租房時要注意哪些事項？

查看對方產證、身份證

查看對方的房產證、身份證是否一致，確認對方是房屋所有權人還是「二房東」（轉租）。

簽訂合同並明確事項

房屋租賃合同中，注意寫明房屋的坐落地址、建築面積、房產證編號;達成租賃的意向後，儘可能把房東的特殊承諾以書面的形式體現出來，切勿相信口頭承諾;合同中應註明初始水電煤氣的表值以及房東承諾「可順利安裝寬頻、未有電話費、寬頻欠款」的條款。

租賃前清點屋內設施

決定租賃前，尤其注意清點屋內設施，防止租期結束後，房東要求租戶進行賠償，設備無論自己有無可能用到，都應雙方簽字確認新舊程度，有無損壞並註明日期。

如果房屋或設備原有任何瑕疵，除了書面記錄，再進行拍照記錄並對照片進行描述和確認更佳。確認方式有：

A：彩印照片、描述瑕疵、房東確認簽字

B：郵箱或微信發圖、描述瑕疵、房東回復確認

*雙方郵箱或微信號的名稱須在合同註明。

租房期間電器壞了，誰負責維修？

租賃合同上約定清楚，如租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身過錯導致的，出租人負責;如果是由承租人的過失造成的，由承租人向出租人負損害同賠償責任;如果是由第三方造成的，第三人向出租人負侵權損害賠償責任;如果是由不可歸責於任何人的原因（如不可抗力）引起的，由出租人對自身負擔財產損失風險。

補充協議及履約定金

儘可能爭取用自己版本的合同再雙方協議進行修改，如果房東須簽著房管局制定標準版本的全同。建議額外簽署補充協議，建議在合同中將實際中的「押金」定為「履約定金」並保留收據，碰到房東不維修、單方漲租等毀約行為，租客有權依據法律要求雙倍返還定金，如房東不同意約定「履約定金」，則應要求房東簽字確認退還押金的條件;此外切記保留押金收據。

保留轉賬憑據

合同中的約定雙方通訊地址和銀行賬號，房租轉帳支付應保留轉帳憑據，現金支付應要求房東寫收條並註明金額、日期、用於繳納何月租金等。合同要當面簽署，防止「左手簽」，並加簽騎縫簽字;還應要求房東身份證複印件一份供租客留底

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