民宿新法即將實施，各路玩家將要何去何從（東京篇）

東京都有1.8萬套民宿登錄在airbnb上，佔了整個日本的30%。這次airbnb大規模下架非法民宿，東京都受到的影響也是最大的。同時也意味著東京的市場空缺是最大的。蛋糕縱然是大的，但是小資本卻吃不了。

之前的文章也說了，想合法做民宿無非3條路：旅館業許可（酒店，旅館，簡易宿泊），特區民泊（大阪市，東京大田區），民泊新法。

以東京的地價來說，旅館業許可大家就不要想了。門檻太高，一般人基本拿不出這個錢。值得注意的是，雖然京都可以用一戶建來申請簡易宿泊許可，但是東京的申請標準與京都不同，一戶建基本上是不可能拿到簡易宿泊許可的。

特區民泊倒是可以做。但是只能在大田區才可以。那個地方，說實話，我都沒去過。更別說觀光客了。

民泊新法之前也說過，各個自治體的規定非常嚴格，實質上很難實施。公寓的話還需要管理組合同意，且根據統計只有千分之三的管理組合是同意民宿的。

所以單從盈利角度來說，特區民泊和民泊新法都無法最大程度實現盈利。但旅館業的投入基本都在一千萬人民幣起，大多數投資人應該都會望而卻步。所以如果幾個朋友關係夠好的話，其實可以考慮集資買一個旅館。現在市場空缺這麼大，機會還是有的。

綜上所述，東京都的民宿市場由於airbnb下架違法民宿而有巨大的空缺，但是政策方面卻比較嚴格，小規模的投資無法實現盈利。巨大的市場空缺勢必被本地的大資本所分而食之。

如果你是被airbnb下架的民宿房東，那麼我給你如下建議：

1 認清現實，早做打算。

現階段來說公寓和一戶建基本無法拿到許可。雖然還有各種各樣投機的方法，可以再苟延殘喘一陣。但是終究不能長久，於其勞心勞神的走在違法的邊緣，不如果斷放棄，早做打算。起碼就我現在所看到，沒有哪個公司或者什麼辦法可以盤活非法民宿，有的無非是更多的騙局。

2 長租選擇。

做民宿的房子轉租跟正常房子出租的差別在於民宿房子附帶傢具家電，且內裝漂亮。這種房子相對來說更適合短期出差，或者留學生來居住。因為是短期居住，所以附帶傢具家電更有競爭力，租金也會更高一些。缺點就是不如當地的日本人穩定。如果追求穩定的話，也可以把房間搬空，來租給日本人。

3 出售選擇。

如果急於出手，在定價之時務必要參考周邊價格。定的太低就虧了，定的太高也賣不出去。到頭來損失的還是自己。

4 多喝熱水。

這樣心就不會那麼塞了。

5 千萬不要染指保險金詐騙。

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