附加費(Nebenkosten) 都包括哪些費用？

根據德國法律（§27 II. BV）定義，經營費用（Betriebskosten）是指根據財產（根據地契年期而擁有的地產）的土地使用權或在確定範圍使用其所屬建築，或其經濟單位，附屬建築物、配套設施、傢具、和地皮，使其能持續運轉而產生的費用。

具體組成如下（BGBl. I S. 2346, 2347）：

1. 土地稅

2. 自來水供應費用（包括基礎水費；查水表工作人員的人工費用和勞務費用，如：查刻度、計算和分攤水費的費用、觀測用水量規律；以及房屋所屬的自來水供應和凈化設施的運轉費用）

3. 污水排放費用（房屋及地下排水費用；所屬的非公共設施及水泵的運轉費用）

4. 供暖費用，例如

a 中央供暖系統設施（包括排氣設施）的運轉費用（包括所需燃料和其運輸費用；運轉電費；操縱費用；設施監管和保護費用；關於操作準備及操作安全的定期檢測費用，如專業人士的安裝費用，設施及工作間的清潔費用；根據德國環境保護法的環境測試費用；檢測設施的租賃費用，包括查刻度、計算和分攤的費用），或 b燃氣材料供應設備運轉費用（包括所需的燃氣材料及其運輸費用；運轉電費；和設備及其工作間的監控和清潔費用），或 c獨立工業送暖（大體上不屬於如 a 項所列示的相關設施）費用（包括供暖補償，以及不屬於如 a 項所列示的相關設施的運轉費用），或 d清潔及維護樓層暖氣費用（包括水沉澱物，燃燒殘餘物在設施中的確認費用；關於操作準備及操作安全的定期檢測費用，及其相關的專業人士人工費用；和根據聯邦環境保護法的環境測試費用）

5. 熱水供應費用，例如

a 中央熱水供應設施運轉費用（所述的熱水供應費用大體上相對應於條款第二條；以及大體上不屬於條款第四條 a 項相應的熱水加熱費用），或 b獨立工業熱水供應（大體上不屬於如 a 項所列示的相關設施）費用（包括熱水供應補償；以及所屬的不屬於條款第四條 a 項所列示的房屋設施的運轉費用），或 c清潔及維護熱水供應設施費用（包括設施內部水沉澱物，燃燒殘餘物在設的確認費用；關於操作準備及操作安全的定期檢測費用，及其相關的專業人士人工費用）

6. 供暖與熱水供應連接費用，經由a 大體上不屬於條款第四條 a 及不屬於其相應的第二條所述的中央暖氣設施或b 大體上不屬於條款第四條 c 及不屬於其相應的第二條所述的獨立工業供暖系統或 c大體上不屬於條款第四條 d 及不屬於其相應的第二條所述的連接樓層供暖及熱水供應設施

7. 可用及運貨電梯營業費用（包括運營電費；監管費用；服務費；設施監管和保護費用；關於操作準備及操作安全的定期檢測費用，及其相關的專業人士人工費用；設施清潔費用）

8. 街道清掃以及垃圾清理費用（關於街道清掃費用，包括公共街道清掃所收繳的費用及其相應的非公開措施的費用；關於垃圾清理費用，包括垃圾運裝所收繳的費用及其相應的非公開措施的費用，以及垃圾壓縮機，垃圾收納機，垃圾抽氣機和垃圾量探測設施的運轉費用，費用計算分攤費用）

9. 建築清掃以及滅害蟲費用（關於建築警嫂費用包括建築內住戶公共使用區域的吸塵費用，如入口，過道，樓梯，地下室，閣樓，洗衣間，電梯箱內部）

10. 花園維護費用（包括花園種植區域的維護費用，如植物和灌木叢更新費用；（兒童）運動場的保護費用，如沙子更換，場地以及非公共的人行與車行入口的保護費用）11. 照明費用（包括外部照明及住戶公用區域照明設施電費，如入口，過道，樓梯，地下室，閣樓，洗衣間，電梯箱內部）

12. 煙囪清掃費用（包括大體上不屬於條款第四條 a 項所列示的，根據標準清掃條款所設的清掃費用）

13. 對於建築支付的財產和第三方責任保險（包括建築針對火災、暴風、水災或其他自然災害的保險費用； 玻璃保險；建築、燃油箱、電梯的第三方責任保險）

14. 房屋管理員費用（包括津貼、社會福利費以及所有有償業務，大體上不涉及維修、修繕、更換、裝飾物保養或房屋管理；房屋管理員的工作範圍不允許在條款第二、第十、第十六項之內）

15. 電視天線運營費用，寬頻連接運營費用

a 公共電視天線運營費用（包括運營電費；關於操作準備的定期檢測費用，如專業人員的調配費用，不屬於建築的天線設備的租賃費用；根據版權使用法要求的有線電視轉播費用）或 b私人分接寬頻營運費用（包括 a 項相應項目費用；以及每月流動產生的寬頻連接基礎費用）

16. 對於洗衣設施的經營費用（包括運營電費；設施監管、維護、清潔費用；關於操作準備及操作安全的定期檢測費用；與供水相關的不在條款第二條範圍之內的費用）

17. 其他屬於營業費用條例第一條所定義的適用範圍，但在 1-16 條中並未列出的費用。

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