租房違約房東要求支付空置期的房費。？

06-22

我租了一年的合同，是押一付三的形式，但是我住了四個月就要退租（合同上標明需要提前30天通知房東並支付違約金），我是提前一個星期通知的。現在房東不僅扣除違約金，還要我支付房子空置期的房費，這種情況我可以起訴嗎？

提前退租，如果你又找不到轉租，押金肯定是要不回來了。

但是押金你都不要了，房東還找你付什麼空置期房費，聞所未聞，真是豈有此理。

建議你直接打包東西搬走得了，也不交接了，水電煤也不交了。

房東要是有意見，讓他告你去吧。這種得了便宜還賣乖的房東，還真有B臉要這錢。。

看了大家的回答。作為房地產從業人員給大家科普一下哈！如果合同有退租需提前30日通知約定的話，一方不提前30天通知一方。是需要支付30天的空置費的。當然這個條款是公平的，房東不租你了也要提前30通知，不然也要賠償你的損失。你提前一周通知就需支付27天的空置費。押金是合同期內你終止了合同作為違約金不退還了。不必擔心居住性質的房東一般是不會起訴你的，不值的。也排除個別租客態度不好較真的房東。

押一肯定要不回來。你直接交鑰匙搬走就完了。他要是起訴，起訴唄。起訴之後就算輸了，不是也就是再陪一個月的房租嗎？低標的的民事訴訟不用怕。

謝邀。

一句話總結我的以下建議就是：

先看你的合同，再進行友好的協商。一切以你能拿回你部分的押金或者少賠償為目的~

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下面說細節：

理論上押金和違約金用來抵扣房東損失，這裡主要就是空關損失。

如果合同上面沒有寫還需要另外支付房子空置費，你不需過多理會，除非你的押金+違約金不足以彌補他的空關損失。自然還要繼續要求額外賠償。（此時就不涉及重複收的問題，但是如果你的押金+違約金完全可以抵扣，那他就屬於多收，不合理。）

付完違約金，押金抵扣空置損失，然後還要結清你的房租和水電。

房東之所以要求你支付空置費用，很大程度上出於個人情感，

換位思考，你是房東，你辛辛苦苦定好了個租客，簽了合同，人家直接押一付三簽了一年，本來這一年你都不用再操心房子問題了，然後結果這個人住了四個月，就是住滿了他支付的房租就不租了，要走，你走也行，提前一個月說給人家準備時間啊，還不說，現在11月底馬上12月，還是租房淡季，不上不下的，你說房東氣不氣？

當然啦，說這個不解決你的問題，所以就來說點可以行的方法：

1.你的態度要好一些，去跟房東解釋下為什麼沒有提前一個月，比如公司臨時安排出差或者家裡有事情或者你經濟狀況不太好，押一付三有點吃力了之類的，總之實事求是也好，裝裝委屈也好，首先你得為你的提前搬走和沒有提前說明解釋一下吧？你啥都不解釋，就說我提前一星期通知了，我直說，租房是要是提前搬走，你不提前20天以上跟人家說都不好意思叫提前好嗎，，，，有時候提前兩個月就說可能要提前搬走，人家房東還可能因為各種原因導致空關呢，所以還可能會要求租客幫著找找下家再退押金之類的。

提前告知 ≠ 可以不賠償

厚道一些的房東直接說你給我找下家我就不扣你押金，抵扣點空關損失就行；

講真的房東直接就按合同來，要是合同明寫了扣除押金、付違約金、還有另外支付空關損失（這個肯定是重複的，但是合同這麼寫了，你也簽字了，那你就得跟合同來）當然，任何不太正規或者有霸王條款的合同，可以去申請仲裁的。

2.空置期租金損失並非可得利益損失

就是說，即使你沒有違約，期滿退租了，他再找租客，也未必不空置；

假如你提前終止合同了，但是他的下一家租客馬上就來接上了，甚至你還沒搬走之前就定了，那麼他也就沒有空置損失了。還賠個毛線啊。

在租房這個事情中，違約金+押金是用來抵扣房東損失的，但是如果你儘快幫他找好租客，且他自己滿意，很可能商量一下押金和違約金就少收你一些了，因為也不需要糾結空置損失的問題了。

你們可以約定個比較合理的時間範圍，我舉栗子啊，比如你不是提前一周說的嘛，OK，一周或者2周你找個接替你的。因為你再拖久還不如直接不要押金走人呢。然後你要特別問一下，如果你也幫著找了，但是房東自己也在找，如果下個租客是房東自己找到的，你的押金還有沒有可能要回來，只是抵扣一下空置損失就行。

如果房東說，不行，你就是違約了，你給我找到下家我也不退給你押金，或者想用你的押金抵扣他找下一個租客的中介費，那你徹底不用跟他掰扯了，起訴都沒有必要，就按合同，押金+違約金抵扣空置損失。

因為，一般一個月房租就可以差不過多抵扣了，再加違約金，默認可以給房東一個半月~2個月的時間找租客。

他找不到租客不是你提前搬走導致的，雖然你搬走了導致他可能要空關一段時間，可能導致他錯過了一個比你更可能長租到明年的人，但是這也只是可能而已。

因為如果他的房子真的搶手，那麼就事淡季，應該也能租出去。

如果他的房子本身就不好租，那麼你提前不提前搬走，他都有可能空關。但是沒辦法，如果他估算一下，覺得押金+違約金抵扣不了他的空關損失，那麼他可以再跟你要求其他賠償。如果你們通過估算，覺得可以抵扣損失，那麼你就沒必要再付一下空置費。如果他堅持要求，可以再去起訴。

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綜上一個雙方都好接受的方案就是：

1.先問清楚，討論一個可以讓雙方都滿意的方案出來：類似你找好下家就退還你部分錢之類的。

（不要再沒有跟房東書面定準的情況下給他找下家，沒準人家不需要你找，或者覺得你找的不行，而你自己也是白受累還拿不回自己想要的）

2.把這個方案落實到紙上協議雙方簽字，尤其注名如果在你找租客期間，下一個租客並不是你找來的，可能是房東自己找的，可能是中介找的，那麼這個該如何，租房時候任何口頭約定都不作數

3.明確以上兩點，抓緊拍房子圖片，編輯好文字，趕緊找下家。最好問一下房東喜歡啥樣的租客，不要來個人就丟給房東看房子，找個房東看的上眼的租客，他退給你錢的概率就更大。

不知道去哪裡找租房的可以參看 租房必修課 系列。

（如果房東惡意刁難，你找好了下家他還不給你押金，到時候再拿著你們簽的協議起訴什麼的。當然你們簽訂這類協議時候可以問下律師，如果一方不遵守，需不需要賠償）

4.再補充一點，算清楚預估一下他的空置損失到底是多少。很多時候一般違約金已經規定是一年租金的10%了，具體視情況定，有些公寓甚至直接一兩個月的租金，（不能強調多黑，如果綜合算空關損失和一些其他費用的話，畢竟公寓空關一天的市場價在那裡擺著~而願意租小貴公寓的人其實並不好找的）

我是夏爾君，一個獨自摸爬滾打租房紙，拚命掃雷的，租房老司機~歡迎關注我的專欄

通常來說是按照合同來處理的。但是目前的情況建議您可以幫助房東提前多找找轉租者，找好後再與房東溝通協商，減少損失。

理論上違約金和空置期的房費應該是重複了，違約金就是用作支付空置期房費的。我的理解，不知道對不對