房產證上寫了你的名字，就一定是你的房子嗎？

古話有雲，相一人，擇一城，買一房，安一生。聽起來不錯，但在現代，卻很難實現，我一朋友最近看中一人，正準備來一場「持久」的戀愛戰，姑娘突然問：房產證寫不寫我名字？！當場傻眼，後來一想：寫啊，當然可以寫。

姑娘，圖樣圖森破啊，還好我朋友是做房產的，你以為房產證寫上你的名字，離婚的時候，你就一定能分到Money嗎？

其實有的時候，即使房產證上有你的名字，也不一定會是你的房子。

假設一： 結婚前，TA全款買了套房，這房子是TA的？

這個是毋庸置疑的，婚前全款買的房屬於人家的婚前個人財產，結婚後也不會轉為夫妻共同財產。如果婚後夫妻感情不和出現離婚，這套房子也只屬於TA一個人。

假設二：結婚前，TA貸款買了房，這房子只是TA的？

這個不一定，夫妻一方婚前買了房，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，房子登記於首付款支付方名下的，離婚時房子由雙方協議處理。

雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償。

此時，對於夫妻一方婚前購買的房屋，即使婚後夫妻共同還貸的，離婚時房屋歸屬於購買房屋的一方，另一方只能得到一定的補償。

假設三：結婚後，TA爸媽全款買了房，登記在了TA名下。這房子肯定是TA的？

是的，一方父母全額資助自己的子女買房，且產權登記在自己子女名下，該房產就屬於登記方的個人財產，在離婚房產分割時，另一方無權要求分割已經登記的房產。

假設四：倆人一起貸款出資買的房子，是他倆的？

是的，如果這房子是他婚前貸款買的，婚後又加上了她的名字，那婚後這房子增值的部分和共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。

如果這房子是倆人結婚後湊了首付，一起貸款買的，那自然也是共同財產，歸倆人了。

假設五：這房子是TA父母出錢買的，但寫了他倆的名字，這房子是他倆的？

這個必須的，婚前一方父母資助子女買房，產權登記在雙方名下的，在離婚房產分割時，應認定為夫妻共同財產。如果雙方對房產份額有約定的，按照約定享有房子的產權。

這樣看來，了解清楚房產證登記的相關知識是有備無患，不過關鍵點還是兩人之間要處理好關係，多一份信任，多一份幸福。