住自如的蛋殼員工交代下租房到底哪家強

自如APP截圖，內容大同小異，不再贅述，略有差異的應該是自如的分期月付相較於蛋殼更貴一些（下面還會詳述）。特別是囊中羞澀的，需要月付的小朋友看仔細，細節自己下載APP去看，打字超煩的。

看房

跟某寶差不多吧，圖片和實物肯定有差異，即使沒差異，你看圖片和看到實物，心理多少也會產生差異，對於我這樣粗線條、能將就的人，當然是無所謂的，

最近這次租房，由於時間問題，來不及看房，（女票讓我滾蛋），直接在APP就簽了房子，雖然略有落差，但還是可以接受的，良好的室友關係可以彌補這個落差，不良好的室友關係再好的房子你也度日如年。

看房沒什麼交代的，一個原則，能看多細緻，就多細緻，房源格局、卧室結構（隔斷間）、房源朝向、家電、衛浴，能多細緻就多細緻吧，有什麼疑問當時提出來，特別是有缺陷的，與圖片嚴重不符的，要麼讓銷售解釋清楚，要麼就接茬看別的

簽約

簽約之前，看合同，看合同，看合同，很多租戶在簽約的時候，以為是註冊軟體，各種我同意、我同意，等到後期產生糾紛的時候，就哭訴：銷售沒告訴我這個條款啊！我不知道是這樣的，這是霸王條款，諸如此類吧。

我個人是極度鄙視這樣的人的，作為成年人，要對簽字的文件負責的，你以為只是在簽生死狀、賣身契的時候才要看仔細條款嗎？話說簽勞務合同的時候，估計有人也只是看下薪資、假期等條款，別的也一帶而過了。

合約要點，搞清楚與錢有關的所有條款：支付方式、期內退租、換租、轉租等等。。。

租金的支付方式重點說下分期月付，俗稱 「房租貸」，是貸款，對，你沒看錯。

自如的分期月付：我知道是京東白條和自如分期，我選的是自如分期，手續費和利息都需自己承擔，1400的月租金，分期後每月大概1600吧，就不放自己的數據在這了，省的被扒出來。自如APP也有計算器，可以明確地看到你選擇分期的所有費用。

蛋殼的分期月付比較花里胡哨，大概六七種吧，還有一點比自如強的是，手續費、利息都是蛋殼來承擔，而且分期月付，月租金還會略有降幅。

還有一點，大家比較關心的，分期月付會影響徵信，我只想說，你買個手機辦理分期，逾期之後就不影響徵信？你花唄逾期不影響徵信？你信用卡逾期不影響徵信？怎麼輪到租房子辦理分期，就跟踩了你尾巴一樣（被銷售「誤導」的單說），說白了，只要是分期貸款，你逾期就會對徵信產生影響，你要是抱著違約的目的，做什麼分期，都會影響你徵信。如果實在擔心影響徵信，建議季付、半年付、年付。

錢實在是不湊手，但又不想分期月付，建議先住橋洞（你要說除了這兩家，老子可以去找別家的中介，別的中介分期月付沒用過，估計還不如住橋洞來的安全），等賺錢了，選擇其他支付方式，省的被徵信搞的頭疼。

結論：自如分期月付：種類較少，租金較高，手續費、利息自己承擔；

蛋殼分期月付：種類較多，利息手續費蛋殼承擔，月租金還會會略有降幅。

至於公司破產，東家跑路，房源被業主收回，要自己還要還剩下的貸款。 這個情況出不出現，出現該怎麼辦，我也不知道，這倆家平台個人感覺業內是業內領頭羊的角色，如果真跑了，那就各安天命吧，那會兒估計我也一腦門子官司，別說解答你們的問題了。

期滿退租，退還100%押金，這個條款，蛋殼和自如是一致的，換租蛋殼扣30%押金，自如扣50%押金，不是換別處房源啊，你蛋殼的房源換到自如的房源，是按期內退租論處的，押金全扣。

期內退租，就是租約內、合同執行期內退租，蛋殼的合同條款是：住滿三個月，提前30天報備退租，可以退款押金30%，不符合這兩個條件，按合同扣除你全部押金，此時你應該認，別比比說什麼霸王條款，你真有時間、有精力能證明是霸王條款，我也沒話說。

轉租，自如可以在官網APP進行轉租，比較方便一些；蛋殼比較麻煩，只能你自己努著眼珠子滿世界找合適的接盤俠了。

續租，自如會減免些服務費，越提前續租，減免的額度就會越高，這是我幾年前遇到的狀況。最新的政策，沒有了解，建議參考官網活動；租金價格，以市場價為準。

蛋殼有關續租的情況，不太了解，這個東西是租房小白看的，續租就不扯了，扯也是白扯，我也不了解具體情況。

我個人是比較穩定的租客，通常是租滿一年退租或者續租，沒有產生扣押金的情況。但計劃趕不上變化，研究好退轉換續的各類詳細條款，為日後避免產生糾紛，會起到相當積極的作用。

別問我為啥銷售不給講，銷售的職責和心態是把房子趕緊租出去，你的職責是要租到價格合適、位置合適，能安身立命而不是入火坑的安樂窩。

業績要求在哪擺著呢，老婆、孩子、女朋友嗷嗷待哺呢，銷售急於讓你簽約再正常不過了，言多必失，給您講太多合同細節，你跑了，這不白折騰了么。你被銷售帶了節奏，沒頭沒腦地簽了合同，回頭兒出了問題、產生糾紛，你把所有責任歸咎於銷售，而不審視自我的問題，我只能說你是個二貨，你拿職業操守要求銷售沒什麼錯，但出來問題，根本還得看合同。

結論：銷售玩命催你，也要把合同看明白了，不懂就問，不認可合同就別簽，問問題的時候，最好錄音，有些銷售滿嘴跑火車或者自己理解的條款有誤，都是很有可能的。

售後

自如的售後，我個人認為極度靠譜，這麼些年，僅有的幾次維修，都是小問題，也很快搞定，印象比較深的是，洗衣機壞掉了，老款的洗衣機換成了新款的智能滾筒洗衣機不要太好用啊！

我住到現在還沒死，別問甲醛的問題，我沒遇到，說不出什麼有建設性的東西。但作為企業，遇到問題要認，要解決，要負責，公關可以搞掂輿情，但實際問題也要解決，不能裝孫子。遇到渾水摸魚的人，也不能做冤大頭，估計這些也不用我說，否則自如可以關張了。

蛋殼售後，由於崗位就是售後崗，每天遇到的都是租戶的各類問題，我很難做出客觀的評論，但幾十萬租戶加上業主，問題出現在所難免，每個租戶的問題，所有售後都是盡心儘力去解決的，遇到些奇葩問題，還要承受租戶的滔天怒火，售後的職責除了解決問題，還必須作為租戶發泄怒火的出口，長此以往，大家壓力都比較大。租戶是偶爾遇到了問題，售後是天天遇到這些問題，所以租戶出現了問題，售後比租戶更想儘早解決問題，畢竟大家都沒有受虐傾向，喜歡被人各種噴。

具體維權的時候，特別是涉及較大數額的時候，務必提供相關證據、圖文、視頻都可以，售後判責更為容易，也更容易滿足你訴求。如果就憑嘴巴說，售後即使很同情你的遭遇，也可能無法滿足你的訴求，這麼多租戶，大家都憑一張嘴來要餑餑，公司明兒就得破產、關張。

大概就這麼多，更多的細節問題，可以私信或者評論來問，蛋殼是單休，副總以下都是單休，副總以上接觸不到，回的慢你也別怪我，上班回你信息，我肯定要丟飯碗的

PS：天秤座，幫理不幫親，以上自認為比較客觀，如果你覺著扯淡，也別噴我，好好說話就行

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