楓葉國記-我們在多倫多-第二回 衣食住行 50%亟待解決
5月29號，我們來到多倫多的第二天。
一早醒來，喵仔說，你聽。我都不用仔細聽，和我們住的Airbnb一牆之隔的別墅主體中傳出一連串的噴嚏，然後就是撕紙擤鼻涕的聲音。喵仔說這樣已經好一會了，她就是被這個動靜吵醒的。這明顯就是空調溫度開太低睡覺凍著了，我心說這不純屬跟自己過不去么。然而凍感冒之後好像並沒有把溫度提高一點的意思。
入住這個Airbnb的時候都是自助操作，從app上收到開門的密碼自己開門住進來。所以我們並沒有和房主見過面或打過招呼。我們甚至不知道隔壁別墅里住的是不是房主，還是也是租客。再加上Airbnb的出租人並沒有使用真實頭像（他的頭像是一盆花），所以我也不能確定是哪國人（或是哪個族裔）。所以我們並沒有選擇去敲門反饋溫度太低的問題。再何況，前一天晚上我和喵仔就已經商討決定，今天就開始租房子。
前一天晚上我們就已經在微信上四處打聽靠譜的租房中介。有一對比我們早幾個星期登陸多倫多的夫婦給我們推薦了一個幫他們租房的地產小哥Peter。我們沒什麼其他的選擇，就聯繫了Peter第二天帶我們看房子。事實證明這是我們做的最正確的決定。直到現在我們和Peter都還是很好的朋友，我們後來買房也是Peter幫助我們搞定的。這段到後面買房篇細說。
前一晚九點左右，時差作祟，我們已經困的不行。就住在這時候手機推送顯示有一封新郵件。Peter發來了按照我們要求篩選的一些可選的房子，每一份文件都是標準的地產公司模板，清楚的標識房子的照片，位置，樓層，朝向，大小，等等事無巨細。
我們選擇房子時把目光集中在了北約克區域（yonge sheppard 到 yonge finch之間）。首先是這裡交通方便，基本每棟公寓都可以步行五分鐘之內進入地鐵站內。要知道那時候我還惦記著要去多大主校區念mba，自私的說我是想住在學校附近downtown地區的，但是喵仔之後肯定要上班啊，除非她工作找在downtown否則去哪都不方便。乘地鐵去了北約克之後發現基本上半小時左右的車程，對於原來在上海上班單程一個小時四十分鐘的我來說，已經相當可以接受了。
交通方便還體現在上高速方便，基本上開車的話出門幾分鐘就可以上401高速。在這個去哪都要上高速的城市可以說是十分的便利了。
另一方面是這裡生活便利，幾個路口的範圍內，吃的喝的用的一應俱全。大型超市小型雜貨店不一而足。盛名之下無虛士，「羊糞池yonge finch」五花八門的餐廳絕非浪得虛名。從中餐韓餐，到理髮，洗衣，裁縫，照相館，甚至各種培訓班旅行社，移民中介房產中介保險代理，一應俱全，並且都集中在一個不算大的範圍里，出門一趟搞定所有事的一站式生活，對於習慣中國生活方式的人們來說還是很方便的。
最後一條其實是我最在意的。北約克是典型的多族裔社區。基本上少數族裔整體上可以佔六到七成，亞裔應該能有三成以上。無論是走在街上看見的面孔，還是各種語言組成的店面招牌，還有隨時飄進耳朵里的中國話，都可以幫助你儘可能消除初到異地的陌生感。
總體上來說，我們都認為北約克是一個「不出錯」的選擇。無數公寓樓中聚集了來自五湖四海的移民。事實上後來了解到大多數移民，不論來自哪個國家，初到多倫多都有一段「北約克」的經歷。和yonge街相交的那幾個路口的名字也基本會出現在任何一次移民們的聚會上。
從房型的角度看，我們選擇的都是一室一廳的condo，也就是公寓。四十到五十平米的面積，我們兩個人居住足夠用了。從Peter幫我們篩選的房源來看，北約克地區一室一廳公寓價格大致在2000加幣上下（2018-2019年度）。實際上在後續實地看房子的過程中我們發現，2000以下的房子通常都會在不同方面有一些妥協，比如離地鐵稍遠，或是房子相對比較老一些（各種設施出問題的概率更大）。
按照約定，早上十點我們和Peter在第一間要看的房源碰面。於是我們乘公交轉地鐵從冰窖前往北約克。中間還有一個小插曲，就是我們辦了地鐵卡。用這個公交卡，換乘、充值都方便很多。卡片的設計我覺得很好看，高對比度的顏色和字體，顯示出帶有濃重商業設計的風格。
到達約定地點的時候，Peter已經在公寓大廳中等著我們了。說來慚愧，在日後租房/買房的歷史長河中，這只是一個開端。每一次約見面，Peter總是有辦法比我們早到。有時候是在公寓大廳，有時候是餐廳，有時候是Costco外面的停車場，有時候是商場門口。反正不論在哪他總是比我們早到。他的車永遠洗的非常乾淨。他的穿著永遠乾淨得體。他永遠會列印出來每一間要看的房子的信息，並且做好功課再手寫上列印模板上沒有的，他覺得重要的信息。接下來好多個月的接觸過程中，我們感受到的除了專業，更多的是尊重。這種尊重不是跪舔金主爸爸（當然我們也不是金主），這種尊重是發自內心的責任感 —— 既然你們剛來這裡各方面了解的都不多，那我就把我知道的都告訴你們。 許多的細節，在買房篇里我們再細細道來。
也正是因為如此，那時候我們是他的客戶，現在我們是朋友。
我們一共看了5家房源，過程大同小異。告別了Peter，我和喵仔坐在Yonge Sheppard路口的Tim Horton』s商量一下剛剛看過的房子，以及下一步是繼續看還是做決定租哪間。由於現在Airbnb居住環境實在太差，我們是十分傾向於盡早租好房子搬進去。於是我們當天就選了5個房源中的2號，並告知Peter聯繫房東。
我們自認為已經算是光速做決定了，然而我們還是太單純。「新移民「這個標籤在租房過程中為我們帶來了許多坎坷。實際上「新移民」這個標籤會伴隨著我們在登陸之後相當長的一段時間。FOB —— Fresh Off Boat，也是在加拿大，尤其是找工作的過程中很容易被區別對待的一個群體。
儘管Peter已經多次提醒過我們，由於我們是新移民，在加拿大沒有任何信用記錄，所以房東通常會要求預付半年的房租作為押金，我們也表示可以接受這樣的要求。（之前在美國租房的時候有一樣的經歷。實際上多倫多很多公寓尤其是租給留學生的，可能會要求一次性支付一年的房租。）2號房東還是拒絕了我們的租房請求。就在我們猶豫不決該退而求其次選擇別的房子還是繼續看的時候，多倫多的租房市場再一次教育了我們，我們看過的房子中已經有一套（還是兩套）租出去了。多倫多的公寓市場流動性極高，你能找到的房源就這些，而且很可能一轉眼就不見了。而現在留給我們的選項不多了，於是我們果斷選擇1號房。1號房的房東是個中東人，長期不在加拿大，房子委託給中介出租。由於時差，對方無法第一時間給我們答覆。時間已過傍晚，我和喵仔只好在便利店匆匆購買了吃的和水，返回冰窖。
直到第二天早上還是沒有答覆。我們已經有些焦急了，一方面我們必須儘快簽到一個仔Airbnb結束之前能夠搬進去的房子，另一方面，不論1號還是2號房，從溝通的過程中我們都感覺到新移民想要順利租到自己的房子不是一件容易的事。於是頂著時差Peter再次幫我們聯繫了房東的中介公司，果不其然，對方表示，房東認為你們是新移民，沒有收入，沒有信用記錄，我們不能把房子租給你。
平心而論，人家說的也有道理。如果我有一間公寓，有一個沒收入，剛來這個國家，也不知道以前是幹嘛的人要租我的房子，我可能也是拒絕的。畢竟沒有任何可以建立信任的方面。這時候Peter小哥又站出來幫了我們的忙，既然是新移民，他建議我們給對方提供一份銀行存款證明，在提供來加拿大之前的工作和收入證明，這些都是移民過程中都已經準備好的文件，既然咱們有，就提供給他們，並再次重申我們可以預付6個月房租。本著互相理解的原則我們第一時間準備好了上述文件，並且發給對方中介。時差作祟，看來今天又沒有辦法敲定房子了。我們的心態也隨著時間的流逝和並沒有明顯進度的租房過程，一點一點越來越低沉。
我相信對於許多新移民來說，都有過類似的內心體驗：不怕今天多累多忙，也不怕今天遇到多少困難，就怕今天從一睜眼到天黑，又是一天過去了，而生活並沒有任何進展。
再起床睜眼是我們來到加拿大的第四天（5月31日），這一天我們暫且跳過。因為這一天我要去做移民後的一件大事，說是移民最初三個月最重要的事也不為過。這裡先賣個關子，後面細說。
回到之前的時間線上，住房問題沒解決，出行問題也不能擱置。一天兩天沒車用沒關係，時間長了會發現沒有車在北美城市生活那真是寸步難行。一方面公交系統不是特別的發達，看地鐵路線就可以發現地鐵的覆蓋面是相當局限的。想要有車就得先有駕照。聽說多倫多service ontario經常大排長龍，所以六月一日（兒童節）我們一早七點半就來排隊，果然已經不少人在等。八點半開門的時候，隊伍已經排到電梯口（大概三十米長）。剛剛說前一天去做了大事，大事的的後續就是我要重拾老本行，做一些ppt為下一次大事做準備。所以朋友們，2018年兒童節那天，如果你清晨一早剛好在777 Bay，電梯口那邊曾經有兩個人，一個男的坐在地上，屁股下面墊著個雙肩包，端著個電腦在用觸摸板寫ppt，一臉焦慮；另一個女的在旁邊拿著咖啡和麵包圈，時不時給旁邊的人投喂一口，那就是當年的我們。
前文一直在說「辦」駕照，而不是考駕照，是因為我在這個過程中佔了個小便宜，用美國駕照直接換了加拿大駕照。喵仔一直說我在考駕照的道路上一路投機取巧。投機只是一時爽，一直投機一直爽。我從來沒上過駕校，也沒有教練教過我，唯一一次考駕照是在美國時拿室友的車開了幾次考了證，花了20刀。回中國的時候，拿美國駕照換了個中國駕照（美國駕照也沒收掉，而且居然給了我一個可以開手動擋的駕照）。現在來到加拿大又用過期的美國駕照換成了安省的駕照，而且是直接給G牌（安省的駕照分為G2和G兩個等級，通常需要先考G2駕照一年後才能考G）。這裡多說一句，過期一年內的美國駕照可以在安省直接換加拿大駕照，親測有效，不同州的情況可能需要提供美國DMV開具的駕駛證明。我是伊利諾伊州的駕照，沒提供任何其他東西，交美國駕照，當場拍照給加拿大駕照。臨時駕照是一張紙，正式卡片駕照郵寄到家，這次又因為沒有固定地址被要求到時候更新，安家落戶迫在眉睫。喵仔就沒有那麼幸運了，雖然她也有美國駕照，但是她的已經過期一年以上了，所以只能老老實實參加筆試（就是科目一）。
將近中午的時候，我和喵仔正在伊頓中心（Eaton Center）吃飯閑逛。突然接到Peter的電話（其實不能說突然，因為一直在等），說房東那邊同意了，立刻就得簽好合同附帶上半年押金（銀行開具的bank draft）交給對方。我們當然是能簽趕緊簽，剛好Peter也在Downtown。那就別等了，立刻約地方見面。Peter開車帶我們去了銀行，開了支票，再找地方把合同列印出來，簽字畫押後，他還要帶著這一套文件，送到對方的房屋中介公司。
於是意料之外的，我們在兒童節這一天，確定了房子，入住日期定在了三天後。雖然這個房子在接下來的幾個月過程中給我們又帶來了許多其他的麻煩，但那時候對於我們來說，可以從冰窖搬到一個像樣的家裡，確實為我們增添了許多安全感。
房子確定了，但是要想能搬進去，還要開通水電賬戶，辦理房屋保險。水電自然是誰用誰交錢這自不必說。房屋保險是租房一定要買的，就好比買車沒保險不能上路一樣，房子要有保險才能住人。回冰窖的路上，我和喵仔在附近的麥當勞吃晚飯。我想反正等這也是等著，這會趁著還不晚，給保險公司打電話開戶唄。事實證明我又天真了，從這一次給保險公司打電話開始，有一次算一次，沒有一回是打電話一個小時內能搞定的。動不動就是」sir, you just said balabala, let me put you on hold for a sec」。每當聽到這句你就要做好聽十分鐘音樂的準備。等電話對面印度小哥開好我的賬戶，通過郵件發來保險確認單的時候，我的巨無霸都已經涼透了。拿到保險確認單發給Peter，準備開通水電賬戶然而並不知道水電是哪一家公司提供的。Peter幫忙問清楚，我們再去開通就已經是第二天的事了。
回到冰窖，印象中這是我睡得最踏實的一個晚上。不知道是不是中國人對家這個概念的執念，或者只是當你知道在這個陌生城市有一個容身之所後的踏實，總之這天我們睡得都很好。
不論如何，敲定了棲身之處，找住處算是告一段落了新移民四門功課衣食住行，只差最後一門。然而買車的過程著實坑了我們一把，又是跟「新移民」標籤有關。明天，跟我們一起去看車吧！
回頭讀了一遍，在這一篇的末尾，想了想還是放幾個和租房相關經常被問到的問題。
問題一：租房一定要找中介嗎，為什麼要找中介？
秉承知乎的一貫風格，咱們先說是不是，再說為什麼。
首先，原則上講，租房當然肯定是不一定要找中介的。找房子的途徑有很多，移民社區，論壇，微信群等等。這些我統一歸類於私對私的租房。私對私租房有幾個特點：
- 第一， 交易簡單，我給你錢，你給我房住。按天或按月收費都有
- 第二， 形式上，可以是一套房子（跟Airbnb類似），也可能是一套房子的一部分（比如house里的一個卧室）
- 第三， 法律意義上，除非房東對出租房屋進行了備案，否則法律上講你這個租客不存在。房子就是房東的房子，你的名字不會出現在和這個房子有關的任何文件上。
所以我的建議是，如果你是來短登看看，或者是長登前期想先找個地方落腳，這樣短期租個房子是沒有問題的。長期的的話，比如你要住一年或以上，我非常建議以自己的名義簽一份租房合同。這樣對你是更加有保障的，也更安全。房東不能因為某些理由停止把房子租給你，你是這個房子的合法居住人，擁有和房主一樣的權利（比如孩子就近上學）。想要簽訂正式的租房合同，就要找中介來辦理全套的租房手續。
我在美國的時候，因為各種各樣的原因，曾經在三個月內搬過四次家。十二月的芝加哥大雪天拎著兩個行李箱在街上搬運的情景歷歷在目。那時候我最大的願望就是自己簽一個房子，就是因為這麼住有保障。
問題二：在多倫多租房，房租以外還有什麼別的費用嗎？
這個也要分兩個情況，私人租房，看房東的要求。有的租房是包水電氣網，也有可能選擇性包，或者分攤。自己租房子的話，在租房合同上會寫明這個房子哪些包哪些不包。所以在選房的時候不要盲目看價格，這個便宜那個貴，可能便宜的那個啥也不包。
公寓的話，還有人問到公寓管理費的問題，管理費不需要租客承擔，已經算在房租裡面了。
問題三：在多倫多租房安全嗎？
這個很難一概而論，說租房的話，我認為肯定是公管公寓安全性高於租house（或者分租house）。因為所有的公管公寓都是二十四小時保安，都有視頻監控，出入都需要刷卡。所以基本上沒有什麼安全問題。
如果租的是house，或者是house的一部分，就要著重考慮那個區域的治安。畢竟就一個兩三層的小樓。
問題四：你說必須要開車，車位怎麼辦？
看你住的地方具體的情況。你住house的話，車庫，門口，路邊一般都是可以停車的。公寓的話不一定，還是那句話，看你的合同。有的房子出租時本身就帶車位，有的不帶，需要在公寓里跟物業公司單獨租（又是價錢問題，切記租房不要貪便宜，要算總賬）。也有可能沒有車位，你就要在公寓樓里（通過物業公司平台）看能不能找其他不需要車位或有額外車位的住戶租用。車位價格看你住的地段，北約克這邊公寓基本上一百多塊一個月，downtown不了解，應該更貴。
暫時想到這些，歡迎隨時提問。還是那句話，我不是中介，我也只知道我經歷過的和我看到聽到的。可能無法做到面面俱到，但是盡量把我知道的事和踩過的坑都告訴你。
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北境斥候
楓葉國記 - 我們在多倫多
第一回: 遠方不遠，和我們一起走吧
第二回: 衣食住行 50%亟待解決
第三回: 光靠腿是不行的，我們需要合適的車（上）
第四回: 光靠腿是不行的，我們需要合適的車（下）
第五回: 就算租車也要儘早搬出冰窖
第六回：我欲竹杖芒鞋輕勝馬，奈何行李太多裝不下
第七回： 活著就得吃飯，想吃飯就得掙錢（上）
第八回： 活著就得吃飯，想吃飯就得掙錢（中）
第九回： 活著就得吃飯，想吃飯就得掙錢（下）
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