民法物權 通則 筆記1
民法物權 通則
第一章緒論
第一節物權法之意義及性質
一、物權法之意義
物權，指對物的權利，即將某物歸於某特定主體，由其直接支配、享受其利益。所有權於法律限制範圍內，可以自由使用、收益、處分其所有物，並排除他人干涉
所謂物權法，系指規範物權關係的法律。在理論上或有認為可以制定一部法典，規定一切物權關係，但因為牽涉太廣，技術上有問題。所以台灣採用民法第三編方式明定物權之種類、得喪變更及效力等基本問題
特殊種類物權、不動產登記、所有權內容限制等問題，於特別法加以規定，主要有：土地法、土地登記規則、動產擔保交易法、海商法等
物權法有形式和實質兩種意義：形式意義的物權法（狹義的物權法）民法物權編
實質物權法，泛指以物權關係為規律對象的法律，還包括其他與物權有關的法律
二、物權法性質
第二節物權法體系及其解釋適用
例題一：
第一款 物權法之體系
第一項民法物權編
民法分為總則、債、物權、親屬、繼承五編，第三編規定物權，學說上稱為形式之物權法
立法技術上，民法物權編採由抽象到具體，由一般到特殊的立法技術
第一章有通則，宣示物權法定主義，明定物權得喪變更的基本原則，作為以下各章共同適用的準則
第二章規定所有權，也有通則
適用不動產所有權及動產所有權
以不動產物權和動產物權的區別作為架構基礎
物權忠烈上，規定了八種物權及佔有
依次為
所有權、地上權、永佃權、地役權、抵押權、質權、典權、留置權及佔有
所有權：對物全面支配的權利
地上權：以在他們土地上有建築物、或其他工作物，或竹木為目的而使用其土地之權
用點券：支付佃租永久在他人土地上為耕作或畜牧的權利，定有時間的，視為租賃
地役權，以他人土地供自己土地便宜之用的權利
抵押權
質權
典權留置權
佔有
民法物權編順序
1、所有權、用益物權、擔保物權、佔有
典權是擔保物權還是用益物權有疑問，一般認為是用益物權
2、物權以物為客體
民法還固定兩個以權利為客體的准物權：
權利抵押
權利質權
3、用益物權共計四種，都屬於不動產用益物權，除典權外，其他的都是以土地為客體
民法上沒有動產的用益物權，沒有必要——租賃
4、擔保物權，不動產抵押權不以佔有標的物為要件，動詞質權要移交動產
不動產抵押權以登記作為公示，後來設立了動詞抵押、附條件買賣和信託佔有三種擔保制度
5、沒有將佔有規定為一種物權，而將佔有作為一種事實上對物管領力。
第二項民法其他各編關於物權關係的規定
一、民法總則編
1自然人因出售取得權利能力，法人因法令限制內有權利能力
2物是物權客體。民法總則關於不動產、動詞、主物、從物、天然孳息可以適用
3、民法總則的法律行為，兼指物權行為，關於行為能力代理條件期限，均是用於物權行為
4、消滅時效規定對基於物權關係而生的請求權均有適用餘地
5、權利不得濫用，權利包括物權在內
二、債編
1在債編規定之物權關係
債之關係，有附隨其他制度在物權編規定的。物權關係也有在債編規定的。例如不動產出租人留置權
2債編規定之類推適用
如：關於債權契約成立規定，適用於物權契約
債權請求權
3債權與物權功能上的關連
互補作用
民法：物權法定，當事人不能創設沒有固定的物權，所以經常需要用債權來滿足社會生活需要
如房屋不能設立有物權效力的優先承買權，但是可以契約訂立
物權債權也有互換關係——如用點券
債權與擔保物權——擔保物權旨在保護債權，具有誘導債權發生的功能
債權本身可以作為權利質權的標的
三、親屬編
物權關係：夫妻財產制及未成年子女特有財產
共同所有制、法定財產制等
四、繼承編
繼承與物權變動有直接關係
第三項物權之特別法
四類
1、物權種類之創設：海商法規定船舶抵押權
2、不動產物權善意取得
3、不動產登記制度
4、物權之限制
：如徵收
第二款 物權法之解釋適用
一般原則解釋
最高法院經常依據經濟效用或者物盡其用原則
第二項物權關係上的類推適用
我國物權法采物權法定主義，大部分條文都屬於強行規定，因此何種程度內容容許物權法規定類推適用，值得重視
1、物權法定主義不容許依類推適用方法創設法律所未規定的物權，但不禁止物權善意取得規定類推適用
關於某種物權效力規定，也可以類推適用
第三項普通法與特別法
第三款請求權基礎之思考方式
第三節物權法之基本原則
第一款私有財產制度
建立在一個重要的原則上，即私有財產制度，就是個人得擁有財產，包括所謂生活資料及生產資料，可以繼承，並可以自由使用、收益、處分
第二款物權法之結構原則
現行物權法之結構是建立在五個原則之上：就物權性質言，為物權之絕對性；就物權種類言，為物權法定主義；就物權客體言，為一物一權主義；就物權效力言，為物權之優先效力；就物權變動言，為物權行為無因性、公示原則。 物權之絕對性系物權之基本性格，其他四個原則皆源於此種特性，俟後將詳為說明，為便於綜合了解，簡述如下。物權具有對世之效力，動輒涉及第三人利益，故法律明定其種類，不許當事人自由創設。為使物權之支配得以確實，便於公示，物權之標的物應以一物一權為原則。物權之優先效力系物權直接支配而具有排他性之當然結果。物權行為無因性旨在使物權變動不受其原因行為（債權行為）之影響，並以登記（不動產）及交付（動產）作為公示表徵，使第三人可以查悉其變動，避免因物權具有排他性而遭受不測之損害。
第四節物權法發展趨勢
1.物權社會化之繼續進行 物權社會化之繼續進行，系我國物權法發展之基本趨勢。在私法方面，系權利濫用禁止原則、誠實信用原則之漸受重視。在公法方面，與日俱增之環境保護法規對物權關係具有重大影響（註：參閱噪音管制法，水污染防治法，廢棄物處理法等。）。
2.物權種類之增加 物權種類之增加，是物權法另一項重要發展。民國五二年公布之動產擔保交易法增設了動產抵押、附條件買賣（保留所有權）及信託佔有三種擔保制度。3.相鄰關係之雙軌規範體系 民法對不動產相鄰關係設有詳細規定，多達二七個條文（第七七四條至八○○條），約佔物權編的八分之一，但實務上一向案例甚少，最近則有增加之趨勢，多集中於袋地通行權（第七八七條）、越界建築（第七九六條），尤其是建築物之區分所有（第七九九條）。由於人口集中，公寓擁擠，工廠林立，生活環境惡化，品質低落，如何儘速合理規劃管理相鄰關係，系法律上之重要課題，已逐漸形成私法與公法並重之雙軌規範體系。八四年七月二八日公布，三十日施行之「公寓大廈管理條例」，為一項具有開創性的立法，被稱為是「住宅憲法」，實值重視。
4.共有制度之調整 共有制度不利物之利用，並為紛爭之源，法律及實務上採取三種途徑改進共有制度，以達物盡其用之經濟效益：1.防止共有發生，例如耕地移轉共有之禁止（參閱農業發展條例第三○條、土地法第三○條）。2.共有土地或建物處分、變更及設定負擔限制之放──
寬（第八一九條、土地法第三四條之一）。3.便利共有物分割或利用，例如分割請求權不罹於消滅時效（註：參照最高法院二九年上字第一五二九號判例。）；協議分割後時隔十五年迄未辦理登記時，共有人仍得訴請裁判分割（註：參照最高法院六九年第八次民事庭會議決議。）；共有人於與其他共有人訂立共有物分割或分管之特約後，縱將其應有部分讓與第三人，對於受讓人仍繼續存在（註：參照最高法院四八年台上字第一○六五號判例。）。
5.用益物權之消長 隨著社會經濟變遷，民法規定之四種用益物權亦發生變動，因欠缺統計資料，僅能大體言之。永佃權因政府實施耕者有其田條例而消逝。固有法上之典權在民法實施後數年，爭議甚多，最高法院著有不少判例，近年來則趨式微。地役權之設定究有多少，難以確知，但應屬不多，實務上有若干時效取得地役權之案例。地上權居於較重要之地位，時效取得地上權案例特多。6.擔保物權機能之強化 為適應資金融通之需要，促進社會經濟發展，擔保物權繼續擔負重要之作用。在不動產方面，其主要之重點為：最高限額抵押之被承認（註：參照最高法院六六年台上字第一○九七號判例。）；共有之房屋，如非基於公同關係而共有，各共有人得就其應有部分設定抵押權；抵押權與用益物權之並存，民法僅明定不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上得設定地上權及其他權利，但其抵押權不因此而受影響（第八六六條），但實務上肯定不動產所有人設定典權及其他用益物權後，仍得於同一不動產設定
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抵押權，以發揮物之擔保功能（註：司法院大法官會議第一四一號解釋。）。在動產方面，最值得提出的是，動產擔保交易法創設之動產抵押、附條件買賣及信託佔有均不以佔有標的物為要件，可謂是一項重大突破。
7.物權關係上之私法自治 私法自治系民法之基本原則，具體表現於契約自由。物權法定主義及物權法之強行規定並不影響締約自由（如是否設定地上權或抵押權），及相對人自由（如向何家銀行貸款，設定擔保）8.物權與債權之相對化 物權系一種獨立之權利，與債權系屬性質不同，但隨著理論發展及事實上需要，物權與債權之關係在許多方面業已相對化，舉其重點而言，例如債編規定對物權關係之類推適用；債權之物權化（租賃權及預告登記）；物權關係上約定（例如共有物分管契約）具有對抗繼受人之效力；讓與擔保制度上，物權讓與與信託約款之結合；債權行為與物權行為之條件關連及共同瑕疵理論等。諸此問題充分顯示物權及債權在許多法律關係互相牽連，交錯一起，對於
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民法體系結構及規範功能之發展，深具意義。
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