新加坡買房攻略 PR 外國人 公民 買房記

這圖，屋主就買了個電視機，你告訴我，這組屋很爛？

重點是，新的組屋BTO，單身新加坡人只能購買三房式。PR不準賣。結婚的新加坡人才能買大的。而且還要抽籤。抽不到，就沒有。——不是你想買就有的。

組屋不是商品房！！！

但是為什麼還是有人要買公寓，一，地段的原因。二，享受，可以天天去游泳。三，逼格高。四，如前所說

所以你明白了么？組屋不是想買就能買的，才是根本的原因。一個人可能只能買二手組屋，有的可能都是幾十年的了，那個區的房子都老，所以才不想買。

不然，一個正常的人，都會先買組屋，如果僅僅只是為了不想自己賺錢幫房東繳納貸款。

另外一點，普通新加坡人。能夠購買了組屋再去買公寓。但是一個家庭只能有一套組屋。如果結婚之前，夫妻雙方各自有一套組屋。政府會叫賣掉一套。不賣不行。除非，屋子是聯名和自己的父親或者母親買的。賣掉父母沒有屋子住。而且雙方都是這種情況。任何一方不是，規定：一個家庭只能有一套組屋。

買了組屋，再去買公寓，那麼就得按照第二套房繳納稅收。所以才有之前的公寓搶購。

三 貸款

一個人寫一大堆有的沒的，用一大堆他自己都不懂的專業術語跟你談新加坡買房，要麼他在裝逼，要麼他根本就不懂。

新加坡買房，整個流程非常簡單。關鍵只有一個——貸款額度。

新加坡買房實際上沒有準確的說明首付應該給多少。但是貸款額度卻很重要。因為

首付 = 房屋價格 + 稅 + 中介費 - 貸款額度。

貸款越多，當然首付越少。

貸款往往是在看房之前就必須要評估的。以買組屋跟建屋局貸款為例。

建屋局的貸款，2.2%左右（我記得是），一直沒有變過。比現在銀行的貸款，比如DBS的才1.3%要高，但是仍然很多人買組屋會選用HDB貸款。因為他穩定，是一個固定的數值。

什麼叫做固定數值？

國內買房都知道，跟銀行貸款是一個浮動利率，就是說，銀行雖然今天跟你說是1.3%，但如果明年經濟不好，他有可能會調高利率到4%，或者他隨意。跟銀行貸款也說的很清楚，最多固定3年。也就是說每3年，都會要重新做一次貸款評估。

如果一個人恰好在3年之後，丟了工作。那麼你一毛貸款都拿不到。或者3年之後，銀行把貸利率直接起到4.7%，那麼你也沒辦法，照樣得還貸款。

如果沒有這個貸款評估，看了房，交了定金，才去做評估。那很大的問題就是，突然發現首付沒有那麼多現金。

所以，新加坡任何時候，買房以前，都是先做貸款評估。

三. 1 如何評估貸款

1 自己評估

自己估算能夠獲得的貸款額度。買組屋，不管是銀行還是建屋局，貸款額度都是月薪水的66倍。也就是5000新幣的薪水，最高只能貸到33萬新幣。

如果是買公寓，為月薪水的130倍左右，為什麼說是左右。有的銀行是131，有的是准准130。別看一個數字，那就是將近1萬新幣。按照普通130倍，5000新幣的薪水，能夠獲得65萬新幣的貸款。

沒有工作，不能貸款。沒有工作，不能貸款。沒有工作，不能貸款。

2 專業評估

要買公寓，就直接找銀行，就說要買房，銀行就會立刻派出一個貸款專員，幫你申請，計算。最後審批發放。

要買組屋，想要建屋局的貸款，就直接用Singpass 登陸 MyHDB,建屋局的官方網站，申請。

兩者都需要提交三個月以上的薪資單。

申請需要繳納很少數量的申請費用。銀行貸款申請免費。

上述文件獲取之後，只有6個月的有效期。所以有效期內必須拿到鑰匙。

房屋最後以拿到鑰匙為依據。

四，關於新加坡的地契

新加坡99%以上的居民住宅樓都是99年地契。總有人腦子裡裝的是，永久地契比較值得投資的錯誤觀念。為什麼說是錯誤觀念。

新加坡建國的時候，國家要發展，土地又有限，在承認土地私有的情況下，就不得不跟有地的國民購買土地。所以曾有國家買地的行動。仍然，還有極少數用地沒有賣給國家，所以那些地才是永久地契。

房屋是有壽命的。混凝土結構的房屋，壽命——70年。法律上講，一個人買房擁有的地契，指的是地。房屋到年限了，開發商沒有責任幫你重新蓋一個新的大樓。所以你自己必須要花錢蓋。

即使70年地契，同意更新。那麼房屋壽命到了，有的屋主不想蓋，想賣因為沒有那麼多錢。那個時候，這種糾紛就會導致地價貶低。同時因為當初的價格是包括了房屋的，現在只是賣地，不可能賣到原本的地價。另一個問題就是，雖然按照少數服從多數，多數人同意土地出售就可以，但是少數不同意，仍舊可以佔住原本的房屋，而不離開。

外國人不可以購買永久地契。凡是涉及到「地契年限」這種事情的，外國人都是不被允許購買永久地契的房屋的。原因是他能夠永久的使用這塊土地，而又不是國民。涉及到很多問題。

總體上來說，如果是個外國人，又是投資。購買「永久地契」的想法就是在自欺欺人。就算是PR，在新加坡也都不能購買永久地契的房子。

地契的存放

有些人在65租房網上說，租房的時候知道對方是不是房東，看一下地契。這個亂扯。買組屋，跟建屋局貸款，地契是在建屋局那裡。

買公寓，跟銀行貸款。但是地契一樣在建屋局。

在貸款沒有還完之前，拿不到地契。就算還完。也幾乎很少去建屋局把地契拿回家的。99年而已，還想什麼呢。拿回來，萬一老了，傻逼了，那張紙被騙走，不是血本無歸。所以就沒有把地契拿回家的。我到現在連地契長什麼樣子都不知道。

五，新加坡買房的大致流程

前面提到過，新加坡買房的流程相當的簡單。也有不少不需要中介，而自己和對方中介洽談，最後買到屋子的。因為手續簡單。

買組屋，使用中介，需要繳付中介費。買公寓，賣家繳付中介費。

第一步：評估貸款

第二步：賣房網站上聯繫對方中介預約看房

第三步：滿意，下定金

第四步：律師簽署協議。如果是組屋，可以直接在建屋局使用建屋局的律師。如果是公寓，可直接和對面賣家的律師簽署相關的房屋過戶協議。

第五步：基本不管。就是銀行的貸款生效，律師辦理手續。有打電話，就是去一些政府的網站，填一些內容。中間只有一兩次電話。並不多。但整個需要2個月左右。

第六步：賣家在之前如果沒有事先說明需要額外的時間，比如他買新房，手續沒辦完之類的。如果沒有額外的等待時間。2個月之後就拿到鑰匙了。

拿到鑰匙，房屋就算到手了。

總結：各種問題

1 我國大畢業，想要買房行么？

行啊，沒問題，有錢就行了。有錢不用貸款，直接買公寓

2 PR想購買商品房

新加坡的商品房，指的就是公寓，親。PR，一個，拜託，不能買組屋。要買公寓，有錢的話，隨意。

3 這個稅怎麼算的？

外國人手套購房15%的稅，拜託，不是印花稅，是房產稅。Property Tax ，不是Stamp Duty。誰買房，誰給。並且新加坡說的很清楚，夫妻買房如果要貸款。女方只能最高支持30%的貸款額度。夫妻聯名，申請100萬的貸款，女方佔30萬，男方佔70萬。新加坡法律保護女性。

4 關於首套購房

不要搞錯，不是說在新加坡首套購房，而是整個地球上。你買組屋，他會問你在其他國家有沒有地產。你如果回答有，他不會賣給你。

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