1、沒錢：只能首付少點，買房後期要長期還貸、交契稅、維修基金、物業費、裝修、傢具家電等一大批要交錢的地方等著你，所以沒錢只能選擇首付少付。

2、有錢：可以自由選擇首付多或少。但有幾點要考慮。

a、投資正收益：假設你選擇首付多付100萬元，那這100萬你要評估能不能給你帶來正收益，銀行貸款年利率是4.95%，如果你這100w每年收益超過5%（5萬元），那麼建議不要選擇多付100萬，因為你100萬投資收益已經跑贏銀行貸款利率，你可以選擇賺更多的錢。

b、跑贏通貨膨脹：眾所周知人民幣每年都在貶值，十年前的100塊比現在的100塊要值錢的多，購買的商品比現在要多。每年人民幣貶值以M2為例（不懂M2請自行度娘），大概平均在10%左右。 如果你的財富增長低於10%，那麼建議你在可以承受的情況下，向銀行多貸一些款，因為銀行的房貸利率是最便宜的錢，時間線拉長後你的每月還款就會越來越輕鬆。所以人民幣以每年10%在貶值，而你的還款數額是不變的，無形中你就賺了價差5%（房貸利率5%小於RMB貶值10%）

結論就是：無論有錢沒錢，都少付首付，盡量多貸款。（賺錢速度跑不贏通貨膨脹，就反其道而行之，借更多更便宜的錢，然後慢慢還。通貨膨脹越厲害你的還款壓力越小 ）

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錢夠，資金周轉沒壓力就多付點，畢竟貸款得越多，利息也越高

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讓銀行信貸部的人給你列表看看5年的貸款利息要付多少、10年的要付多少？15年的要付多少？再算算自己有沒有能力承擔最短的那個，再思考一下手頭有餘錢是不是還有別的更好的投資途徑，你就知道該怎麼選擇啦

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如果手上流動資金不多，但是每個月工資高，你可以首付少點，月供多一點。如果你每個月工資不高，月供壓力大，首付就多點

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少一點，可以買兩套，上海首付3.5成或者5成，具體看普通或非普通住宅

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有更好的投資那就少支付點

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先說商業貸款：這個要看你的償還能力而定，同時要根據支付的總利息來權衡。

如果全部是公積金貸款，那毫無疑問付最低的首付貸最長的年限。公積金貸款超值哦，手裡餘下的錢用於理財簡直是完美的安排。

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這個根據個人情況確定，如果你懂理財，收益率可以大於通貨膨脹，百分之八左右，同時每個月都有還款能力，最好是低首付。如果不太了解投資，可以多付點首付。

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1、以家庭為單位，在限購城市中，只要是首套房子，首付不能少於總房價的百分之三十，例如要購買一套價值一百萬元的房子，那麼你的首付款至少是三十萬元。但是如果在非限購城市的話一般首套房子的首付是百分之二十。

2、雖然有相關規定，只要拿總房價的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個貸款的問題。如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。

3、上文所說的還都是首套房。在限購城市中，購買二套房時，貸款首付比例一般不得低於百分之五十（二套房首付比例每個城市差異較大，以規定為準），那就意味著總房價一百萬元的房子，首付至少是五十萬。但是在非限購城市的話，購買二套房，首付一般為房價的百分之三十。

4、如果你手上寬裕或者後期資金寬裕的話，完全可以增加你的首付款，當然全款自然是好的選擇，全款比較省錢；但是還是要根據自己的具體情況而定。如果首付款的30萬都是「砸鍋賣鐵」換來的，那就真心沒必要在增加首付款了，沒必要給自己這麼大的壓力。

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