租房 7 年的我整理了一份「租房避坑手冊」
因為房價的迅猛上漲，房子大概是所有商品中最「玄幻」的了。父母輩好不容易自己買了房還要為子孫攢起畢生積蓄付首付，畢竟房子是人生中難以忽視的大事。而家境普通的畢業生或初入職場者，一旦到了適婚年齡，買房依然是心頭一大難題。而在買得起房之前，租房就成了相對合理的選項。
但租房套路也是九曲十八彎，對於沒有租過房的小白租客來說，不僅難找到滿意的房子，還容易掉進陷阱，費時又傷財。筆者作為一個租房7年的老租客，也算是積累了不少的經驗，整理出來與有租房需求的朋友們分享，躲開陷阱，避開雷區，儘早找到合適的房子。那麼，要注意的事項一般有以下幾個：
一、通勤時間
我之前住在浦東新區，但是工作地點卻在徐家匯附近，單次路程需要 1.5 小時，包括公交、步行以及早晚高峰擁堵花費的時間，上下班往返浪費約 3 小時的時間。
3 小時意味著什麼？可以去趟超市買買菜做晚飯，可以跑步健身游泳打球，可以悠閑地喝茶養花看電影，可以陪陪朋友家人增進感情......而由於每天花費在路上3個小時，卻結結實實地導致了睡眠不足、精神不振、越來越沒有活力了。最後實在不想繼續忍受了，便在合同到期之前搬了家，住到了離公司 20 分鐘步程的地方，雖然房租一下子漲了好幾百，但想想換來的健康和愉悅的心情，也就非常釋然了。
因為有了質量的轉變，我現在一直認為租房一定要在工作地點附近，或稍遠一點但地鐵便利的地方，開車一族則要考慮早高峰交通堵塞情況，選擇合適的路線。總之盡量讓通勤的單程時間控制在 20 分鐘左右，保證有足夠的私人休閑時間可供安排，若單程超過 1 小時，生活和工作感受都會不高。
二、居住環境
租房最主要的就是安全，其次才是其他要考慮的因素。在確定居住環境安全之後，注意小區附近是否有持續開工的建築項目、是否有大型工廠、是否有正在修繕的道路、是否靠近機場或車站。
注意這幾點也就是要注意噪音。雖然一般的建築、廠房噪音一般有施工限制，但也不能保證它不會打擾到你休息；還有一些街道屬於大型貨車夜間無限制，淺睡易驚醒的租客一定一定要遠離。
然後就要看一些附近的生活配套設施了，如超市、購物街、菜場、公園以及小區的綠化環境、健身設施等。設施越成熟，就越適宜居住，但租金可能也會高一點，這就看個人選擇了。
三、租房方式
看好了大概的區域後，便要去找相關的房源了，找房一般有5種方式。
- 大品牌房產中介：一定要找口碑好一點的房產公司，體系比較完整，服務比較到位，中介會推薦多套房源來參考，房子質量還可以，簽約正規，能有效避免被黑中介騙錢的情況。但中介費比較高，租客要出35%-50%的月租金。
- 租房網站：這類平台的租房信息很多，但監管力度不夠，用來釣魚的虛假房源和信息也比較多，租客聯繫的時候一定要詳細詢問房源信息，在遇到低價好房源的情況一定要冷靜判斷。另外這些平台要租客自行實地看房，確定房源真實後要確認地點和路線。
- 小區找房：這種找房方式適用於老舊小區。租客親自去小區問詢門衛或物業，若有出租的業主，租客往往能直接獲取業主的聯繫方式。小區找房雖然麻煩，但消息可靠且房源精準，傭金也低。
- 公寓平台：平台有自己的房源，可以及時提供住房服務，前段時間出現了甲醛超標等負面新聞，但裝修時間比較久的公寓還是不錯的。至於比較高的服務費和租金，由大家自行選擇。
- 租房小程序和APP：微信小程序紅利之後，也出現了各式各樣的租房小程序，這些小程序使用起來方便快捷、查找精準，是一個不錯的選擇。
在以上這些找房方式中，我比較喜歡的是在小程序上先找房，個人轉租或者房東直租都是比較真實的房源，一般都能找到不錯的房源；實在找不到而我又不著急搬家的話，我會在小區附近諮詢門衛，如果小區還沒有的話，那我就只能找中介了。雖然中介服務比較好，但是高昂的中介費還是很讓我在意的。
四、整租合租
整租or合租？肯定好多租客都被這個問題困擾過，那麼我們就來思考一下這個問題吧！
合租可以分攤房租，相處愉快的話還可以成為朋友，但是如果相處不愉快的話，就可能多了一個隨時隨地給自己添堵的人；或者因為房子比較大，合租室友比較多，那可能遇到的情況就難以預料了。所以合租的心態一定要好。
整租的租金就相對較高，但享受的個人空間就大了，不用擔心洗澡刷牙排隊、不用擔心休息受到打擾、不用擔心跟人處不好關係，日常作息自由，生活質量也比合租上升了一個檔次。
對於注重生活品質的租客，我建議選擇整租，或者跟朋友一起住，朋友跟同事一定要區別對待哦。同事之間的交情僅適用於工作場景中，住在一起就會發現對方跟平日的狀態大相徑庭，如果對對方心有不滿也只能強忍著維持表面上的平靜，也會直接影響到工作中的團隊合作。
整租雖然價格高，但後續可以自己做決定，自己住也好，出租給別人也好。出租的話，一般是自己先挑選一個房間住，另外的房間就發布在豆瓣或者其它社交平台徵集合租室友，自己選擇居住夥伴。
五、租金水平
房租在什麼水平比較合理、可以接受？根據我的經驗以及一些社會調研數據來看，通常租房費用（含租金以及水電費）不超過租客稅後收入的 1/3 為好。
這個比例既能保證租房穩定，又能保證不錯的生活質量和剩餘財富的累積。比例過高會成為負擔，比例過低談不上生活品質。不要講究奢華，但也不要太節儉，對於年輕人來說，租房只能成為生活的一小部分，重要的還是見識和成長。
另外注意，在與房東溝通時可以適當砍砍房租，對比周邊小區的標價、設施和交通的細節來議價，一般來講房東會同意降一兩百，雖然數目不大，但是年月累計也能省下不少錢。
六、入住檢查
看好之後，就可以與房東簽租房合同了。但是在簽訂協議之前，租客還要仔細檢查即將入住的房間細節詳情。
- 門窗能否正常開閉，窗戶陽台有無護欄。
- 插座具體位置，是否可用。
- 衛生間熱水器、馬桶等是否可正常使用。
- 廚房是否能通熱水、是否可做飯。
- 房間的清潔衛生情況，如有不妥及時提出。
- 與房東一起清點家電、傢具數量以及新舊度、記好交房時的水、電讀數。
時間充裕的租客還可以適當在不同時間與天氣情況下進行檢查，查看房屋通風、光照或漏水情況。檢查完畢後，所點物品數量以及是否完好要在協議中註明，在簽訂時還需要仔細核對自己與房東的證件信息（包括身份證、房產證等）、聯繫方式、以及協議金額，如果通過大型中介租房，可以添加中介人聯繫方式，以後遇到問題可聯繫中介代為處理。
以上信息在退租時也會進行同樣的檢查，注意在租房期間規範使用電器及設備，保持完好。很多房東會在退房時要求檢查房間清潔衛生狀況，所以要盡量保持房間清潔，以免被扣押金。
七、寫在最後
租房是這個時代大部分年輕人都無可避免的一種生存方式，如何挑到宜居的租處，在較好的環境下工作、學習、提升自己才是最重要的事。
吶，分享了這麼多乾貨，小夥伴們一定要仔細看哦，如果有關於租房的問題我沒有在文章中提到，可以隨時私信我，諮詢、吐槽或分析情況提建議，我收到都會及時回復噠~
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