民宿房東三千問 | 第55期：將民宿打理的井井有條，你距離優秀房東還差這樣一步

今日問題1

發表於3天前叮查看:4233回復:淘民宿團隊

老師好，我想請問一下要如何進行渠道精準的選擇呢？

傑米老師

淘民宿首席知識官

首先就是要握好自身民宿用戶群的匹配程度，根據自身的能力以及後台的可操作性以及運營難易程度去選擇啊；其次就是要結合實際的情況和市場來做考察，儘可能的對自己的民宿有一個精準的定位，這樣的話從一定程度上就是能加大訂單的有效轉化精準選擇。

今日問題2

發表於5天前燕子查看:4327回復:淘民宿團隊

老師你好，我一直都是在Airbnb上面上房源的，那針對Airbnb你有什麼營銷建議呢？

椿姑娘

椿野民宿創始人、資深品牌推廣專家

首先你需要了解到Airbnb的人群特點主要是針對外國友人、海歸、民宿愛好者等等。它的預訂方式相對其他的而言可能有點麻煩偏向自助管理模式，但同時新房源推薦機制較好，後台數據完整，建議你可多增加Airbnb的賬號增加展示位更多完善基本信息。方便房客在標籤搜索時有更多的展示機會。

今日問題3

發表於6天前露查看:5423回復:淘民宿團隊

我想請問下當城市民宿的新房源剛剛上線時，是應該採用低價切入獲取流量和訂單，還是穩妥一些，價格不變，吸引優質客人呢？因為我現在的民宿運營情況不是太好，所以想要問下。

陶東燊（貓叔）老師

貓系屋企聯合創始人

這個首先最重要的一點在於位置，若在主城區，交通等周圍設施環境都完善的話，只要房間不是太差，那你是可以把價格做上去的。關於你的新房源不一定是價格問題，可以參考周圍價格趨勢。建議你參加申請一些房源實拍，在對新房的保護機制下，你的排名還會提升一步，但是前期的話也可以稍微有低價的優惠活動來引流。

今日問題4

發表於2天前老江查看:2423回復:淘民宿團隊

老師老師，我的民宿里是想要擺放一些綠植的，因為能解決房間乾燥，還能在一定程度上凈化空氣，還有就是能給房間帶來自然的氣息，那我想問卧室放植物，晚上會影響睡眠嗎？有人說說會爭氧。

趙斌老師

改造宅創始人

這個就是一個關於植物的選擇問題了，當然室內如果放過多植物會有爭氧的可能性，所以在選擇上和數量上可以有一個考究，不建議擺放芳香、花香濃厚的植物，這類植物可能會影響睡眠甚至影響呼吸道的刺激性。

今日問題5

發表於4天前雄鷹查看:3214回復:淘民宿團隊

我剛剛拿了一套舊房子，但是其他都還好，就是牆面看起來很破舊該怎麼改造？

Leon老師

淘民宿獨家導師、上海思迪家創始人

如果只需要改造牆面的話首先是要建議補平牆面再進行乳膠漆重新粉刷 的，當然如果比較著急的話也可先利用一些軟裝的小物件比如背景牆布、藝術畫等進行初步改造，但是之後也要自己找時間進行重新的粉刷，另外房子的其他方面也要做一下排查，比如地漏等等方面。

一條新欄目的分割線

從第17期「民宿房東三千問」開始，我們在後半篇幅增加新的欄目民宿房東「分類信息」，大家有什麼需求，都可以（添加微信號：taobnb007）聯繫小編幫忙發布哦……

民宿房東 分類信息

【分類信息】朋友準備移民國外，轉讓2017年5月份新裝修完畢，位於舟山市岱山縣的民宿，16個房間，房價480元及以上，總投資200萬。感興趣的朋友可以聯繫孫小姐13916630311?。

@無分享，不民宿

民宿房東 分類信息

【分類信息】

位置：雲南.大理雙廊

名稱：證照齊全可開業客棧

特點推薦：大理雙廊，有11間海景房，和2個員工房。

交易要求：轉讓，價格面議

聯繫電話：13308723973

@無分享，不民宿