關於如何打造/裝修/做民宿的一百個問答。——什麼樣的民宿最掙錢(3)裝修篇
講到裝修,就沒有什麼敘述的內容了。依舊是乾貨(工具)。
裝修階段就三個事情,成本/時間/質量。在裝修階段需要安排好兩個假話施工計劃和採購計劃。
??分享我常說的五句話:
「早上線一天早一天賣錢。「
「預算是很神聖的,不能侵犯。「
」搶工期不如少犯錯。「
」物流周期決定施工周期。「
「你的時間也是成本。「
施工的各項內容,很簡單沒什麼技術含量,但是很零碎很複雜。做好計劃,按照計劃實施很重要。
??一般來說,我們經歷的施工情況分為三種:
1.軟裝(沒有硬裝施工,只是擺放一些軟裝,掛畫。)
2.軟裝+半硬裝(開槽改線,房間修復,天地牆改造)
3.裝飾裝修(裝修毛坯,老舊房間推翻重來)
情況一二基本上可以由散工代勞,價錢便宜,散工一般盤踞於天橋、車站、立交橋下。如果我要刷牆,我就會讓油漆店老闆推薦熟手。這種比較容易有保障。然後找工人介紹其他的工人過來。
情況三,可以找小的裝飾公司,或者小包工頭。市場價都比較透明。關鍵主材(地磚,衛浴,油漆)把控一下。
??工人預算計算方法
情況一二,工期不超過15天,做計劃的時候可以以此為參考。同時開工的房源越集中越多,成本越低。各地的人工費不等,我無法給出項目費用的參考。但是,無論什麼活兒,都是以「工」為單位計算。一個人干一天,為一個工。距離,當地人工成本是300/天。刷漆兩個人干一天,就是兩個工,600。這樣計算,你就知道差不多的價格了。只要差不多,也就別太計較。
??收貨/保潔技巧:
收貨:準備一個超長待機的手機(200以內的老人機,待機個20幾天沒問題,整個項目周期不需要充電)然後我會根據房間狀況,直接給物業打電話,說自己需要修理一些內容,然後物業會派自己的工人,過來。這時候我就會跟工人聊一聊,私下給錢讓他幫忙收貨,把手機鑰匙給他,避免我每次都要到現場。畢竟我的時間成本還是很高的。他是物業的,如果不老實至少有地兒說。另外後面的一些瑣碎的活兒,都可以喊他私下來做。畢竟請工人要按工時,來一趟就是一個工時,但物業這人領著工資,可以按活付費。萬一丟貨了,或者怎麼樣,自己也要認,你自己收貨也保證不了貨物的損壞和丟失,這點跟工人講清楚。我遇到的工人都很負責,成都快遞是不上樓的,我的工人都給我一件件搬上去的,特別大件的我都會給包煙或者加幾十塊。
保潔:我們拆除包裝的階段會製造大量的垃圾,這時候喊物業的保潔過來,保證紙殼子是他的,但是要幫我把其他垃圾也清運掉。這樣就又能省下一些時間。
下面我就按照順序,給大家一些,我認為必備的工具。因為公司的整套系統都是我在做,針對各位民宿房東,我做了更好掌握的簡化版。幫助各位提高施工效率和項目的把控能力。
??房屋檢查表
(每項內容都很關鍵,是你做後面施工計劃的基礎。每一個房間的狀態情況,都對應著一項施工內容,儘可能打包你的項目,然後後期針對開工的每套房源,進行檢查)
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