出租房子出現個問題，不知道怎麼解決？

05-14

房子是我的，租出去了，租了一年，由於我們在外地，並不在房子所在地。
期間租戶一直以各種理由更換房子中的電器(原來的電器都可以正常使用，但是不是什麼大品牌，而且都是新的，租戶要求更換成大品牌，豪華款，並且要求我這個房東報銷。租房合同里並沒有說壞了什麼電器要房東報銷，只有一句非人為損壞的電器，由房東聯繫人修理而已，同時由於電器本身沒問題，所以我是拒絕的。但是家母性格較軟，在我出國期間不斷妥協，滿足租戶一切更換報銷的要求。
目前租戶停止繳納房租三個月有餘，並且一直住在我的房子內，期間多次電話溝通，開始表示自己要搬家，不租了，想白住我的房子一個月，臨時搬家之用；

我本人畢竟窮苦過，誰家都有個困難期，所以就同意了。
現在對方乾脆不接電話，不聯繫，不交房租，純白住，還要我們給他交水電費，要報銷她後來自己偷偷買的幾個名牌電器，不然就毀壞房間內的東西。
我說過電器已經報銷的那是家母軟，沒有報銷的讓她自己帶走，我們不用。
期間一直是中介溝通，但是租房時候家母留了手機號，對方通過手機號加了家母微信，變成了直接與家母溝通。我在的時候家母會詢問我並讓我處理，我不在的時候她就只有心軟並向對方妥協。

目前家母的意思是還讓她接著白住，我覺得這麼下去養了老賴，懇請大家幫忙想想辦法。
最後說一下租戶本人的情況，租戶是搞計劃生育的，女的，聽說她十多年前她抓計劃生育抓得非常嚴格的樣子，但是她有三個孩子。。。。。。她三個孩子都已經十多歲了，當時租房的時候我見過。。。

走法律途徑，合同違約的不交房租的讓她支付補齊看下是否還有違約金。

提前搬走押金租金抵扣你的損失，結清房租水電

租房子不交房租，關鍵是還這麼事逼，題主當真好脾氣，如果是我直接飛回去報警然後法律途徑解決，錢可以損失點，反正目前她也不給啊，但是賤人不能慣，我管她幹什麼工作的，租房子不交房租還要白住？腦子進水了嗎？

理論上不交房租超過兩星期一星期如果合同寫明了的，你可以直接重新找租客把她請出去的好吧。

如果通過中介找的租客，跟中介協商，你是付了中介費的，就換來這種服務？讓他們和租客協商解決去。具體諮詢律師，找當時租房子時候的那個中介，問他怎麼解決，整不明白那一道走法律途徑。

有些事情看起來麻煩，沒用，但是可以嚇唬嚇唬人。現在國家對老賴也挺煩的，她不怕丟人那就繼續。抓別人計劃生育自己仨孩子，領導么？國家老虎蒼蠅一起打也沒見放過那些退休的老頭子們啊。她多神馬？

說實話，我建議你走非正常途徑解決。現在這個世道在我天朝就是流氓吃得開。如果可能，你找幾個夜總會做保安的朋友，他們出面肯定很快解決還不留後患。如果沒有，你最好拽上中介解決，首先把你母親和對方的聯繫徹底斷絕，有個懷柔的人很難堅持原則處理到你滿意。需要一個唱白臉的也絕不是你母親，她在對方心裡已經徹底沒地位了？你要發難就帶上中介，要求他們解決。當初居間協議不知道你們如何簽的，中介是否有責任。如果有，你就對中介強硬些，如果沒有，你就拉中介做自己人，打同情牌。走什麼法律途徑基本上是扯淡的，最直接最有效的辦法就是鬧，鬧得他沒法住，自然就走了。比如斷水斷電，比如強行換鎖，在家裡沒人的時候，拿你的身份證和房產證，在物業在場的情況下，找開鎖公司把門鎖換掉。他敢破門你就報警。他服軟你就讓他簽了限期搬離協議，規定好罰則，晚一天罰多少錢。如果這樣他還不走，你在拿著新簽的協議去法院告他，除了應付房租，還能罰出來好多錢，不給錢，家都不讓他搬！

總之，現在你報警和有法律途徑意義都不大。親身體驗過的。

您好，謝邀。只是聽起來您是在國內對嗎？我們公司是在德國，對德國的相關租房法律了解，但是再中國不同的法律環境，不敢隨便發言。

根據德國相關法律，租客是沒有權利由於不喜歡就傢具電器而要求房東更換傢具或電器的。如果對樣式或品牌不滿意，租客可以自己更換，但是第一，需要事先告訴房東，第二，費用需要自己承擔，第三，租客在搬出時需要回復原樣，就是把就傢具或電器重新裝上，當然，事先跟房東協商好了的，比如低價處理給房東或下一家租客，房東同意了的除外。

租客更不能因此為由拒交房租的。

這種說難聽點就是不要臉，你幹嘛用你的好教養好素質去對待她，直接把房租水電煤都斷掉，然後通知她搬走，不搬走的話就換鎖，最好書面通知她搬走，不然到時候又要賴皮說沒有接到通知，告訴她一定的期限內搬走，不然就起訴她，或者找物業.至於他是搞什麼的，和你沒有關係，她還能把你房子變成她的房子么，至於那些東西報銷的了都是你們的，不知道有沒有押金，有的話扣住，走法律途徑是最好的，任何時候都不要一個人和她撕逼。。這種人說不清楚，一切事物讓你媽媽不要管，一個老人很多時候都熱心腸被人利用。最好么，找律師起訴她，

這種能忍，明擺是個無賴啊，破壞怕什麼，弄壞什麼報警讓他賠什麼，把現在屋裡電器拍下來，留個證據，破壞的多，蹲的更久！

說句不好聽的，你們這是被訛上了，您知道中介一般怎麼處理訛人的事嗎？哼哼，我們中介名聲臭也不是一天兩天了。

不過話說回來，你們要是在公安系統有熟人好解決，沒有的話，找幾個五大三粗的好朋友吧，我覺得你們沒有必要好好溝通了。

結合租戶早年的工作經歷，有句話我想送給你–不是老人變壞了，而是壞人變老了。

你搜知乎有位房產律師叫徐斌，他有一期付費live就是講房東租房遇到各類事怎麼處理。