房屋徵收過程中無證房如何進行補償？

2、很多地區在不同的時期可能經過了多次拆遷，很多原本證件齊全的房屋在第一次拆遷時，政府承諾另批一塊宅基地作為建房用地，但在村民房子建成之後，政府卻未能通過宅基地審批。於是，由於政府的過錯，原本證件齊全的房屋變成了手續不齊全的房屋，在再次拆遷時，就可能被認定為「違章建築」。

針對上述提到的第一種情況——因為歷史原因而缺乏必要證件的房屋。這些房屋由於建成的早，符合建房時國家要求的程序要求，且村民在集體組織上僅有一處房屋，不應認定為違建。

針對上述的第二種情況——由於政府不履行承諾，使有證房屋變成了無證房屋。在此情況下，房屋所有人並不存在過錯，政府沒有履行協議承諾，未能審批宅基地，是政府的過錯。因而在拆遷之時，不應將此類無證房屋認定為違建。

此外，國家相關法律法規對此也作出了一些規定。如：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第24條的規定：市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。

又如：國務院辦公廳《關於認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》規定：對拆遷範圍內由於歷史原因造成的手續不全房屋，應依據現行有關法律法規補辦手續。對政策不明確但確屬合理要求的，要抓緊制訂相應的政策，限期處理解決；一時難以解決的，要耐心細緻地做好解釋工作，並積極創造條件，爭取早日解決。

小編的建議是：房屋所有權人在知道自己無證時，應盡量補齊相關證件，避免糾紛的發生。如果政府直接下達「違建」認定通知書，也不要驚慌，更不要採取過激的行為反抗，在不能確定自己房屋是否真的構成「違建」時，諮詢專業拆遷律師是最好的選擇！

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