租房指南|我在英國租房被坑慘了!

Andy: 我是從二房東那裡租的房,我搬進去後,真正的房東說租約已經到期,於是我被趕!出!去!了!

Selina: 我在圖片上看到的房間乾乾淨淨,設備齊全,結果我去了之後,嚴重的圖文不符啊!又小又髒亂差!還不給退房間,硬是住了一年!

Ryan:我住house! 房東說我需要支付council tax 硬生生多收了我幾千鎊。然而, 學生身份根本不需要支付council tax ! 坑!

這些是什麼?

這些都是許多同學向榜樣君吐槽的租房的經歷!

除了這些,還有什麼?

Cindy:只談了房租就簽了合同,結果不包bills, 電費水費網費燃氣費都得我自己重新掏,不僅多花了錢,而且還麻煩!怪自己沒有提前調查英國租房情況。

Vivian: 第一次自己租房,帶我看房的房東設法撬開沒人住的空房子,並騙我說這是自己的房子,定金交了5000磅,他就卷錢逃跑。

Zack:說多了都是淚,我在倫敦租房,交完了房租和押金,中介突然說,他不是真正的房東,他需要我額外支付500英鎊中介費。

Friday:押金交了房東直接拿走了,退房說了一大堆東西需要修復,押金根本不退!

......

以上是榜樣君聽到的關於倫敦租房的那些「坑」!

相信英國各地大家租房都有許多事情要吐槽!

不僅僅是新生們租房時要注意,已經在英國一段時間的同學們也要提高警惕並且擦亮眼睛哦!

下面,榜樣君為大家帶來了租房時需要搞清楚的注意事項,幫助同學們get租房小技巧,讓你再也不用擔心被房東騙啦!

1

房租怎麼算

1. 關於Bills

一定要向房東或中介了解租金是否包含各種賬單(Bills),如水費、電費、燃氣費,網費,地方稅(Council Tax),因為這彙集起來不是小數目。

2. 關於Council tax

稅的價格不是房東或者中介規定的哦,這是英國政府規定所有房子每個月需要繳納一定的稅,用於治安管理和環境清潔等。

3. 關於學生免稅

學生身份,只要有學生證明信,是不收council tax這個費用的。免稅時間和你的學生證明時常相等。

2

預約看房看什麼?

1. 房屋本身狀況

如果條件允許,一定要實際的看房子。否則很有可能出現圖文不符的情況,而且簽了合同是沒有辦法退款的,只能認倒霉。

同時,注意房屋裡的固定設備有哪些。電器,燈光,洗衣機,熱水器等等能否正常使用, 如果損壞了聯繫房東進行修理。

可以的話,拍拍照。

2. 房屋外部環境

交通情況,購物便利程度。四周環境包括左鄰右舍是否安全,特別是注意盡量避免黑人區。

(這裡不是種族歧視,確實我們也會有很好地黑人朋友,只是有某些黑人聚集的區域犯罪率確實是高於其他地區的。)

3

合同看什麼?

1. 一定要檢查合同有沒有疏漏之處,有的話一定要修改,說不能改都是騙你的,合同最後都有一欄特殊條款,就是用來修改條款的,所以不改就不簽。

2. 房租其實不用一次性付完的,可以談成一個月或者兩個月分期付款,談好以後一定要寫在合同上,不然是沒有效果的。

3. 如果你住滿3個月就要走,那麼一定和中介問清楚,需要多久前和中介聯繫退房日期,有時是提前一個月,或是2個月。一定要按時提前說明!

否則,有些中介可能會坑你,說你沒有提前通知他們退房,所以必須再住一個月。

所以一定要提前問清楚,並在合同上寫好,不要相信口頭承諾。

4. 簽訂合同前,一定要確認傢具,有什麼和沒有什麼,都要清楚的寫在合同中,不要偷懶不檢查傢具情況,以後很有可能吃虧。

4

押金退不退?

1. 押金是不屬於房東的

英國的法律規定租房押金都需要加入一個protection scheme保管。

2. Protection scheme是什麼?

具體來說,房東在收到押金的30天之內,必須把押金放在protection scheme裡面, 並告知租客相應的序列號(series number)和一份押金存證。

3. 常見扣押金的情況

在租期結束交房之後,租客和房東分別在儲存押金的機構網站上填寫相關信息,比如房東可以提出從押金中扣除清潔的費用。

一旦雙方達成一致,協商金額將會退回給租客。

4. 私人房東的情況

但有同學找的是私人房東,有可能押金就落入房東口袋,最後想方設法給你扣掉。因此必須要了解英國的相關法律,保護自己的合法權益。

以上就是榜樣君為大家準備的租房指南,一定不能偷懶不去注意一些細節哦。

如果你有被坑的經歷,或是還有更好的租房小技巧。歡迎你們在下方留言,可以幫助到更多小夥伴哦~

作者:榜樣君Bel

出處:榜樣網GETOP(ID:bygetop)

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