移民加拿大買房基本流程

一、看房

聯絡你信得過的經紀，確定你心目中的地段、房價以及房屋類型，經紀人會根據這些資料為你選擇合適的房屋；如果你考慮貸款，還要告訴經紀人你打算付的首期，你的收入和目前的債務，以便經紀人可以幫你進行合理的規劃。找到符合你的價格和地段的房屋後，你要仔細檢查以下各項：1，房子的狀況（condition）；包括屋齡、內外裝飾、屋頂、牆面、地板和電器等等。2，地稅（Property Tax）和水電氣費；加拿大所有的房子都有暖氣，燃料有天然氣（gas）、電和燃油（oil），相對而言，gas是比較經濟划算的，用電乾淨但較貴，而用油則不太方便 。甚至很多保險公司都不再受保用油的房子。3，建築圖（Survey）；嚴格來說它只是一張土地和房屋方點陣圖。4，中央空調；因為這裡的夏天不太熱，三十多度的日子就幾天，一般用電扇就行，所以有些房子沒有中央空調。5， UFFI(Urea Formaldehyde Foam Insulation)，一種化學填充劑，很多人管它叫石棉。現在有UFFI的房子很少。6，朝向和日照；不象國內的很多好房子都要求坐北向南。多倫多的房子朝向就亂多了，除了上下，朝哪個方向的都有。事實上，因為日照時間長，很多朝西的房子也很受歡迎。

二、下Offer

Offer由經紀人來寫，可價錢得由買家定。負責的經紀會提供最近這個區內類似房屋的成交價格，據此並結合經驗給你一個參考意見。經紀會和你仔細研究所有細節，肯定你所需要的各項條件都在Offer內，通常經紀會在合同里加進幾項條件（Condition），包括驗屋、貸款等。合同中還會有一個時間限制（Irrevocable time），賣主必須在此前做出決定。所有條款寫完後，你要在每份合同上簽字，然後由經紀負責送給賣方經紀。賣主可能接受，可能拒絕。如果賣主覺得你的條件比較接近，他會回簽回來（這裡叫Counter Offer），一般來說是在你的Offer上改動價格或者交屋日期（Closing Day）。這麼來回幾次，直到達成一致，或者最後告吹。最後簽字前一定要慎重，這可是有法律約束的，簽完字可就不能改了。然後，你要照合同交給經紀人一張支票作為訂金，這筆錢存到賣方經紀公司的一個由政府和銀行監管的專門戶口裡去（In trust account），絕對安全，如果最後你不要這個房子，錢會完整地退還。

三、驗屋

驗屋項目包括房屋的面積、年頭、水電、暖氣空調、屋頂、牆面、上下水、地板、門窗···等等。驗屋師會詳細給你解釋房子的優點和缺點，一定得聽清楚，記下來。當然，如果電器不能正常工作，賣主必須為你修好，除非合同另外聲明。大毛病（指房子的建築支撐結構和電力系統等）你可得斟酌，你可以要求賣主修理，如果不同意，你也可以要求降價；實在不行，只要你不簽那份免除Condition的通知(Waiver)，合同自動取消，這是法律賦予你的權力。但有一點一定要告誡：在下Offer以前，必須明白，要買的房子就是現在的樣子，你的出價就是按現在的狀況來的，除了影響房子使用功能和確實的缺陷(比如房子結構有問題，屋頂和爐子馬上該換了，要麼電器罷工了)，或者寫進合同的東西外，賣主一般不會再做任何其它的改進或裝飾。

四、按揭貸款。

你可以自己和銀行談，也可以讓經紀給你介紹一家不錯的貸款公司。驗屋貸款都沒問題了，其它條件也滿足了，就得給賣主簽出Waiver（免除條件通知）。

五、 Status Certificate

Condo Apartment和Townhouse才有。通常包括了Condo的所有相關文件，如註冊登記時的文件，近期的財務情況，以及保留金（Reserve Fund）和保險單。申請費100元，通常由買方支付。如果不滿意，可以取消合同。

六、房契檢查

合同里有一個查契期限，一定要在這之前把合同交給律師，律師花一定時間才可能完成。通常律師把房子的歷史查個底：土地的所有權，房子有沒有抵押，有沒有侵佔別人土地，怎樣的路權，是否拖欠地稅和其它費用，檢查當地政府有沒有發出這座房子有什麼問題的通告。律師還會計算你應該承擔的地稅和其它費用並準備相關的法律文件。

七、保險

所有貸款機構都會要求你購買保險，尤其是火險，並在交屋那天生效。所以在決定要這座房子後，聯絡保險公司，得到保險號碼（Policy Number）後，通知銀行或貸款公司,還有律師。

八、水電氣

打電話給水電天然氣和Cable公司，通知他們在交屋後給你開個新戶口。當然，有些負責的律師會主動幫你打這些電話的。別忘了給電話公司打電話，告訴他們你的新地址，；還有銀行，交通部（你的車和駕照），健康卡，保險公司，地址都要改。

九、 簽字

交屋的前幾天，律師會通知你去簽署所有文件，並要帶足銀子準備接收房屋。在closing前，一般還有機會做最後一次檢查，並要求房主向你介紹所有設備的使用方式。

十 、交屋日（Closing Day）

這天，買賣雙方律師都會在地產登記機構（也就是房管局）網路上辦理所有的手續，然後通知你去拿鑰匙。拿到鑰匙後你應該先到房子里檢查一遍，有什麼問題，立刻通知律師，一定別搬進去，律師會解決的。

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