「蘇州行情」讓上海淪為後花園？南京……

，我想了很多天，想到兩個原因，第一個是因為蘇字有草字頭，還有韭菜可以割；第二是因為，蘇州，光是從名字上，就佔了「江蘇」的一半，請問蘇省還有哪座城市有這種待遇？

前天，六朝匯樓市的頭條文章里回顧了一下蘇州樓市的火爆，今天我們就不再贅述了。【回顧：蘇州樓市當下這份烈火烹油，都怪南京？！】

當時，都有蘇州方面吹風，政策正在研究制定，這從勞動節前研究到勞動節了，還沒研究好？蘇州到底什麼時候出政策，到底還要研究多久？

NO.2 | 貳

見苗頭就打、見熄火就扇，這應該是樓市負調控、正調控出爐的主要時空背景了。蘇州的政策，哪怕是表態，多少會出一點。

一位蘇州住建部內部人士對界面記者表示，蘇州市區要搞限售，不含周邊縣區，但目前還不能完全確定，應該是不含崑山、太倉這些環滬區域。

根據蘇州市住房和城鄉建設局便民服務員4月28日對網友的回復，蘇州市目前仍執行《蘇府【2016】150號》文件，各個部門嚴格執行150號文件，目前沒有新政出台。

按照2016年的限購和限貸政策，非本市戶籍購買第一套房，需提供2年社保或個人所得稅證明，同時，非本市戶籍還失去2套及以上新房和二手房資格。本市戶籍3套及以上家庭不得再購買新房和二手房。

文件還要求，實施限購措施城市首次購房和首套房最低首付款比例不低於30%，二套房最低首付款比例不低於40%。

網傳蘇州政策如下（還沒官宣哈）：

殺傷力比較大的，主要是第一點，蘇州園區5年限賣，其他區域3年限售，當然這個時間點沒有說，可能是按照網簽時間，那按照一般期房2年交房，3年後才能賣，實際上和南京限售3年（按產證時間算）差不多是同一時間點。

只要大家不要再關注，網友不要再發帖，其實蘇州不出政策，又如何呢？

這政策研究制定期間，竟然有這麼多疑似政策的消息穿出來，和開發商的放風價一個道理。我也順帶找了點資料，原來在3月份的時候，蘇州就在醞釀製定政策了，慢熱程度可見一斑。

先給你來點風聲嚇唬嚇唬你，再根據市場反映來做一些調整，就是這麼精明，反正現在蘇州已經滿城風雨了。

（園區房管局風雨前的酣戰 來源：騰房蘇州）

在擠泡沫操刀前，設置限售作為兜底，把炒房客的出口牢牢鎖上，頗有「關門打狗」的意味，這是安全閥，萬萬不可輕易動搖。

NO.3 | 叄

據說在蘇州，有兩種房子，一種叫園區房，一種叫學區房。

蘇州最熱門的地產板塊不是在老城區而是在蘇州工業園區，尤其是圍繞金雞湖的板塊，這裡熱門二手房單價更是達到了5.6萬。著金雞湖房價的攀升，搞得上海焦慮了，小弟有趕超大哥的態勢！

不過，恕我直言，蘇州樓市這把火，不會一直火！我們做了一點小總結：

1、工業園區=建好的江北新區核心區

2、老城區=無高樓低配小資秦淮區

3、吳江區=民富型溧水

4、相城區=完全不堵的橋北南京北站

南京銀四終於交出成績單，表現不錯，不過南京只是適度回暖，調控並不會升級。

南京網上房地產數據顯示，4月份南京共賣出7384套新房，相比上個月的7359套房，環比上漲了0.3%。

其中，江寧區成交1709套，穩居第一，佔3月份成交總量的23.1%。其次是浦口區，成交量1005套，佔比13.6%，第三名溧水區緊追其後，成交928套，佔比12.6%

南京網上房地產統計數據顯示，4月份南京二手房成交9581套，比上月的5078套上漲了4503套，環比上漲88.7%。

蘇州行情雖好，但隱憂並不少。蘇州有一線城市的實力，卻無一線城市的影響力。

蘇州並不缺地方的政策支持，只是說它的城市能級有天花板。事實上在蘇州模式成型的早期，在土地規劃、開發區建設等方面，蘇州有著南京所不具備的優勢。

作者史昂曾在《為何南京總是比不過蘇州》中提到，在撤縣設市潮中，蘇錫常三地的縣都全改為縣級市，南京卻沒有。

此外，早期開發區的設置上，省府的支持力度很大。目前為止蘇州已經有14個國家級開發區，3個省級開發區，7個綜合保稅區，整體規模不輸一線城市。

來源：統計部門官網

不過，當年船小好掉頭的蘇南模式，現在也在新形勢下面臨著挑戰。

蘇州為什麼熱衷於爭一座機場，因為這座機場，不只是服務於蘇州市民。蘇州要從代工廠的角色升級，發展高新技術產業和高端服務業，以及更有附加值總部經濟，那就得為那些穿梭在世界各地的大企業商務人士，提供便利的交通通道，機場必不可少。

來自一個蘇州人的總結，蘇州是一個製造業為主的城市，一座工業城市，教育和醫療跟南京杭州還是遠遠不能比的，更不要說上海了。蘇州的發展還是得益於外資和上海的產業轉移。蘇州無法取代上海的金融中心，無法取代杭州的互聯網經濟，也無法取代南京的省會地位。瓶頸已經出現，未來還是謹慎點。

NO.4 | 肆

當然，我們發這段話的時候，肯定會被酸，請大家帶數據來反駁吧！

附上全國限售政策一覽表（注，以實施政策為準）。

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