西港地價3年翻近10倍，柬埔寨的造富神話！
從金邊到西港約240公里的路程，沿路大大小小有幾十塊土地出讓的招牌。電話撥過去，很多都是夾著生硬普通話的中國人，這些土地很多都不是買家自己的，而僅僅是參與轉手拿傭金。
整個柬埔寨，土地的倒賣已經成風。
梁原前幾年在金邊做售樓員，那時每月只有幾千元的薪水，後來認識幾個囤了很多土地的商人，便加盟參與倒賣土地。
「我一回到柬埔寨，就有很多中國大佬要求介紹土地。」一年下來，包括合作開發的部分，他成交了5塊土地，價值上億元。梁原打算，成立一家會所，給中國買家提供辦廠或開發過程中的稅費政策諮詢、手續許可等一條龍服務。
金邊市區湄公河對面，是一片荒涼的村莊，需要將汽車開到輪船上停穩，再擺渡過河。2018年，梁原花費100多萬美元在河對岸買了幾畝荒地。他指著地上一棟簡陋的吊腳樓說，現在這塊地的報價已經漲到200多萬美元。梁原希望這塊土地通過招商模式和別人合作建房，這樣收益還會更高一些。「如果你能幫忙帶老闆來投資，傭金給你一半。」他對《鳳凰周刊》記者說道。
梁原在講述自己的炒地史時，不時露出喜悅的表情，「我買的很多土地，直接翻了幾倍。」如今，他已經和當地一些商人聯手，從事地產開發。
高額的利潤還導致一些人鋌而走險。據報道，當地一位叫安鉑的官員2016年接受賄賂，非法售賣土地和偽造柬埔寨出生證明給中國人，最後兩人均被逮捕。
西港作為柬埔寨經濟特區，企業可以享受很多免稅待遇，特區內正在運營的100多家工廠中，大部分都屬於中國企業。去年各方在西港的13億美元投資中，有11億美元來自中國。
三年來，大量湧入西港的除了企業老闆、還有酒店及賭場投資人，賭場員工，這座曾經不起眼的城市，僅僅相當於國內縣城的規模，如今遍地均是五彩斑斕的賭場。
雖然柬埔寨法律禁止當地人參與賭博，但柬官方在2018年發布了52個賭場牌照，發牌總量已達到150個。目前，金邊只有一家持牌賭場，西港到底有多少賭場，則流傳著多個版本。一種說法是有30多家賭場已經開業，在建70多家，另一種說法是目前已有76家開業，還有說法是已經有99家拿到了牌照，未來會達到200家。
在柬埔寨從事博彩業有一個詼諧的詞叫「種菠菜」，除了正規實體賭場外，還有一些網上賭博公司和沒有牌照的賭博機構。一些在賭場上賺錢的人，在西港大興土木，修建起二三十層的高樓。有人估計，在這裡的中國人多達6萬人。
知名地產中介公司21世紀不動產在西港的職員謝文鄧介紹，2017年西港住房出租率開始慢慢增長，2018年大幅增長，目前西港房屋的出租價格漲了5-10倍，位置在市中心附近的租價更高。黃金地段的徐刁海灘地區和雙獅圓盤路，已經沒有可租賃的房子和土地。
42歲的西港人Svay Sovana是因為中資進入西港而喜出望外的那一類人。以前她把自己的三層小樓租給歐洲人，每個月收入1000美元。最近她把小樓改成了旅店，每個月能掙15000美元。
西港郊區一塊4畝多的土地，現在要價為1900美元/平方米，摺合人民幣高達870萬元/畝，另外一塊臨海的土地，只有公路通行，周邊全是荒地，居然要價高達1400多萬人民幣/畝。知情人士表示，兩年前這裡的地價最多是600-1000美元/平方米，兩年時間翻了三倍左右。
一位在地的地產人士稱，西港漲幅最高的地塊，三四年就漲了5-10倍。
在過去一年裡，原來在這裡經營多年的西方投資者，看到如同洪水般的中國賭博投資客，不得不將自己在西港多年的物業出售或出租給中國買家，並轉移到周邊的貢布或其他地區。這樣一來，又拉升了西港周邊的土地價格。
在多方資金的推動下，無論金邊還是西港，核心區上千萬元一畝的土地，已經高於中國很多強二線城市的地價。
一位業內人士告訴《鳳凰周刊》，在大陸知名的房地產開發商中，雅居樂準備前往柬埔寨開發項目，但萬科、碧桂園、恆大等前往考察後，都搖頭離開了。
「上世紀90年代很多人在海南的北海、三亞炒批文、炒圖紙，現在柬埔寨不同的是，很多商人都是帶來資金來的。」一家地產公司負責人認為，柬埔寨未來很有一定的投資潛力。
但也有人認為，隨著賭場牌照的限制和當地的管控，未來流入西港的人會不斷減少，虛高的地價房價會慢慢恢復理性。而且，柬埔寨整體上並不缺少土地，地價以前很便宜，不少企業已經囤積了大量土地，但開發資金十分有限，正等待別人去投資套現。
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