幫助過10000+人租房的租房攻略技巧分享

租房的技巧很多，但是實戰技巧最重要。看房狗從上萬租房粉絲的經驗里，從租房渠道、反黑中介、挑選室友、租房品質四個剛需點來分享技巧。

1、無中介租房渠道的技巧

無中介租房，直接跟房東簽約，可以節省很多租房支出，相當於你的房租打了7-8折。有哪些無中介租房的渠道呢？第一是線下渠道，很多門衛保安物業處有業主出租的消息，一包煙或者幾百塊錢紅包就能搞定（中介經常去物業套房源）；其次是在自己要租房的社區去轉轉，問問老人，最好聽聽哪裡在裝修，裝修的房子50%都是出租的；

第二是線上渠道，在網上可以搜到XX社區網，XX小區公眾號、門戶網站的XX小區論壇等，都可以在裡面找到房源，還有像看房狗、北京房東聯盟這樣的租房公眾號，除此之外，水木社區、北郵人社區、55BBS也有很多房東在發消息。

第三是社群， 比如看房狗有200多個租房社群，基本覆蓋了北京所有的地鐵站租房區域，很多小區有小區的業主群，你去找小區的便利店，基本上能加進去；微博也有一個話題社群可以租房，比如#北京租房合租##房東整租#這樣的話題，頁面里有很多租房消息。

第二、識破黑中介的技巧

如果不得不找中介租房，除了說品牌中介之外，大家就要跟海量的不知名小中介打交道了，其中就隱藏著眾多騙人的黑中介，一定要擦亮眼睛。

這些黑中介騙人的招數，大家一定要分享給租房的人。而看房狗也總結了黑中介的租房套路，大家可以記一下： 1、先讓你付定金，答應給你租某一個房子，但是細節不會說； 2、收了定金之後，再說要收衛生費、物業費等或者漲房租，這個時候你要麼不租，定金就不退；要麼忍痛答應這些額外收費 3、答應了之後簽合同，收取你的房租；收了房租之後，再說要提前一個月支付一個月租金，或者要加收雜費，或者房子會有什麼變化，或者要求你必須綁定貸款押一付一。這個時候你要是不租，交的房租和押金就不退了；要是你忍痛租下去 4、房子里的東西壞了沒人修，或者答應配的東西沒有；你提出要修，中介不來；你說不租了，那麼黑中介就說你違約，押金房租不退…… 5、你再忍痛租下去，過了一段時間，黑中介來告訴你房子要拆遷/房東要賣房/中介公司破產了，合同無效，你限期搬家。 6、假設你搬家了或者合同到期你要求退押金房租，黑中介會說負責的員工辭職了，會說你的房間損壞嚴重要扣很多錢，會說財務不在過幾天再來。把你的押金和房租拖著扣著，一口一口吃下去。

如何跳出這個套路？看房狗給的建議是一定要敲定合同，先敲定合同再交錢，交錢必須有收據；其次是不怕威脅，他開店的更怕你不穿鞋的；再次是敢於維權，交流的時候錄音錄像，保留證據，會使用以下維權渠道：12315舉報、工商局舉報、住建委舉報、流管辦舉報、綜治辦舉報、12345市長熱線舉報，看房狗等租房平台舉報。

第三、挑選室友的技巧 室友好不好，在合租里重要性僅次於房子本身了，有時候室友甚至比房子更重要。好的室友讓你歸家如沐春風，不好的室友讓你居無寧日。那麼如何挑選室友呢？

1、互粉，查看朋友圈和微博，看對方與自己的生活品質是否相違背 2、看房間公共區域的情況，如果公共區域照顧的不好，這樣的室友很難給你的合租生活加分 3、問問對方對自己的合租要求，反推出對方的生活習慣 4、自己有什麼禁忌或者注意的事項，一定要實現說明。

第四、提高租房生活品質的技巧

看房狗認為，房子是租來的，但生活不是。租房品質可以從這幾個方面來提高 1、通勤。租得房子最好不要換乘，一站上班一站回家，是最方便的。 2、社區。選擇樓道貼廣告少、社區垃圾桶外無亂認的垃圾的小區。 3、房間裝修。不要新裝修1個月內的房子，有空氣污染物殘留 4、房租。房租支出最好不要超過月可支配收入的35%；如果你有信用卡， 可以用信用卡來實現分期付款，減少押一付三壓力。 5、軟裝。適當的給房間做些改造軟裝（總預算控制在1K以內），換窗帘，加地毯，買掛畫，設置幾個小擺件和架子，會讓你更舒服。

這些技巧，並不是特別完備，其中最主要的是反黑中介的技巧，大家可以重點複習下。不論怎麼租房，房子雖然是租來的，但生活不是，你要相信自己可以享受這個城市的一切！

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