一個租房8次+從未踩坑的北漂的租房指南

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臨近畢業，落戶群里關於租房的討論多了起來，但是，看著群里迷茫的/已經踩坑的小可愛們十分痛心，於是有了這篇租房指南，雖然作者只在北京租過房，但是以當前的信息交互速率，一線城市這些傳統行業會有的問題，都差不多。深圳小夥伴也可以參考沒問題。

文章一共有以下三部分：

1. 租房注意事項
2. 幾種常見房源（租房渠道）的介紹及優劣勢對比
3. 作者14年之後6次租房的具體介紹（其實可以不看，預計流水賬）

------有任何問題歡迎評論提出，我來補充----

------關於不同城市的租房信息群，大家覺得有需要麼---

一、租房注意事項

1.我希望首次踏入社會的小可愛們，一定要掌握的一項能力就是：你可以繼續可愛真誠陽光善良，但是！一定要具備以最大的惡意猜度別人的能力。這項能力的初級版本是：本能的質疑你聽到的每一句話，完全客觀的去判斷對方的目的和如果對方做對你不利的事情他真正的投入產出比是什麼，什麼老鄉什麼校友都是扯淡。掌握這一點，在租房市場上你幾乎是不敗的，以下所有的注意事項都是從這一條出發。

2.除了公寓房（包括自建公寓/近年興起的賓館改裝/自如寓/品牌公寓）我沒住過，其他58/豆瓣/論壇/鏈家、合租/轉租/房東直租/中介/二房東等方式我都用過，均未踩坑，從未被亂收費，押金全退，每次也都對這次美好的遇見心懷感激（之後第三部分可能會有當年朋友圈為證）。所以，租房的方式渠道不是根本問題，根本問題是看人，具體原則參照1，操作細則見下文。

3.無論如何，最不推薦的就是風格統一看起來簡約乾淨又漂亮的品牌公寓/自建公寓，包括自如、相寓等等，1）劣質裝修導致的污染問題特別特別嚴重，懇請大家以品牌+甲醛自行知乎、微博、百度搜索，如果沒用搜到，那可能是這家公寓規模太小還沒客戶，污染的傷害是隱形的、長期的、基本不可逆的；2）貴。中介整租下來統一裝修然後出租的唯一目的就是漲價，總有人會為了顏值買單，正常情況下，同樣是鏈家旗下，同小區同類房源，自如的房子比鏈家介紹的房東直租貴1/3，且自如的服務費=鏈家中介費；3）居住體驗差。信我，公寓統一配置的傢具家電使用質量遠遠不如正常居民家庭用於出租的、閑置的房間里的舊傢具。我自己有個小開間，當時添置傢具的時候去逛了附近的大型二手市場，裡面最多的就是自如傢具，對，全新的，一個衣櫥不到200大家感受一下。

4、基於3，最推薦的就是正常的居民樓里的、沒有被中介用北歐風/日式風/balabala風重新裝修過的、可能新可能舊但是房東原來自己就這麼住的房子。來源渠道可以是房東直租、中介、二房東、轉租。

5、房子的來源雖然可以是多樣的，但一定要保證房子的來源人是受約束的，不然有合同也沒用。打個比方：房東的約束是1）不願意惹麻煩2）心疼自己房子希望給靠譜的人；轉租人的約束是1）來自第一合同的約束2）作為個人不願意惹麻煩（所以看身份證了解對方學校工作就很重要）；希望降低自己租房成本的二房東的約束是1）不能鬧出事讓房東知道自己轉租2）作為個人不想惹麻煩（同上，了解對方真實信息並且讓對方知道你的了解很重要）；正規上市公司的中介的約束是1）公司的制度約束2）他只是介紹人後續你都是跟房東簽他沒錢可扣。以上，都是有約束的情況，沒約束的情況是什麼呢？譬如：房東把房子完全委託給了黑中介（委託的情況下，合同同中介簽），中介多坑一筆是一筆，一般租房流動人口鬧不過他們，小額經濟糾紛沒人管，幾乎除了用比他們更惡的方式對抗，幾乎是沒有有效約束的，對他們，合同算什麼呢？這種小額經濟問題的合同，更大程度上類似君子協定，只約束君子，不約束小人。

6、網上關於租房信息的獲得渠道其實特別多，大家不要只從朋友圈看廣告推送好么！我只列下面幾個供參考，歡迎大家在評論區補充：

• 58同城，以前黑中介多，但是轉租和房東也多。但是現在有了安選強行要求上傳房本很坑，靠譜房源少了很多，但是也可以看看，搜一圈小區名在搜一圈地鐵站，基本上就能對當地區合理房租有一個預估，並且也了解到中介的騙人價是啥樣。
• 豆瓣，每個流動人口多的城市都有很多租房小組，上面很多年輕房東直租和各種轉租，當然中介也不少，但是可以識別。
• 各類微信公眾號微信群
• 鏈家，北京的中介，我只推薦鏈家，對於剛畢業的新人來說，從鏈家上找那種中介帶看房東直租的房子，只花一筆中介費，全程省心，沒啥坑，十分友好。雖然個人十分十分討厭鏈家( ╯□╰ )，如果沒有鏈家壟斷房源花式抬房租，我覺得北京租金能比現在便宜一半不止。但是，作為一家上市公司+壟斷企業，撈錢的方式總是更多樣（開發了自如和貝殼），所以吃像總是好看一些，也更有規矩，是一個簽了合同有用的中介。
• 當地高校、生活區論壇的租房板塊。

7、租房的正確流程是，明確預算---劃定大概地理範圍---鏈家/58搜索地鐵站和區域內各小區名字快速了解該區域房子市價（這一步可以有效提高後面搜集信息的效率，低價房子可以直接不看）---擴大範圍高頻刷新房源---心動房源不要猶豫直接下單好么！！！按經驗，真正特別好的房源，一般一天內就會被定走，所以不要猶豫。

8、除了轉租是看合同+轉租人身份證（要拍照留印記）和學校社交賬號工作單位等等，中介和房東直租這兩類，一定一定要驗！房！本！+身份證+部分個人信息，中介那邊一定要看中介和房東的合同是到哪天，中介跟房東合同本月到期但是依然給租客簽一年的事情也不是沒有（鏈家不會）。

9、如果房源信息介紹是房東直租/個人轉租，打電話諮詢的時候，開頭一定不要說是什麼房子，而是問「房子還在么」，如果對方跟你確認是哪一間，pass，偽裝房東的中介都不是好中介；如果看到介紹裡面有「隨時看房」，pass，偽裝房東的中介都不是好中介，房東/轉租人都不可能隨時看房。

10、為什麼要先了解附近市場價，因為，會有大量小中介放很好看的房間+很低的價格吸引客戶，了解市價之後可以完全踢掉這一大堆無效信息。但是，還是不可避免會遇到特別中意的房間想試一試，那麼，十有八九，電話那邊的人會說，這個房子已經租出去了，但是還有個差不多的（要麼更貴要麼更差）的房子你要不要看一下。所以，這個電話不要打，時間和話費都很貴的。以及，不誠實的中介不是好中介。

11、不要盲目抵制中介，應該被抵制的是黑中介。也不要一味追求找房東，畢竟這個需要依賴房東人品。但是，中介費是真的很貴，北京的鏈家中介費最貴，所以找房東只有一個好處，就是省中介費，並不會帶來別的更多的好處。劃重點，前提是，不是黑中介，請找大品牌。

12、千萬不要跟房東合住，租客和房東對房間的重視程度很難等同，再便宜都不要跟房東合住。

13、不管什麼渠道看到的房源，最重要的一點，是看人！看人！看人！如果房東/二房東/轉租者有任何讓你覺得不舒服的地方/不願意攤開明明白白算清楚帳把話說明白的地方，房子看著再心動也別租。如果合住的房子，一個好的室友/二房東和願意共同維護衛生家裡乾乾淨淨的老房子，其優越性遠高於高級新小區里看著陽光美麗但是公共區域不夠威懾的新房間。

14、理解剛剛畢業的朋友覺得已經工作了不想向家人伸手的心情。不過，也沒必要太苛待自己，如果父母有餘力，建議跟父母開口，預算充裕一些，一開始住的別太糟心，也有餘力有時間提升自己。工作一兩年之後，你就會發現房租真的不貴了。沒必要現在這麼苛待自己。

15、入住的時候，一定要在出租人的陪同下檢查房間，明確房間內已有設施和狀態，明確後續老化等問題的責任，必要時錄像、錄音。（錄像特指針對房間細節，對著人錄也太不禮貌了）

16、不要相信任何口頭承諾，雖然合同接近君子協定，但也要都落進合同里。

17、提前兩三個月開始找房一點都不算早。尤其是臨近畢業季，建議把找房時間提前到四月，找那種五月底就能入住的。找房時間越充裕，租到的房子越滿意。

二、幾種常見房源（租房渠道）的介紹及優劣勢對比

我把房源分為四大類，分別是：房東直租，中介，公寓（品牌公寓/自建公寓/旅館改裝公寓），轉租。每種房源均有細分和不同的來源渠道。下面一一介紹。

1.房東

這大概是大家最喜聞樂見的房源了。

優勢：

• 可以省去一筆不菲的中介費；
• 一線城市房東一般時間值錢，所以不會輕易上門打擾，素質一般ok，租客安全上也更有保障；
• 房東自住過的房子，甲醛、苯等污染問題會小很多很多，一般電器等設施質量也會好一些，尤其是年輕房東住過的房子。
• 房東上門騷擾的概率遠小於垃圾中介的低素質員工，單身女孩子們可能安全一些。
• 房東如果好說話的話，退租的時候拿到全部押金的概率高一些。

劣勢：

• 房東只是一個身份，並不代表人品，難纏的房東也是很噁心的。
• 隨著中介愈發的壟斷，房東真的好難找好難找好難找。。。

渠道：

• 豆瓣租房小組，微信地方租房平台等，一般都是年輕的素質好一些的房東。
• 58同城，現在上面的房東越來越少了，因為房東發布房源需要上傳房本，這個一般人還是很介意的。
• 各小區保安、廣場舞阿姨、門口菜站、小區便利店等等，一些老住戶對於誰家房子要出租（說不定自己家房子就要租）門清的。不過這個也是要看緣分的。
• 各校區公告欄、單元門等位置上粗糙的列印貼紙。不過這個是房東的概率很低，更多的是小中介（對，都不一定是大中介）。

2.中介

提到中介，就需要給大家科普一下中介和房東的兩種合作模式，一個叫委託，一個叫帶看。

前者房東會跟中介簽下一個長期協議，將房子全權委託給中介，所以從租房到退房到合同，租客都只跟中介打交道，這種房子一般房東更圖省心，也更不在意房子一些，中介畢竟是為了賺錢的，可能會多一點附加費用，退房的時候想全退押金麻煩一些，中途轉租的話交手續費基本上是肯定的；

後者其實還是房東直接租，只是房東沒這麼多客戶，所以會接受中介帶看，這種情況下，房東一般會接受多家中介帶看，所以可以努力找一家便宜一點的中介，中介作為中間人，向一方或者雙方收取中介費，好處是，如果打算在這給房子住三年甚至以上，以後都可以直接跟房東續簽，再也不需要交中介費了。

所以，劃重點：找中介，建議就找中介帶看的房子，這種房東一般更愛惜房子，傢具質量好一些，後續跟房東打交道，比跟委託房源打交道容易很多。當然，有人會說，鏈家的委託也不行么？答：鏈家已經沒有委託模式了，這種模式在鏈家已經被改名為自如。

而且中介的優勢很明顯，房源足夠多，信息充分，你只需要劃定預算、位置、朝向等要求，中介會帶你直奔達標房源，一般兩三天就能看到滿意的。

但是中介費真的好貴好貴好貴呀。。。。怨念。。。。

3.公寓

這個的前身，分別是多層自建房和中介的房東委託版本房源，但是，近年來，隨著年輕人對精緻生活的追求，這兩種房源搖身一變，通過簡單的刷牆和廉價又統一的傢具，進化成為了品牌公寓/長租公寓，品牌公寓很多還是在正常的居民小區里，典型的有自如、蛋殼、相遇等等，長租公寓就是之前的自建民房和開不下去的旅館，典型的有自如寓，和深圳廣州更多一些的那種整棟樓的公寓。北京之前後者也很多，17年底一場大火，都被砸了。

所有公寓共有的劣勢，在第一條注意事項裡面我已經說的很明白了。貴，污染嚴重，居住體驗不如正常民房。自建房還有的問題是安全隱患。但是這類城中村改裝公寓在廣深地區真的好多。

不過這些品牌公寓，如果已經住過幾年的話，污染問題可能還好，但是入住後的服務就很依賴管家人品，管家工資普遍超低，素質也會差一些，也不止一次出現過管家騷擾租客的問題，網上可以搜曝光。反倒是我對自如的保潔阿姨印象極佳。

關於押金好不好退什麼 ，找個大一些的品牌，總還是有規矩一些的。畢竟人家也是要長期做這個生意的，不至於就可著一個年輕人使勁兒薅羊毛。薅禿了可就沒用下一茬了。

所以租公寓之前，務必上網搜索一下品牌+負面消息關鍵詞，來判斷一下靠譜程度。

4、轉租

這個的房子實際來源包含上面三種，可能是各種因為意外租約未到期轉租，也可能是二房東為了緩解自己的租房壓力轉租。說到好處，其實就只有一條，不要中介費，如果非得說，可能還有一條，就是找轉租的房源比房東房源好找太多太多了，貧窮的租客們會想盡辦法把自己的房子推銷出去的。所以，這一條，最重要的，就是，看！人！真說起來，看人的細則還是蠻多的，後續可能會單出一個文章。

5、補充TIPs

大家找房子的時候，不管豆瓣小組還是58同城等渠道，在搜索過程中，不要只搜索地鐵站，有寫質樸可愛的房東和轉租的同學，他們會樸實的寫小區的名字，真的很難搜，他們沒有經驗，但是我們也要努力接近他們。所以，打開任意地圖APP，打開目標區域，放大，然後把區域內小區名字、路的名字、橋的名字、地標挨個搜一遍，說不定會有驚喜。

三、作者14年之後6次租房的具體介紹

1.第一次租房，14年下半年，半年，房東直租，押一付一，月付。

房子是58上找的，坐了一個小時的車去看房，雖然看帖子我就相信了這是房東自己發的（很樸素很不專業的帖子），但還是在看房前反覆強調要求帶身份證房產證，如果房子在愛人名下，需要帶戶口本。房東都帶了。那是一個西向廳隔，帶一個超大的陽台，客廳也很大。當場我就決定要租，房東預期租一年，押一付三。我跟先生那會還只是朋友，偽裝情侶，誠懇的跟房東說是為了租房考研二戰，也的確窮，房東心軟，答應了半年和押一付一，並且中午麻利的給我們屋添置了單人床和封閉廚房通陽台的窗戶。房東大哥人真的很好。中間來過家裡幾次，但是我們都沒見到，每次來就是任勞任怨的給我們打掃乾淨公共區域衛生就走了，從來不說我們什麼。退房那天，給我倆包了一個紅包，裡面是足額的押金。其實那天因為時間緊張，我們並沒有把房間清理乾淨，留下挺多零碎的，房東大哥擺擺手，跟我們說沒事讓我們先去忙別耽誤了事情。後來雖然跟房東大哥再未聯繫過，但心裡一直很感激。

這次租房對我來說有著十分特殊的意義，這是我和先生的第一個家。對，在這半年，我們在一起了，具體過程，那就是另一個跟勇敢有關的故事了。我大概永遠都會記得在陽台上一起看過的西山的日落，記得那些經濟窘迫但依然自力更生把自己吃胖了的日子，記得小營菜市場五塊錢六根的甜玉米、十塊錢的大鯉魚和只要一元的熱乎乎的糖三角。

-------------這是一條要早睡的分割線-----

天吶都一個小時了我連第一部分都沒有介紹完。

老公要求我每天要做的聽寫還沒有做，灰溜溜的去寫作業啦。

大家記得督促我更新！

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