租房那些事（個人真實經歷）

起因

文文的中國好閨蜜「肉絲」的房子還有四天到期，

家中急事，又擔心三天後無家可歸，

於是再三囑咐文文一定要三天內把房子搞定，

目標

地鐵附近，正一居或小兩居，寬敞明亮；

精裝+，電梯，隔音好，家電高配，房東nice；

預算5K；

兩個星期後回來簽合同、交房租；

文文獨白

得知她要找房子已經是晚上九點多，也就是說還有整整三天的時間。

時間非常有限，好在沒有鎖定一個區域，但一天跑半個北京城看房子也不是很現實的事情。於是我決定先從她現居住的附近開始找，搬家也容易些。

首先想到的就是中介，人多力量大嘛，於是在58同城搜房源，聯繫3家以上的中介人員，讓他們聯繫房源，約好第二天我去看。

第一天

方庄4套2002年左右房子，簡裝而且租過多次，配置齊全但不是很好，價位4000元/月左右，pass！

宋家莊，封閉式小區，50平一居，半年付5300元/月，超預算，pass！

公益西橋，6套，簡裝並出租多次，4500元/月左右，其中一套是轉租，可以和房東簽合同。

看到晚上十點，無果。

第二天

由於第一天實在太累太累，於是決定在我住的附近找。篩選到最後，兩個房子基本滿意：loft精裝2500元/月，代理的房子，只能簽6個月，因為只代理了一年，上個租戶半年違約了，但要收整月的中介費。

時間是晚上九點左右，中介的5個人員「陪同」看房並氣勢洶洶的說租一個月也要整月的中介費，結果可想而知，「血腥」的部分就不贅述了；

另一家中介公司，loft豪裝4000元/月，可以和房主簽合同。

第三天

只剩最後一天的時間，看了兩套房子都不滿意。

決定在loft的兩個房子中選擇一套，如果代理的房子可以續簽半年，其實更傾向loft精裝，畢竟相比之下一年可以省10k+，但最後中介人員的圍攻讓我決定放棄，最終決定定loft豪裝的房子。

聽她的講述到最後我陪同她簽合同，

拋開價格因素以及個人的居住品質要求，

租房過程中有幾點需要注意和強調：

>>>>先說說帝都租房的「規矩」，北京租房一般起租至少半年，正常都是一年，一般付三個月房租和一個月租金作為押金，就是傳說中的押一付三。當然，有的房東也可以協商付款方式。押金到租期滿，可以退回給租客。

>>>>通過中介可以適當避免風險，也可以在一定程度上減少時間成本，前提一定要找正規的中介公司。首先選定地段或小區，儘可能多找幾家中介，因為每家中介公司的房源是有限的。

>>>>一定要分清楚兩類房屋中介：一個簡稱中介，一個簡稱代理（房屋代理中介）。不論你是通過什麼途徑找到的房子，只要最後跟你簽租房合同的是一家公司（而不是個人），租金也是交給一家公司，你就正在跟代理打交道，那麼你就要多加小心了，被黑的概率飆升。（新型的大型房產公司旗下的**公寓類刨除在外）

>>>>文文這種情況，她閨蜜本人不能到場簽合同，又要把房子定下來。首先，讓中介和房主協商先定房子，再約定一個和房主簽合同的日期是否可以；房主同意但此時不能到場簽定金合同，此時需要房東本人寫的委託書、可以證明產權的原件、房主身份證複印件等。

>>>>房屋租賃合同中，注意寫明房屋的坐落地址、建築面積，房產證編號，每月租金、租期、押金、房東交付給租客的電器傢具清單（防止租期結束後，房東要求租戶進行賠償）等。一般北京房東會承擔物業費以及取暖費，在合同中費用分擔問題也要寫明。文文這種情況另外要註明約定簽定合同的日期以及中介費（最後房租8.5折；中介費打8折），並且一個月的房租作為「定金」要直接打給房主，並保留好收據、簡訊、錄音等。

>>>>文文還提到轉租，她的情況是可以和房東直接簽合同，需要房東本人到場，看清原房東的產權證和身份證，核對無誤，才能簽約；還存在另一種情況——二房東，一般是個人原因想退租，又怕付一個月的違約金，所以轉手租給另一個人。

這裡會存在三個風險：

1.房東不承認曾經租房給二房東；

2.二房東要搬回來住；

3.房東想收回房子；

如果你真看上了一個房子，但又只能跟二房東簽租房合同的話，要仔細查看二房東跟真正房東的租房合同，以及是否有房產證複印件以及房東身份證複印件。

由於二房東是個人，所以出了問題能找到人是非常關鍵點。如果你對二房東的身份辨認很難，又特別想租這個房子，就一定要做好押金打水漂的心理準備。

>>>>啰嗦一點，特彆強調的是女性朋友，盡量不要選擇夜間獨自跟中介看房，無論白天還是夜晚最好有人陪同看房。

租房其實是一件很有挑戰、成功之後又很有成就感的一件事；

拼的就是細心、耐心和時間。

最後祝各位朋友，無論租房還是買房，都能實現詩意的棲居。

感謝大家一路的陪伴和支持。

劉常青 2016年4月