租房補貼：法國留學生可以享受哪些房補？

　　法國法律對住房租賃有專門的規定。租房必須簽訂租賃合同 (Contrat de location) 或住房租約 (Bail)， 對與租用相關的各項條件，例如： 租用期限、房租金額、雜費負擔、提前解約預告期、擔保金額、續約方式等進行明確規定。

　　無論是房產公司、機構，還是個人房東，都會要求繳付一項保證押金 (dép?t de garantie) ，其金額相當於兩個月的房租。當房客離開住房時， 如房屋設備沒有遭受損壞，搬離時所作的房屋狀況明細表 (Etat des lieux) 與搬入時的狀況明細表相符，則該押金須退還給房客。此外，大學生租房時，通常還要求由父母親出面簽署一份擔保書 (Caution) 。近日起，政府將實行大學生連帶租房擔保(LA CAUTION LOCATIVE SOLIDAIRE)措施，政府將為此設立一筆擔保基金，由國家為所有大學生提供租房擔保。

　　在簽署合同交鑰匙時，需要先預繳一個月房租。如果通過房產服務公司租用的話，還須繳納房產公司的傭金。房租須在每個月月初繳付。無論在何種情況下，必須對租用房屋辦理一項多風險住宅保險，至少投保水損和火災兩個險項，入住時需要出示投保單，否則房東有可能拒絕給鑰匙哦。

　　法國各主要大城市由於房租昂貴，空房數量緊缺，所以尋找住房即便對法國居民來說，也變得愈來愈困難。而巴黎市的情況尤為特殊;一般來說，巴黎市內的房租平均高於外省 50% 。

　一、房屋類型

　　在法國，大學生在尋找住房時尤其困難重重：不僅價格高，房子數量少，而且由於房主常常規定收入水平等種種條件，使許多沒有固定工資或收入來源的學生很難滿足房主的苛刻要求，找不到住房。

　　有鑒於這種情況，法國發展了一種「大學生住宅」系統。大學生住宅有兩種類型，一是公立大學生公寓，另一類為私營學生公寓。除此之外也可住在私人住宅。

　　1 公立大學生公寓(Les résidences universitaires)

　　在法國，設在大學校園內或市內的大學生公寓均由大區大學及學校事務管理中心 (CROUS) 負責進行管理。公寓內設 10 至 12 平方米帶傢俱和盥洗設備的單人房間，廁所和淋浴為樓層公用。公共設施還包括：公用小廚房、工作和會議室等。某些公寓還提供一些特殊服務，例如：公共部分的 打掃、提供床單、常駐保安看守，等等。這類住所的平均租金在每月 120 至 300 歐元之間。這些住房依照學生社會條件進行分配。獲得公立大學生公寓的住房名額非常困難，尤其是在巴黎。因為這些住房名額通常優先為獎學金享受者預留。對於外國留學生，則優先分配給法國政府獎學金享受者。

　　目前我們的合作房源信息中並沒有涉及到CROUS的住房。

　　2 私營大學生公寓(Les résidences éudiantes privées)

　　這類專供大學生租用的私營公寓分布於法國各大城市。為彌補公立大學公寓住房的不足，最近幾年來，法國的私營大學生公寓得到了很快的發展。私營大學生公寓通常提供帶傢俱和設備的單間套房 (Studio);內設簡易廚房，視情況可配帶餐具;公用設施包括：咖啡廳、電視室、會議室、複印室、自動洗衣房，等等。

　　這些單間套房根據適用於私營部門的租賃法規出租;須簽訂租約並按要求繳納押金。如在離開住房時，房屋設施保持搬入時的原樣狀況，則可退還押金。

　　在某些私營大學生公寓， 電費由學生自付， 而且如果居住時間至少超過一年時， 還須繳納居住稅 (Taxe dhabitation) 。這類住房的月租金巴黎約需 400 至 700 歐元，外省 240 至 500 歐元。

　　目前我們的合作房源信息中大部分房源信息就屬於私營的大學生公寓，此類公寓條件較好，但費用略貴。

　　3 私人住宅(Les logement privées)

　　租用這類私人住宅，即使是帶傢俱房間或單間套房，通常要求出示父母擔保書，以保證如期支付房租。一般來說，房東對房客的經濟收入有嚴格的要求，即申報的收入必須至少是房租的四倍。房主可要求房客出示最近幾個月的工資單或最近一兩年的年收入申報單。如果需要有人作擔保的話，擔保人的收入必須至少高於房租六至八倍。這類住房通常需要通過物業中介管理公司尋找;也可通過報刊廣告直接向房主租用。

　　按照法國的習慣，房租由兩個部分組成：一是歸屬房主的住房租金，另一部分稱 作「雜費負擔 (Charges)」，主要用於支付日常公共開支，例如：信件、門房、樓房公共部分的清潔打掃，等等。雜費金額視住房大小和樓房檔次而不同。

　　學生住房的雜費大約在每月50 歐元左右。在租房廣告中，如有縮寫註明「CC」，也即「charges comprises」，其意思是所列的房租中已經包含了「雜費」;否則，還應另加雜費。為謹慎起見，應隨時詢問房東或房產經紀公司房租是否包含雜費。並且要注意，即使是包含雜費，大多數情況下也是需要房客自己繳納電費、網路費用的。

　　目前我們的合作房源信息中也有部分房源信息就屬於私人住宅，此類房源條件較好，費用也不貴，因此在留學生中比較搶手，需要儘早預定。

　　4 家庭寄宿(Le logement en famille)

　　家庭寄宿，也就是在私人家庭里租用一間帶傢俱的房間，和房東家庭一起生活。這種方式對於短期居留者尤其合適;對留學生來說，也不失為一解決住房的方式。

　　寄宿也可有幾種不同的形式，例如，包早餐，或者允許使用房東家庭的廚房，等等。房東對房客在擔保以及繳納房租方面的要求也會因人而異。這種家庭寄宿的租金在巴黎大約每月在 600 至 1000 歐元之間，外省價格可以減半。這種住房的最大缺陷當然是獨立性受到限制，例如，在聲音、在接待朋友等方面。

　　5 旅館(Les h?tels)

　　旅館住宿由於價格昂貴，至少每晚在 48 歐元左右，所以只能是臨時的權宜之計。值得了解的是，在法國，某些旅館實行遞減價格制，對連續居住一個月以上的客人採用優惠價格。

　二、住房補貼

　　在法國，學生住房一般都有住房補貼。法國的住房補貼有三種，它們分別是個人住房補貼APL、家庭住房補貼ALF和社會住房補貼ALS。

　　一般來說，三種補貼只能申請其中一種，優先順序為：APL、ALF、ALS。

　　他們有什麼區別?如何申請呢?

　　個人住房補貼 (APL)

　　APL提供給租房者，即與房東或者第三方中介有合同協議租房的人。

　　如果所租用的住房屬於 APL( 個人住房補貼 ) 協議範圍，則可享受房租減免補助。減免金額取決於可徵稅收入水平。相關申請材料須遞交至住所所在地的家庭補助管理署 (CAF) 。應準備的材料包括：

　　- 一份居留證正反面複印件，並須繳驗原件;

　　- 一份銀行帳戶證明 (RIB) ;

　　- 一份學生證複印件;

　　- 如住所為大學生公寓，則提供一份由公寓管理機構出具的居住證明原件;

　　- 如住所為私人出租住房，則應提供房租收據、租約及收入申報單。

　　社會住房補貼(ALS)

　　ALS提供給不在APL和ALF範圍的人。

　　補貼享受者應滿足的主要條件為 ：

　　- 擁有有效居留證件 ;

　　- 居住城市人口超過 10萬 ;

　　- 單人居住住房面積不得低於 9 平方米 ， 且應帶暖氣、自來水和廁所設備 ( 廁所可為樓層公用 ) ;

　　- 收入水平不超過享受該項補貼的上限。

　　家庭住房補貼(ALF)

　　ALF，顧名思義，是跟家庭有關的補貼，主要是提供給有孩子或者其他人需要負擔的家庭，或者是有五年結婚史的夫婦，但是夫婦倆必須各自都在40歲前進行結婚登記。留學生在滿足條件的情況下也是可以申請的。

　　住房補貼的申請應向住房所在地所屬的家庭補助管理署 (CAF) 提出。補貼金額可達房租的 50% ，但最高補助金額在巴黎不得超過 每人170 歐元，在外省 每人不得超過 140 歐元。外國留學生在抵達法國，獲得住房後，即可辦理該項住房補貼申請。

　　以上就是法國留學租房補貼的相關介紹，希望法國留學的同學們能夠好好利用起來，同時提醒大家身在異鄉也一定要學會保護自己!