以為買新房準備首付就夠了嗎？呵呵~

06-07

現在90後、00後慢慢的匯入了買房大軍，在這房價居高不下的年代，加上這批人大部分都是獨生子女的原因，他們肩上的擔子不比任何年代的輕。當然，這批面臨成家立業的人群，買房子是一個必須經歷的過程，而住房剛需人群又有一大部分由於對買房前期工作準備不足導致這樣或者那樣的問題頻出，所以，比比君又華麗登場了，我們來分析一下買新房除了首付之外還要交什麼費用。

一、契稅

這個契稅是業主取得房屋產權證時向國家繳納的稅。按現在的契稅政策，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，按2%的稅率徵收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。（註：北上廣深二套房不享受契稅優惠）。

二、權屬登記費

權屬登記費就是辦理產權證的費用，80元/套，每增加一個產權人則多增收10元工本費。

三、房屋維修基金

購房者繳納標準：各地不同，一般是購房款的2－3％。交房前要交給開發商，開發商交給房管局，統一入住後，交給業主委員會統一管理，用於屋面防水、電梯大修、外牆等大規模維修。

四、交易手續費

手續費一般為2~6元/平方米（費用標準以各地政策為準、面積以實際測繪面積為準）。

五、物業管理費

以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。若開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收房的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算，一般先交三個月。即使產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，也需交納物業管理費。收費標準由業主委員會和物業協商制定。

六、其他

裝修保證金：費用從幾百到幾千不等，目的是為了防止施工對小區造成破壞。裝修完經物業驗收合格後，這筆錢會在一定時間內返還給業主。

銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款,簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用,商業貸款的收費項目,各銀行之間有細微的差別。①抵押登記費80元/戶；②權證印花稅5元/戶；③財險保險費=總房款×年費率×年限係數。(保險費率大致為:1～5年為0.07%,6～10年為0.06%,11～15年為0.055%,16～20年為0.05%,20年以上為0.045%)

註：以上內容可能會隨時發生變動，請以當地實時政策為準。

比比君在這裡提醒大家買房前一定要對相關的購房知識做了解，提前做好這方面的功課不至於交錢時手忙腳亂。我們剛需購房者之於買房子這件人生大事，絲毫馬虎不得，希望這些知識可以幫助到大家。